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2019년 3월말 현재 부동산 시장동향 

 

안녕하세요? 

밴쿠버 리얼터 최재동입니다.

2019년 3월말 현재 메트로 밴쿠버 지역 주거용 부동산 시장 동향 알려드리겠습니다.

시장 동향은 프레이져 강을 중심으로 대략 강북지역 중심과 강남지역 중심 지역 2개로 나누어 설명드리겠습니다.

우선, 프레이져 강 북쪽에 위치한 밴쿠버, 웨스트밴쿠버, 노스밴쿠버, 버나비, 코퀴틀람, 포트무디, 뉴웨스트민스터,  포트코퀴틀람, 메이플릿지를 중심으로 하는 광역밴쿠버 부동산협회 지역입니다

주요뉴스

• 지난 3월은 거래량은 30년만에 가장 낮은 수준으로 기록

• 투기세, 빈집세, 외국인취득세, 강화된 모기지 조건등 정부규제 계속

• 금리는 장기금리 위주로 내림세   

가격

전체적으로 전년대비                               -7.7%

주거별 가격은 벤치마크 가격 기준으로,

• 주택                   $1,437,100 -10.5%

• 타운하우스           $783,600 -6.0%

• 아파트                  $656,900 -5.9%

지역별로는,

버나비이스트 -8.3%

버나비노스 -6.7%

버나비사우스 -6.8%

코퀴틀람 -5.8%

메이플릿지 -5.1%

뉴웨스트민스터 -6.0%

노스밴쿠버 -9.2%

피트메도우가 -3.6%

포트코퀴틀람 -7.0%

포트무디 -5.4%

리치몬드 -7.5%

밴쿠버이스트 -8.2%

밴쿠버웨스트 -10.1%

웨스트밴쿠버 -17.1%

가 내렸습니다.     

   

거래량

2019. 3월 한달간           1,727 개

전년대비                          - 31%

최근 10년 평균대비         - 46%

리스팅

2019.3월 한달간 뉴리스팅     4,949 개

총리스팅 재고량                   12,774 개

전년대비                                 +52%

Sales to Active Ratio, STAR Ratio

전체적으로 13%로 발란스드 마켓을 보이고 있으며

• 단독주택          9% 바이어 마켓

• 타운하우스    16%       발란스드 마켓

• 아파트            17% 발란스드 마켓

다음, 프레이져 강 남쪽에 위치한 써리, 랭리, 클로버데일, 아보츠포드, 화이트락, 델타, 미션등 프레이져밸리 부동산협회 지역입니다

가격

주거별 HPI 벤치마크가격은,

• 주택                      $963,100 -4.2%

• 타운하우스           $517,300 -4.5%

• 아파트                  $418,000 -5.1%

지역별로는,

써리 -3.1%

랭리 -4.5%

클로버데일 -6.3%

화이트락 -6.9%

아보츠포드 -3.2%

델타 -4.3%

미션 -3.6%

가 내렸습니다.     

   

거래량

2019. 3월 한달간           1,221 개

전년대비                           - 27%

2013년 이후가장 낮은 수준의 거래량

리스팅

2019.3월 한달간 뉴리스팅     2,872 개

총리스팅 재고량                     7,011 개

전년대비                                   +46%

Sales to Active Listings Ratio, STAR Ratio

전체 17% 발란스드 마켓

* STAR Ratio 가 12% 아래에서 일정기간, 예를들어 몇개월동안 계속되면, 가격은 내림세로 압박을 받으며, 20% 이상이 몇개월 계속되면 오름세로 이어지는 경향이 대단히 높습니다.

STAR Ratio가 20%가 넘어가면 셀러가 유리한 셀러마켓, 12-20% 사이에 있으면 바이어와 셀러가 균등한 발란스드 마켓, 12% 아래에 있으면 바이어가 유리한 바이어 마켓으로 봅니다. STAR Ratio 에 대해서는 “바이어 마켓과 셀러마켓”이란 제목의 다른 비디오로 유튜브에 자세하게 설명 올려 놓았습니다. 참고하시기 바랍니다.

여기까지입니다.

감사합니다.

 

밴쿠버 최재동리얼터이었습니다.