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부동산 | [한승탁의 주택관리 길라잡이] 화장실 변기 왁스실 링 교체 방법

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작성자 한승탁 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일15-01-25 01:09 조회1,642회 댓글0건

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얼마 전 써리의 프리우드에 사시는 분으로부터 전화를 받았다. 

이층의 변기에서 물이 새는지 아래층 천정이 물에 젖었다는 것이다. 이 얘기를 들으니 인스펙션 하는 중에 아직은 아래 층 천정까지 물이 배어 나오지는 않았지만 변기 주변을 살펴보면 물이 조금씩 새서 주변 타일 연결부분이나 마루바닥이 다른 곳보다 색갈이 짙어 물이 조금씩 샌다는 것을 알 수 있었다. 그리고 바닥이 비닐 장판으로 되어 있어 보이지는 않지만 습도 측정기로 측정하면 새는 곳을 알 수 있고 물이 샌지 오래 되었다면 변기 주변 바닥의 나무 판자가 상하여 약간 내려 앉은 것을 볼 수 있다. 변기에서 물이 샐 수 있는 곳은 크게 두 곳 이다. 

첫째는 변기 몸체 배수구와 하수관 사이를 밀봉해 주는 왁스 실 링(Wax Seal Ring)이 오래 되어 변형되면 물이 샌다. 

두 번째는 왁스 실 링은 문제가 없는데 변기 아래 하수관 연결부분인 커프링(Coupling)의 고무 실 링이 부식되어 물이 새는 경우이다. 약 90%는 주로 왁스 실 링이 문제가 되지만 간혹 하수관 연결 부의 고무 실 링이 오래되어 변형되거나 부식되어 제 기능을 하지 못하기 때문에 새는 경우도 있다. 이러한 경우는 아래 천정을 뜯어야 보수 할 수 있는 문제이지만 이러한 경우는 드물다. 어디가 문제인지 조사해야 되므로 변기를 뜯기로 하였다. 변기를 뜯어 보아 변기를 받쳐주는 나무 판넬이 전혀 습기에 노출되어 있지 않고 마른 상태라면 왁스 실 링 부분이 아니고 그 아래 하수관 연결 부에서 물이 샌다고 보아야 하는데 이러한 경우는 10%미만이다.

변기 뜯기

변기(Toilet) 뜯기는 먼저 변기의 물탱크를 분리해내고, 변기 본체(Bowl)를 들어내는 두 단계 작업으로 이루어진다. 변기의 본체를 들어낸 후 하수관 연결부위의 낡은 왁스 실 링(Wax Seal Ring)을 깨끗이 제거하면 된다. 변기는 대부분 깨지기 쉬운 자기 제품이므로 작업에 특별한 주의가 필요하다. 

1. 변기의 물탱크로 물을 공급하는 Shut off 밸브를 잠가 물 공급을 차단한 후 탱크와 변기 Bowl 안에 남아 있는 물을 완전히 제거 한다. 물탱크와 연결되어있는 물 공급라인을 Shut off 밸브에서 분리한다. 

2. 물탱크를 변기 Bowl로부터 분리한다. Bowl 양측 아래에 있는 나사(Nuts)만 풀면 쉽게 분리되며, 혹시 가운데 부분에 연결나사가 하나 더 있는 경우도 있으므로 미리 잘 살펴본다. 

3. 변기 Bowl을 바닥을 고정하고 있는 나사를 푼다. 바닥 좌우의 Trim Cap(뚜껑)을 벗겨내고 렌치를 사용하여 고정 Bolt의 나사를 푼다. 이때 잘 움직여지지 않으면 Penetrating oil(윤활유)을 뿌려 시도해 보고 그래도 움직여지지 않으면 톱이나 Nut splitter 및 그라인더로 나사를 잘라낸다. 

4. Wax seal ring은 변기바닥 부분의 Flange와 Drain pipe 연결 부위를 접착시키는 것으로 변기를 조금씩 움직여 한 면씩 조심스레 떼어내야 한다. 

5. 변기바닥과 Flange부분에 남아있는 왁스는 조금씩 떼어 내면서 제거하고 Wire brush(철솔)나 마른 걸레로 가장 자리를 깨끗이 한다. 

6. 이때 변기 하수구로부터 악취가 나오고 오물이 하수관으로 들어갈 수 있으므로 작업하는 동안 걸레 같은 것으로 막아두는 것이 좋다.

변기 설치

변기 설치시 가장 어려운 부분이 변기 Bowl을 제자리에 잘 맞추는 일이다. 무거운 Bowl을 들어 Drain hole과 Floor bolts를 변기 바닥에 뚫려 있는 구멍과 잘 맞춰 세우기가 쉽지 않기 때문이다. 그리고 변기는 무겁고 깨지기 쉬우므로 작업 시 부딪치는 일이 없도록 해야 하며 만약 금이 생겼다면 새 것으로 교체해야 한다. 
  
1. 새 변기 Bowl을 뒤집어서 새 Wax seal ring 과Sleeve를 Drain hole과 연결되는 곳에 배치하고 Seal Ring을 단단히 내리눌러 부착한다. Seal Ring에 종이커버가 있다면 반드시 제거한다. 

2. Toilet Flange(이음 부분의 테두리)를 깨끗이 하고 바닥 Bolt를 똑바로 세운다. (Bowl을 부착하기 전에 Drain hole로 부터 나오는 가스 방지를 위해 구멍을 헝겊조각으로 막았었다면 잊지 말고 반드시 제거한다.) Bowl의 위치를 Flange위로 잘 잡고 Flange bolt가 변기 바닥의 구멍과 일치하도록 맞춘다.  

3. Bowl을 Wax seal ring과 잘 눌러 밀착시킨다. 바닥Bolts 에 Washer와 Nuts를 끼워 잘 조여준 후 Trim Cap을 덮는다. 이때 지나치게 나사를 조이면 변기 바닥에 금이 갈 수 있으므로 주의해야 한다. 

4. 새로 구입한 물탱크라면 작업 시 경우에 따라 Tank 내부에 Handle, Ballcock, Flush valve를 조립해야 한다.  Tank를 뒤집어서 Flush valve의 나사 끝에 Spud washer를 끼운다. 

5. Tank를 다시 세워 Bowl 후미 가장 자리에 있는 급수관의 위치를 잘 살피면서 가운데 위치하도록 잘 내려 놓는다. 

6. Tank 바닥에도 Bowl 끝부분과 마찬가지로 2~3 구멍이 뚫려있다. 먼저 Rubber washer를 각 Tank bolt 에 끼우고 구멍이 일치하도록 Tank내부에서 Bolt를 끼운다. 

7. Bowl 바로 아래에서 Tank와 연결한 Bolt에 Washer를 끼운 후 나사로 조여준다. Ratchet wrench나 Basin wrench를 사용하면 더 잘 조여줄 수 있지만 단단히 하겠다고 너무 조이면 바닥 나사 머리가 부서지는 일이 발생 하므로 무리하게 조이지 않도록 주의 한다. 

8. Shut off valve와 Toilet tank를 연결하기 위해 먼저 밸브에 연결하고 나서 Ball cock tailpiece로 연결하여 Coupling nuts(연결 너트)로 잘 조여준다. Valve를 열어 Tank에 물을 채운다. 

9. Toilet seat (덮개)를 부착한다. Seat bolt를 Toilet bowl 구멍과 잘 일치시켜 Bowl 아래에서 나사로 고정한다. 
배수관 연결 고무 프랜지 교체 

최근에 지어지는 집은 물 샘 방지를 위해 예전처럼 고무 실 링을 사용한 프랜지 커프링 형식으로 하수관을 연결하지 않고 본드를 사용하여 영구적으로 하수관을 연결하고 있으나 옛날 집은 종종 이러한 형식의 집이 있다.  불행하게도 아래 천정을 뜯어야 되는 경우라면 다른 방법 없이 천정 석고 보드를 잘라 낸 후 커프링이라는 하수관 연결부분을 해체하여 고무 실 링 등을 교체하는 등 필요한 부분을 보수해야 한다. 


hst.gif
한승탁 (BC주 공인 인스펙터)

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