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부동산 | [조동욱의 부동산 정보] 밴쿠버 웨스트 지역의 지난 달 주택 시장 동향

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작성자 조동욱 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일17-08-24 15:20 조회482회 댓글0건

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지난 7월 매트로 밴쿠버 대부분의 지역에서는 전 달들에 비해서 비교적 둔화된 전형적인 여름 주택 시장의 모습을 보여주었습니다. 메트로 밴쿠버 지역에서 금년 7월 멀티플 리스팅 서비스(MLS)를 통해서 성사된 주택 매매 건수는 총 2,960건으로 작년 같은 기간인 2016년 7월의 3,893건에 비해서 24.0% 감소하였고 전달인 6월의 3,226건과 비교해서도 8.2% 감소한 것으로 집계되었습니다. 이러한 감소에도 불구하고 7월의 매매량은 지난10년 간의 7월 평균 거래량과 비교해서는 0.7% 높은 것 이었습니다.

이러한 상황 속에서 밴쿠버 웨스트 지역의 단독주택 시장은 금년 7월 매매 건수가 77건으로 지난 6월의 112건과 비교해서 크게 감소하였고 작년 7월의 108건과 비교해서도 상당 수준  감소한 것으로 나타났습니다. 한편 단독주택이 리스팅 되어 매매되기까지 평균 소요된 기간(Days on market average)을 비교해 보면 금년 7월은 36일로 작년 7월의 27일에 비해서 33.3% 정도 더 시간이 소요되는 것으로 나타났고 6월의 29일에 비해서도 시간이 더 소요되는 것으로 나타났습니다. 그리고  7월의 매달 새로운 리스팅 건수(239건) 대비 그 달에 판매된 건수의 비율을 나타내는 % sales to listings는31%로 집계되어 지난 몇달과 비교해서 단독주택에 대한 수요가 상당히 진정되고 있는 모습을 보이고 있습니다. 참고로 2016년 7월 단독주택 세일의 % sales to listings는 40%였고 272건의 새로운 리스팅이 있었습니다.

밴쿠버 웨스트 지역의 타운하우스 시장 동향을 보면 금년 7월에는50건의 거래가 있어서 지난 달의 69건과 비교해서 감소한 것으로 나타났습니다. 그리고 이러한 판매는 작년 7월의 판매건수인59건과 비교해서도   감소한 수준입니다. 참고로 타운하우스가 리스팅 되어 매매되기까지 평균 소요된 기간(Days on market average)을 비교해 보면 금년 7월은 14일로 작년 7월의 12일과 비교해서 다소 증가한 것으로 나타나고 있습니다. 그리고 타운하우스의 % sales to listings는 금년 7월 46%로 작년 7월의 69%와 비교해서 큰 폭으로 감소하였습니다.

밴쿠버 웨스트 지역의 아파트 시장을 보면 금년7월에는 전체 매매 건수가 636건으로 지난 달의 624건보다 도리어 많았고 작년 7월의 654건과 비교해서는 다소 감소한 것으로 집계되었습니다. 이 지역에서 아파트가 리스팅 되어 매매되기까지 평균 소요된 시간(Days on market average)을 비교해 보면 금년 7월은 17일로 작년 7월의 18일과 비교해서 큰 차이가 없었음을 알 수 있습니다. 또한 아파트의 % sales to listings는 금년 7월 63%로 작년 7월의 67%와 비교해서 작은 폭으로 감소한 것으로 나타났습니다. 

전반적으로 거래량은 감소하였지만 7월 들어서도 밴쿠버 웨스트 지역의 주택 가격은 여전히 상승세를 보이고 있습니다. 금년 7월 단독주택의 벤치마크 가격은 $3,666,200로 1년 전과 비교해서 2.1% 상승하였고 타운하우스의 벤치마크 가격은 $1,232,000로1년 전과 비교해서 9.5% 상승하였으며 아파트의 경우는 금년7월 벤치마크 가격이 $783,700로 1년 전과 비교해서 11.7% 나 상승한 것으로 집계되고 있습니다. 

마지막으로 밴쿠버 웨스트의 주요 지역에서 금년 7월에 매매된 단독주택의 건수를 살펴보면 Arbutus  6건, Dunbar 9건, Kerrisdale 3건, Kitsilano 5건, Point Grey 4건, S. W. Marine 2건 그리고 Shaughnessy 4건 이었습니다. 한편 7월 중에 밴쿠버 웨스트 지역에서 매매된 단독주택의 가격 동향을 살펴보면 2백만불 대가 18 건, 3백만불 대가 22건,  4백만불 대가 20건 그리고  5백만불 이상이 13건이었던 것으로 집계되고 있습니다. 

조동욱(Don Cho) 부동산

Assistant Manager

Regent Park Realty Inc. 

☎778-988-8949, 홈페이지: www.doncho.ca

 

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