"3개 침실-1천 5백 스퀘어 피트-잔디 있는 집, 50만 달러 이하가 적정"

UBC 대학의 제너레이션 스퀴즈(Generation Squeeze) 프로젝트 팀이 2014년 데이터에 기반한 메트로 밴쿠버 부동산 조사 보고서(Code Red: Rethinking Canadian Housing Policy)를 발표했다. 보고서는 '부족한 것 없는 완전한 집'을 '최소 세 개의 침실이 있으며, 전체 면적은 1천 5백 스퀘어 피트를 넘고 앞이나 뒤에 잔디가 있는 집'으로 정의했다. 그리고 첫 내 집 마련 시 집 값 적정선은 '50만 달러 이하'로 정했다.

조사 결과, 메트로 지역의 여러 주요 지자체에서 50만 달러 이하 가격의 부동산 비율이 50%에 못미쳤다. 밴쿠버가 31%, 버나비가 44%, 코퀴틀람이 41% 등이었다. 그 중 가장 낮은 곳은 6%의 벨카라와 7%의 웨스트벤이었으며, 앤모어(17%), 노스밴(21%), 델타(38%)가 뒤이었다.

50만 달러 이하 부동산 비율이 50%를 넘은 곳은 91%의 랭리 시티를 시작으로 메이플 릿지(73%), 피트 메도우(72%), 뉴 웨스트민스터(65%), 포트 코퀴틀람(64%) 등이었다. 과반을 겨우 넘은 곳으로 53%의 동률을 기록한 써리와 포트 무디, 그리고 랭리 타운쉽이 있었다.

그런데 위에 언급된 세 가지 조건을 적용하면 그 비율은 크게 떨어졌다.

'세 개 이상의 침실'을 적용했을 때 과반을 기록한 곳은 55%의 메이플 릿지가 유일했다.밴쿠버(1%)와 버나비(7%), 노스밴 시티(2%) 등이 한 자리 숫자에 머물렀다. 코퀴틀람과 리치몬드는 11%의 동률을 기록했다. 벨카라와 웨스트밴은 0%로 전무에 가까웠다.

1천 5백 스퀘어 피트를 적용했을 때는 밴쿠버와 버나비, 노스밴 시티, 웨스트밴의 네 개 지역이 0%로 나타났다. 50% 이상으로 나타난 지역은 없었으며, 메이플 릿지가 가장 높은 39%를 기록했다.

피트 메도우(30%)와 포트 코퀴틀람(26%)이 뒤따랐다. 마지막으로 잔디밭 유무 여부를 적용했을 때는  56%의 메이플 릿지를 시작으로 피트 메도우(46%), 랭리 시티(43%), 포트 코퀴틀람(40%), 랭리 타운쉽(40%) 등이 약진했다.그러나 밴쿠버(1%)와 노스밴 시티(4%) 등 주요 지자체들은 또 다시 한자릿 수를 기록했고, 벨카라와 웨스트밴은 또 다시 0%로 집계되었다.

프로젝트에 참가했던 아니타 민(Anita Minh)은 "부모님 세대가 젊었을 때는 완전한 내 집을 두 채 구입할 수 있었던 돈으로 현재의 젊은 세대는 방 두 개 짜리 집 하나를 살 수 있다"며 "아이들이 생기면 공간이 부족해지는 것이 필연"이라고 말했다.

폴 커쇼(Paul Kershaw) 교수는 "부모님 세대는 5년 안에 계약금을 모두 지불할 수 있었다. 그런데 현재는 캐나다 전체 평균이 12년이고, BC주는 16년, 그리고 메트로 지역에서는 무려 23년이 걸린다"며 "현 세대는 이전 세대와 비교해 1년에 2개월 반을 더 일해야 모기지를 갚을 수 있다"고 덧붙였다.

이지연 기자