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오늘은 봄철을 맞이하여 매주 연재되는 딱딱한 기기보수 기술을 떠나 본인이 경험하고 지금도 실천하고 있는 돈 안들이고 무료로 텃밭의 땅을 기름지게 만드는 방법에 대하여 안내하고자 한다. 필자는 약 10여년 전부터 2에이커의 땅에 단 호박, 애호박, 마늘, 비닐 하우스 오이, 부추 등 각종 야채와 닭90마리 염소10여 마리를 취미로 농사짓고 있다. 봄철이 되면 취미로 텃밭을 갖고 있는 한국 분들은 상추나 깻잎 등 야채를 직접 심어 드시는 분이 많아 깻잎 나무를 1.5~2미터 크기로 재배한 경험을 소개하고자 한다. 부엌에서 생기는 음식…
얼마 전 써리의 프리우드에 사시는 분으로부터 전화를 받았다.이층의 변기에서 물이 새는지 아래층 천정이 물에 젖었다는 것이다. 이 얘기를 들으니 인스펙션 하는 중에 아직은 아래 층 천정까지 물이 배어 나오지는 않았지만 변기 주변을 살펴보면 물이 조금씩 새서 주변 타일 연결부분이나 마루바닥이 다른 곳보다 색갈이 짙어 물이 조금씩 샌다는 것을 알 수 있었다. 그리고 바닥이 비닐 장판으로 되어 있어 보이지는 않지만 습도 측정기로 측정하면 새는 곳을 알 수 있고 물이 샌지 오래 되었다면 변기 주변 바닥의 나무 판자가 상하여 약간 내려 앉은 …
얼마 전 어느 독자로부터 전화를 받았다. 필자의 원고를 매주 빠짐없이 챙겨서 읽고 많은 것을 배우고 계시다는 것이다. 고맙기도 하고 더욱 더 알차게 원고를 써야 되겠다는 생각이 들었다. 이분의 걱정은 지붕을 점검하기 위해 올라가 보니 지붕 위로 나온 파이프에 뚜껑이나 빗물 유입 방지를 위해 주유소 배관처럼 끝이 굽은 것이 없어 빗물이 들어가 천정 등을 상하게 하지 않을까 걱정이 된다는 것이었다. 이분 외에도 이렇게 오해 하시는 분이 계실 것 같아 안내해 드릴 필요성을 느꼈다. …
한승탁 인스펙터얼마 전 버나비에 사시는 분으로부터 다급한 전화를 받았다. 갑작스런 소낙비가 많이 내려 하수구가 역류하여 지하실 방 카펫이 엉망이란다. 필자와는 아무런 관련이 없는 일이지만 인스펙터의 자문을 얻기 위해 걸려온 전화를 무시할 수 없어 좀 불편하지만 방문하였다. 현장을 조사해 보니 집을 건축한지 50년이 넘은 집이고 역류한 물이 순수한 빗물만이 아니고 생활 하수가 혼합되어 나온 것이 확인되었다. 옛날 집이라 빗물과 생활 하수를 동일 배수관으로 배출하는 것이다.최근의 집들은 생활하수(Sanitary Sewer)와 빗물배수…
최근 부동산 경기가 예전처럼 활발하지는 않습니다. 이럴 때 집을 파시려고 하시는 분은 어떻게 하면 집을 신속히 잘 팔 수 있을까 고민하게 됩니다.이번 칼럼은 기술적인 사항보다는 그 동안 인스펙션을 하면서 이렇게 하면 집을 빨리 팔 수 있을 터인데 하는 아쉬움을 인스펙터 측면에서 현장의 경험을 소개하고자 합니다.내년 새해에 집이나 빌딩을 파실 계획을 갖고 계신 분들을 위해 건물의 문제점을 줄이면 사는 분이나 파시는 분 및 양쪽 부동산 중개인 등 모두가 편한 길을 가시게 됩니다.문제점을 보수한 후 매물로 내놓으세요인스펙션을 하다 보면 …
1. 큰 나무의 피해 봄철이 되어 나무를 심을 시기가 되었고 집 근처의 나무를 정리할 시기다.집을 인스펙션 하다 보면 간혹 집 가까이에 나무를 심어 여러 가지로 집에 문제를 만드는 것을 보고 애당초 식목할 때 되도록 집에서 멀리 나무를 심어야 한다. 특히 봄에는 간혹 강풍이 풀어 집 근처에 커다란 나무가 있거나 오래되어 고목이 된 커다란 나무가 있으면 강풍에 쓰러져 집을 덮치지나 않을까 두렵고 걱정이 된다.옛 어른들의 말씀에 집 가까이에 있는 큰 나무가 재앙을 갖다 준다고 믿는 미신 같은 생각은 충분한 근거가 있는 이야기다.실제로 …
한승탁 인스펙터1. 창문 주위대부분의 창문 위에는 외벽을 타고 내려오는 빗물이 벽을 통해 집안으로 스며드는 것을 방지하기 위해 사람의 눈썹과 같이 드립 에지(Drip Edge)(창문 눈썹)를 설치합니다. 그러나 간혹 이러한 창문 눈썹을 설치하지 않고 창문 위의 공간을 시멘팅 처리만 하면 건조과정에서 생기는 수축과 접합부의 불일치로 작은 크랙이 생깁니다. 이러한 작은 틈으로 비 오는 날이면 벽으로 흐르는 빗물이 이 틈을 통해 집 안 벽으로 흐르고 급기야는 방 바닥으로 흘러 카페트를 적시거나 마루를 상하게 합니다. 해결 방법은 창문 …
인스펙션을 하다 보면 지하 공간(Crawl Space)에 다소누수 되는 곳이 많다는 것을경험으로 알고 있었다. 그러나 얼마 전 노스 밴쿠버에 위치한 약 38년 된 집을 인스펙션 하면서 깜짝 놀랐다. 지하 크롤 공간을 조사해보니 작은 개울처럼 제법 많은 물이 졸졸 소리를 내며 흐르고 있었다. 한 겨울의 우기철도 아닌 4월 초인데도 물이 제법 많이 흐르고 있으니 겨울에 비가 많이 내리면 더 많은 양의 물이 흐를 것이다. 집 주인도 잘 알고 있는 듯 물이 잘 흐르도록 북쪽과 남쪽 기초 벽에 구멍을 만들어 물이 잘 흐르도록 해 놓았다. 필…
집 수정(sump) 크기는 물의 양에 따라 다르나 주택용은 보통 직경 700mm~1000mm 깊이는 800~1000mm로 하고 방수 시멘팅 혹은 내면에 고무코팅을 하여 오물이 새나가지 않도록 한다. 콘크리트 섬프가 완료되면 아래와 같은 절차에 따라 펌프를 설치한다.1. 펌프를 설치 하기 전 집 수정 안을 청소하여 이물질을 제거 한다.2. 펌프는 집 수정 중앙에 설치하여 주변과 접촉되지 않도록 한다.3. 배출 파이프는 주택의 드레인 시스템 혹은 드라이 웰 storm drain에 연결하여 배출 되도록 한다.4. 배출 파이프에는 오수 역…