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지붕 잘 관리하면, 새 집 처럼 살 수 있어 ---------------- 밴쿠버의 7, 8월은 비가 매우 적게 내리는 건조기다. 지붕을 점검하여 지붕 덮개를 보수하거나 오래되어 낡았으면 교체할 시기이다. 지붕 덮개에는 무엇이 있으며 재질은 어는 것이 좋고 이들의 시공 및 보수는 어떻게 하는가를 집중적으로 몇 차례에 걸쳐 시리즈로 소개하고자 한다. 겨울에 비가 많이 내려 지붕이 조금이라도 새는 집은 올 여름에 지붕을 보수하는 것이 좋다. 교체하는 분들을 위해 지붕에 대하여 소개 하고자 한다. 밴쿠버의 집 지붕 재질…
우드 쉐이크 지붕 덮개를 교체한지 15년 이상 되었다면 부분적으로 보수할 시기가 되었다. 특히 비비람에 노출이 심한 평지붕들이 만나는 용마루(Top ridge) 덮개는 많이 보수하거나 상태에 따라 전체를 교체할 필요가 있어 소개 하고자 한다. 한국 집 지붕은 대부분이 시멘트 기와, 콘크리트 스라브, 스레이트 및 함석 이지만 캐나다에서는 대부분이 우드 쉐이크나 아스팔트 슁글로 지붕을 덮고 있고 최근에 사용이 점차 늘고 있는 시멘트 타일과 간혹 금속 타일을 사용하고 있다. 우드(Wood) 지붕 재료의 종류 크…
인스펙션을 하다 보면 의외로 집 주인이 주 배전 반을 모르거나 심지어는 어디에 위치해있는지 모르는 경우가 가끔 있어 안내할 필요성을 느꼈다. '주 배전 반' 이란 전기가 비시 하이드로(BC Hydro) 회사의 외부 전신주로부터 집으로 들어오는 전선이 주 차단기(Main Breaker)를 포함하여 부엌, 안방, 차고, 냉장고, 전열기 및 난방기 등 여러 곳으로 전기를 공급하는 여러 개의 차단기(Breakers)를 포함한 전기 주 배전상자 혹은 주 전원 공급 판(Main Control Box, Main Control Panel, Mai…
한승탁 BC주 공인 인스펙터약 두 달 전 예전에 오수 탱크의 펌프 배출 관이 막혀 해결해 드렸던 메이플리지에 사시는 분께서 다시 전화를 주셨습니다. 이번에는 전번의 경우와는 반대로 셉틱 섬프펌프가 전혀 돌아가지 않아 정화조의 폐수가 넘치고 역류하고 있다는 것이었습니다. 사태의 심각성과 불편함을 잘 알기에 즉시 달려갔습니다. 우선 오수가 넘쳐 집안으로 역류하고 있으므로 응급조치로 정화조의 오수를 바켓을 이용하여 밖으로 퍼내어 역류현상을 해결한 후 펌프로 전기가 공급되는지 등 점검을 하고 펌프 조절 상자 등을 조사하였습니다.섬프 펌프의…
한승탁 BC주 공인 인스펙터약 5~6개월 전 메이플리지에 사시는 분께서 집 뒤뜰에 설치된 셉틱 탱크의 펌프는 돌아 가는데 정화조의 폐수가 줄어들지 않는다는 전화를 받았습니다. 현장을 가보니 말씀하신 대로 펌프는 잘 돌아가는데 셉틱탱크의 물은 조금도 줄어들지 않고 있었습니다. 펌프가 공 회전 하든지 아니면 배관 어딘가에 막힘 현상으로 판단하여 하나씩 시험해 보았습니다. 이와 유사한 사례가 있을 것으로 생각되어 소개 하고자 합니다.정화조(Septic Tank)의 기능도심의 가정이나 사무실 등에서 나오는 생활 오수는 시에서 설치한 오수 …
정전 되는 경우도 메인 가스 밸브 잠그지 않는 것이 좋아 어제 오후 버나비에 살고 계신 교민으로 부터 전화가 왔습니다. 눈이 많이 내려서인지 정전이 되었고 정전이 되면 온수 탱크와 난방기가 작동하지 않는데 이런 상태로 가스가 계속 공급되면 가스도 낭비되고 위험할 것 같아 메인 가스 공급 밸브를 잠갔다는 것입니다. 10 여 시간이 흐른 후 전기가 들어와 이들 기기를 살리려 메인 가스 공급밸브와 버너 가스공급 밸브를 열어 기기를 살리려 하는데 파이롯 화염이 점화되지 않는다는 것이었습니다. '옛 말에 긁어서 부스럼을…
1. 전기 접지접지(Grounding)는 모든 집의 전기시설에 반드시 요구되는 설비이다.1960년대 까지만 해도 접지는 배전 반에만 요구되었는데 그 이후로는 전등과 아웃렛(플러그)을 비롯한 모든 전기회로에 적용되고 있다.접지란 전기가 통하지 않아야 하는 금속물질에 전기가 흐를 경우 감전의 위험이 있으므로 이를 방지하기 위한 설비이며 접지선(Ground Wire)은 전기가 안전하게 땅으로 흐를 수 있게 연결하는 선이다.접지선과 중립선(Neutral Wire)는 배전 반에서 각각 한곳에 따로 연결되어 있으며 이곳에서 모아진 접지 선은 …
인스펙션을 하다 보면 집 안 밖 벽 여기 저기에 여러 개 설치되어 있는 전기 아웃렛 중 일부 아웃렛의 커버가 깨져 있고 한두 개 혹은 여러 개의 전기 아웃렛에 전기가 통하지 않는 것을 접한다. 아마 전기를 무서워하여 접근하지 않거나 몰라서 그러거나 좀 게을러 그렇게 방치하는 것 아닌가 하여 간단한 것은 스스로 보수하는 것도 바람직하다고 보기에 소개하고자 한다.1. 전기 아웃렛 보수커버에 금이 가거나 부서진 전기 아웃렛 커버교체는 아주 간단하다. 전기 차단기를 내릴 필요도 없이 마른 손으로 커버를 지탱하고 있는 볼트를 풀어 커버만 교…
옛 속담에 '대장간 집의 칼이 무디고 녹슨다'는 말이 있다.집과 빌딩 인스펙션을 전문으로 하고 필요 할 때는 남의 집 문제점을 해결해 주면서 정작 우리 집의 기기 고장은 미루고 있었다.집 사람이 욕실 샤워기 수도 핸들에서 물이 새 한 시간에 물 한 방울씩 떨어져 욕조 표면에 누런 얼룩이 생긴다고 오래 전부터 고쳐달라는 것을 바쁘다는 이유를 들어 차일 피일 미루었다.아내가 욕조에 생긴 얼룩을 제거하기 위해 약품을 이용해 닦고 다시 얼룩이 발생하지 않도록 비닐 랩을 얼룩진 자리에 붙이는 것이 미안해 수리하기로 했다.수도 안의 카트리지에…
물 새는 원인정확하게 파악하고 수리하는 것이 중요 잘 아는 지인으로부터 전화 연락이 왔다. 욕조에 물을 받는 수도에서 일년 전에는 물이 한 두 방울 떨어지더니 요즘엔 제법 줄줄 물이 샌다는 것이다. 그래서 플러머(Plumber)를 불렀더니 오래된 형식의 수도라 벽 타일을 뜯어내고 수리 해야 한다며 타일을 뜯고 수리 후 다시 타일을 붙여야 되므로 타일 작업을 합한 수리비가 1천 불이 소요 된다는 것이다. 2~3백 불이면 보수하겠는데 천 불 정도견적이 나와 걱정이라는 것이다. 그 집은 필자가 잘 아는 집으로 약 50년된 …