연방및 온타리오주정부의 집값 억제 정책에 더해 기준금리 인상에 따라 지난 2월 광역토론토지역(GTA)주택시장이 얼어붙은 것으로 드러났다.

부동산 중개전문사 리얼소피 리얼티에 따르면 2월 한달 GTA 주택시장에서 거래건수가 1년전과 비교해 무려 45%나 줄어든 것으로 집계됐다.

또 열기를 이어온 콘도시장도 크게 위축되면서 거래가 29%나 감소했다.

이와관련, 리얼소피 리얼티 관계자는 “올해 연말까지 단층 일반주택의 평균 거래가격이 전년대비 17%나 떨어지는 등 전체적인 집값이 12% 내려갈 것”이라고 내다봤다. “온주정부가 지난해 4월 외국인을 대상으로 세율 15%의 투기세를 도입한 이후 거래와 가격이 크게 떨어졌다”며”연방정부의 모기지 규정 강화 조치도 하락세를 부채질 했다”고 덧붙였다. 구입자가 선호하는 단독주택의 경우, 수요보다 매물이 남아돌 고 있다며 이는 값이 비싸 감당을 하지 못하기 때문에 나타나는 현상이라고 전했다.

한편 캐나다은행협회측에 따르면 모기지를 제때 갚지 못하는 연체율은 지난해 11월말을 기준으로 0.24%에 머물렀다.

특히 온주와 브티티시 컬럼비아주의 경우 각각 0.09%와 0.16%로 역대 사상 최저치를 보였다. 이에대해 전문가들은 금리가 여전히 낮은 수준으로 대출자들이 상환에 큰 부담을 느끼지 않고 있다고 지적했다.

내셔널뱅크는 최근 보고서를 통해 “연방정부의 새 모기지 대출 규정에 따라 올해 토론토와 밴쿠버 집값이 하락할 것”이라고 전망했다.

올해 1월부터 시행에 들어간 새 모기지 규정은 대출 신청자에 대해 소득에 비교한 상환능력을 입증토록 못박고 있다. 이로인해 대출 심사과정에서 탈락하는 신청자가 늘어나고 있고 최종 승인을 받아도 대출금이 이전보다 적은 수준으로 알려졌다.