(PART 1.에서 연결)

현재 시장 분위기는 Data와 수치가 보여주듯이,

1. 강한 demand가 있고,

2. 시장은 다시 평균이상의 시장으로 활발하게 돌아서고 있으며,

3. seller' market이 지속되는 경우로, 가격 상승력이 있는 장입니다.

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그러나, 부동산 시장은 data 외에도, 또 다른 여러 거시 경제적 접근과 고객 심리가 작용하는 장이기도 합니다.

그렇담 2020년 BC주 부동산 시장의 Positive 와 Negative driving force를 살펴 보도록 할까요?

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POSITIVE:

- Population just keep growing. 끊임없는 인구 증가.

전세계에서 들어오는 이민수 증가와 홍콩 사태가 지속될 경우 Uturn되는 이민자수 증가 가능성

(예: 2019년 하반기에만 새롭게 유입된 BC주 인구수는 1만 6천명이상)

- Rapidly expanding economy 급격하게 확장되는 경제

- Strong employment 탄탄한 고용상황

- Major infrastructure projects 주요 기반시설 프로젝트

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NEGATIVE:

-Prohibitively high housing prices 높은 주택 값

-Sensitive to a slowing Chinese economy 중국 경기 하락에 민감하게 연동

-Economic tensions with Alberta 알버타주와의 경제적 긴장관계

-High job vacancy rate 높은 인력난

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(내용출처: Canadian Real Estate Wealth Jan/Feb 2020 Edition)​

공공기관인 BCREA (BC주 부동산협회) 및 CMHC (캐나다 주택금융공사)를 비롯한 Big 은행들의

공통된 예측은 우선 거래량의 증가입니다.

시장 규제 정책에 대해 이제 적응을 한 바이어들이 다시 시장에 유입되면서

2020년은 2019년보다 더 활발한 시장이 될것으로 대부분 전망합니다.

앞으로 시장에 얼마나 많은 매물이 나오냐에 따라 가격이 유동적으로 움직이겠으나,

전반적인 시장은 하락세에서 돌아서, 보합세나 상승세장으로 대부분의 기관들이 예상하고 있습니다.

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[참고자료]

자세한 정보 및 내용은 아래의 링크를 타고 들어가 참고 하시기 바랍니다.

- Metro Vancouver 지역 부동산 Data/ Statistics (2019년 12월 발표기준): https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/december-2019.html

- Fraser Valley 지역 부동산 Data/ Statistics (2019년 12월 발표 기준 ): http://fvreb.bc.ca/statistics/Package201912.pdf

- BC부동산협회 2020년 경제 및 부동산전망 (2019년 11월 발표 기준): https://www.bcrea.bc.ca/wp-content/uploads/2019-11-06-forecast.pdf

-RBC 은행 부동산 전망 (2019년 12월 발표 기준 ):http://www.rbc.com/economics/economic-data/pdf/home-resale-fcst_can.pdf

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