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2020년 캐나다 부동산 전망 PART 1 | 제니퍼부동산

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작성자 제니퍼부동산 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일20-01-06 00:27 조회6,538회 댓글0건

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2020년 새해와 새로운 decade가 시작되었습니다.

신년 계획들 잘 계획하셨나요?

작심삼일이 되지 않으려면 3일마다 다시 작심을 하면 된다하더라구요.

올 한해 건강과, 쉼과 행복, 또한 경제적인 부분도 목표를 가지고,

그것이 작은 목표라도, 세부적으로 계획하셔서 성취하시는 기쁨을 꼭 만끽하시기를 바랍니다.

 

 

2020년의 봄 시장을 예상하기위해서

2019년은 어떻게 흘렸고, 또한 어떤 분위기로 부동산 장이 끝났는지 먼저 알아보겠습니다.

2019년은 일반적이지 않은 독특한 패턴의 부동산 시장이 형성되었는데요,

성수기인 봄 시장의 수요는 상대적으로 조용했고,

시장이 활발해진 시기는 2분기가 지난 가을, 겨울시장부터 였습니다.

새롭게 도입된 Mortgage Stress Test, Home Vacancy and Speculation Tax 및 여러가지 규제 정책때문에

작년초에는 바이어들이 좀 더 시장 분위기를 지켜보자는 쪽이였다가,

바이어들이 여름이 지나면서 시장에 본격적으로 들어오면서,

2019년 마지막 4분기 시점에는 평균 이상의 매매률을 보이고 마감이 되었으며,

매매가는 2018년 대비, 하향 조정되어 마감되었습니다.

 

Metro Vancouver 지역 평균 기준가. 2019년 12월 기준

 

Fraser Valley 지역 평균 기준가. 2019년 12월 기준

위의 표에서 보여주듯이

작년한해 동안 Greater Vancouver 지역의

콘도의 평균 기준가는 2.7% 하락, 타운홈은 2.4% 하락, 주택은 4% 하락으로 마감되었으며,

Fraser Valley지역의 콘도 평균기준가는 3.1% 하락, 타운홈은 3.2% 하락, 주택은 1.2% 하락으로

시장가는 전반적으로 하향조정되어 마감되었습니다.

그렇담 이번에는 거래량을 살펴볼까요?

2018년 vs.2019년 총 거래매매량 비교

2018년 vs. 2019년 12월 거래매매량 비교

2019년 1년간 총 거래건은 25,351건으로, 2018년 대비해서 3%증가로 마감했습니다.

여기서 눈 여겨 보셔야 할 점은 2019년 12월 거래량입니다.

12월 한달 거래량은 총 2016건으로, 2018년 12월 대비 88.1% 증가되었고,

이 수치는 지난 10년간의 평균 12월 거래량보다 9.5% 증가로 마감되었습니다.

이는 strong한 수요가 시장에 남아있다는것을 의미 합니다.

매물 리스팅 대비 거래량을 보시면 앞으로의 시장동향을 좀 더 예측할수 있는데요,

2019년 12월 매물량 대비 거래율 (Greater Vancouver Area)

2019년 12월 매물 대비 거래량 (Fraser Valley 지역)

위의 그래프에서 보여주듯이,

Greater Vancouver 지역의 매물량대비 거래율은 평균 23.4 %이고,

Fraser Valley지역은 평균 27%를 보이며, 현재 시장은 Seller's Market임을 보여주고 있습니다.

특히나 소형매물인 콘도의 수요는 30%가 넘어가면서 셀러위주의 시장으로 돌아섰음을 보여주고 있습니다.

매물량 대비 거래율이 20%이상인 경우를 Seller's Market,

12-20%사이를 Balanced Market 12% 이하인 경우를 Buyer's Market으로 보고 있으며,

수치가 20%이상이 몇개월간 계속 지속되면 가격 상승의 압박이 있는 시장으로, 가격 상승을 예측할수 있습니다.

(PART 2. 연결)

 

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