2020년 새해와 새로운 decade가 시작되었습니다.

신년 계획들 잘 계획하셨나요?

작심삼일이 되지 않으려면 3일마다 다시 작심을 하면 된다하더라구요.

올 한해 건강과, 쉼과 행복, 또한 경제적인 부분도 목표를 가지고,

그것이 작은 목표라도, 세부적으로 계획하셔서 성취하시는 기쁨을 꼭 만끽하시기를 바랍니다.

2020년의 봄 시장을 예상하기위해서

2019년은 어떻게 흘렸고, 또한 어떤 분위기로 부동산 장이 끝났는지 먼저 알아보겠습니다.

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2019년은 일반적이지 않은 독특한 패턴의 부동산 시장이 형성되었는데요,

성수기인 봄 시장의 수요는 상대적으로 조용했고,

시장이 활발해진 시기는 2분기가 지난 가을, 겨울시장부터 였습니다.

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새롭게 도입된 Mortgage Stress Test, Home Vacancy and Speculation Tax 및 여러가지 규제 정책때문에

작년초에는 바이어들이 좀 더 시장 분위기를 지켜보자는 쪽이였다가,

바이어들이 여름이 지나면서 시장에 본격적으로 들어오면서,

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2019년 마지막 4분기 시점에는 평균 이상의 매매률을 보이고 마감이 되었으며,

매매가는 2018년 대비, 하향 조정되어 마감되었습니다.

위의 표에서 보여주듯이

작년한해 동안 Greater Vancouver 지역의

콘도의 평균 기준가는 2.7% 하락, 타운홈은 2.4% 하락, 주택은 4% 하락으로 마감되었으며,

Fraser Valley지역의 콘도 평균기준가는 3.1% 하락, 타운홈은 3.2% 하락, 주택은 1.2% 하락으로

시장가는 전반적으로 하향조정되어 마감되었습니다.

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그렇담 이번에는 거래량을 살펴볼까요?

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2019년 1년간 총 거래건은 25,351건으로, 2018년 대비해서 3%증가로 마감했습니다.

여기서 눈 여겨 보셔야 할 점은 2019년 12월 거래량입니다.

12월 한달 거래량은 총 2016건으로, 2018년 12월 대비 88.1% 증가되었고,

이 수치는 지난 10년간의 평균 12월 거래량보다 9.5% 증가로 마감되었습니다.

이는 strong한 수요가 시장에 남아있다는것을 의미 합니다.

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매물 리스팅 대비 거래량을 보시면 앞으로의 시장동향을 좀 더 예측할수 있는데요,

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위의 그래프에서 보여주듯이,

Greater Vancouver 지역의 매물량대비 거래율은 평균 23.4 %이고,

Fraser Valley지역은 평균 27%를 보이며, 현재 시장은 Seller's Market임을 보여주고 있습니다.

특히나 소형매물인 콘도의 수요는 30%가 넘어가면서 셀러위주의 시장으로 돌아섰음을 보여주고 있습니다.

매물량 대비 거래율이 20%이상인 경우를 Seller's Market,

12-20%사이를 Balanced Market 12% 이하인 경우를 Buyer's Market으로 보고 있으며,

수치가 20%이상이 몇개월간 계속 지속되면 가격 상승의 압박이 있는 시장으로, 가격 상승을 예측할수 있습니다.

(PART 2. 연결)