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부동산 | [주택관리]지붕 표면 관리

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작성자 한승탁 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일16-07-29 12:42 조회487회 댓글0건

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[한승탁의 주택관리 길라잡이] 나는 우리 집 핸디맨

 

주기적이고 꼼꼼한 관리, 지붕 수명 연장할 수 있어

 

여름철은 비가 적게 내리고 낮 시간이 길어 지붕 등 집 외곽 보수를 하기에 적합한 계절입니다. 사람은 몸에 때가 생기면 목욕을 하고 피부의 보호를 위해 로션 등을 바릅니다.

 

지붕도 이와 같아 세척하고 화장을 해 주어야 합니다. 지붕 표면에 이끼가 자라거나 낙엽 등의 오물이 쌓이면 빗물의 흐름을 방해하고 지붕 덮개에 수분을 머금게 하여 이끼류의 성장을 촉진 시킵니다. 특히 나뭇잎이 쌓인 후 썩거나 비둘기, 까마귀 등의 새들이 지붕 위에 앉아 잡아온 먹이를 먹은 후 뼈들을 남기고 똥을 분비해 지붕에서 서식하는 이끼류 등에 영양분을 공급하여 이들의 성장을 촉진시키게 됩니다.

 

이러한 이끼류 들이 자라면서 우드쉐이크나 아스팔트 슁글 및 기와장 틈으로 파고들어 지붕 덮개의 부식을 촉진시켜 수명을 단축시키고 결국 물을 새게 합니다. 따라서 지붕의 이끼류는 기계를 이용하여 파우어 워싱하거나 호미를 이용해 수동으로 제거하는 방법, 그리고 제초제를 뿌려 제거할 필요가 있습니다. 그런데 지붕은 집 주인의 바로 머리 위에 있어 사는 사람들의 눈에 보이지 않아 무관심 하게 되어 지붕에 이끼가 얼마나 자라고 크랙이 얼마나 있고 심지어는 새나 동물들이 구멍을 뚫어 지붕 밑 다락에 둥지를 만들어 놓아도 모르고 살다가 방 천정에서 물이 새게 되면 알게 됩니다.

 

그런데 방 천정에서 물이 새어 알게 될 때는 이미 상태가 나빠진 이후 입니다. 왜냐하면 집은 목재로 지어졌기 때문에 지붕과 석가래 등의 목재가 물을 충분히 먹은 다음에야 천정 겉으로 나타나기 때문입니다.

 

천정으로 물이 비칠 때는 이미 오래 전부터 지붕에서 물이 새고 있었다는 얘기가 됩니다. 그리고 강한 태양광선은 지붕 덮개를 약하게 하고 특히 우드 쉐이크를 급속히 변하게 하고 휘어지게 하거나 쪼개지는 등 상하게 합니다. 사람도 수명을 길게 하기 위해 운동 등 체력관리를 하듯 지붕도 적절한 관리만이 지붕 수명을 연장시킬 수 있습니다. 우드 쉐이크 및 아스팔트 슁글은 20~25 년이 지나면 교체를 할 필요가 있고 재질, 시공법, 기후 및 지역에 따라서는 수명이 20 년 미만으로 단축될 수도 있습니다.

 

■지붕 표면 세척

 

지붕은 우기철인 겨울에는 미끄러워 접근이 어려우므로 요즘 같이 비가 적게 내려 지붕이 건조할 때 지붕에 올라가는 것이 좋습니다. 지붕에 쌓여 있는 낙엽 및 오물 등 축적물과 이끼를 제거해주는 것, 지붕의 습기 방지를 위해 지붕위에 드리워져 그늘지게 하는 나뭇가지를 제거합니다. 쌓인 축적물 제거는 지붕에 올라갈 수만 있다면 상대적으로 단순히 청소해 낼 수 있습니다.

 

● 핸드 크리닝(Hand Cleaning)

 

지붕 표면, 특히 지붕 재료 이음부 구석에 생긴 이끼를 호미나 끝이 휜 도구를 이용하여 이끼를 제거할 수 있으며 낙엽은 빗자루를 사용해 쓸거나 에어 브로어(Air Blower)로 제거할 수 있습니다. 유의할 사항은 반드시 지붕 표면이 완전히 건조되어 미끄러질 우려가 없을 때 청소해야 하며 지붕은 경사진 곳이므로 미끄럼 사고에 각별한 주의가 필요합니다. 특히 우드세이크 지붕은 축축하면 매우 미끄러워 사람이 올라갈 수가 없습니다.

 

● 파우어 워싱(Air or Water Power WashIng)

 

물을 사용하는 파워 워싱은 압력이 너무 크면 지붕 표면이 상하므로 이끼, 쓰레기 및 때가 벗겨질 정도와 지붕이 상하지 않을 정도로 압력을 조절하여 사용해야 됩니다. 특히 오래된 지붕 표면은 아주 약하므로 파우어 워싱은 피하는 것이 좋습니다. 압축 공기로 낙엽 등의 오물을 제거할 때도 물보다는 낫지만 역시 압력을 너무 크게 하거나 지붕 표면에 너무 바짝 공기 블로워 출구를 대면 지붕이 상할 수 있으므로 가급적 지붕이 상하지 않고 오물만 제거할 정도로 노즐을 멀리하여 청소하여야 합니다.

 

■화공약품 세척(chemical cleaning)

 

심하지 않은 스테인이나 균류를 제거할 목적으로 간단히 Cleaning solution 을 적용하여 수 있습니다. 이보다 심한 스테인은 Bleaching formulation 이 효과적입니다. 그리고 이끼가 심하게 번성한 곳에는 Chemical Solution 이나 제초제를 뿌려 이끼를 죽일 수 있습니다. 구체적인 방법은 다음과 같습니다.

 

① 제초제 분무기를 사용하여야 되며 일반적으로 정원 잔디에 사용하는 Weed Control 를 4 리터 물에 1 티스푼 비율로 희석하여 이끼류에 살포해 주면 됩니다. 비 오지 않는 맑은 날에 작업해야 효과가 크게 됩니다. 제초제를 뿌린 뒤 얼마 안되어 비가 오게 되면 약이 희석 되어 이끼가 죽지 않게 됩니다. 죽은 이끼류는 제거해 주는 청소가 필요합니다.

 

② 용마루에 얇은 납 띠(Lead Band) 설치: 지붕 맨 위 용마루(Top Ridge or Hip) 위에 얇은 납 띠를 설치해주면 비올 때 납이 조금씩 녹아 지붕 표면으로 빗물과 함께 흐르면서 이끼가 생기지 않게 합니다.

 

■페인팅(painting) 스레이트, 기와 및 우드쉐이크 지붕에 보기 좋은 외장용 페인팅을 해주면 미관에도 좋고 직사광선의 피해와 이끼 생성이 줄어들어 지붕의 수명을 길게 할 수 있습니다. 특히 이끼 생성 방지제가 함유된 페인트로 페인팅을 해주면 이끼 생성을 더욱 방지할 수 있습니다.

 

 

한승탁.gif

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208 부동산 [최재동 부동산 칼럼] 외국인 취득세 15% 일부 면제 예정 최재동 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 02-10 555
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