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부동산 | 나는 우리 집 핸디맨 - 지붕 덮개 종류 별 특성

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작성자 한승탁 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일16-04-21 13:05 조회651회 댓글0건

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[한승탁의 주택관리 길라잡이] 

 

밴쿠버는 4월 중순부터 9월 중순까지 비가 매우 적게 내리는 건조기 이므로 지붕을 점검하여 지붕 덮개를 보수하거나 오래되어 낡았으면 교체할 시기이다.

 

지붕 덮개에는 무엇이 있으며 재질은 어는 것이 좋고 이들의 시공 및 보수는 어떻게 하는가를 집중적으로 몇 차례에 걸쳐 시리즈로 소개하고자 한다.

 

겨울에 비가 많이 내려 지붕이 조금이라도 새는 집은 올 여름에 지붕을 보수하거나 낡았으면 교체하는 분들을 위해 지붕에 대하여 소개 하고자 한다.

 

밴쿠버의 집 지붕 재질은 여려가지가 있으나 값싸고 비교적 시공이 용이한 아스팔트 슁글이 약 40%, 나무가 풍부한 나라이므로 우드 쉐이크가 약 30%, 무겁지만 수명이 비교적 긴 기와가 약 20% 그 밖의 금속 판 및 콩 자갈 등이 약 10%정도 된다.

 

아스팔트 슁글을 사용한 지붕 맨 상단 및 끝은 비바람에 많이 노출되어 다른 곳보다 빨리 손상되어 빗물이 새기 쉽다.

 

재질이 나무인 우드 쉐이크 지붕은 오래되어 나무재질이 약해지면 새나 다람쥐 등이 지붕에 구멍을 뚫어 천정으로 물이 떨어지는 경우가 있다. 기와 지붕은 지붕 맨 위(용마루)가 만나는 지점에 바른 콜타르에 크랙이 생기거나 지붕 청소 때 밟아 크랙이 발생할 수 있다.

 

모든 지붕은 근처에 큰 나무가 있으면 비바람이 강하게 부는 날 나뭇가지가 떨어져 지붕에 손상을 준다. 또한 지붕 골에 설치된 프레슁 함석이 녹슬거나 얇은 고무판 라이닝이 강한 햇빛에 의해 약해져 낡아 구멍이 생겨 역시 천정으로 빗물이 새므로 매우 불편하고 보수해야 하는 일이 생긴다.

 

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지붕 재질 별 특성

 

우선 지붕 재질에 대하여 어떤 재질로 된 지붕이 손질이 덜 가고 수명이 오래갈까 하는 문제부터 설명하고자 한다.

 

보통 지붕 덮개로 사용되는 재료는 값이 제일 저렴한 아스팔트 슁글(Asphalt Shingle), 한국에서는 거의 볼 수 없지만 캐나다에서는 흔히 볼 수 있는 우드쉐이크 (Wood Shake), 최근 점점 사용이 증가하고 있는 콘크리트 기와(Concrete Tile), 아주 드물게 사용하는 스레이트(Slate), 함석(Steel Plate), 구리 판(Copper Plate) 및 금속판 (Metal Slate) 등을 사용하고 그밖에 집이 아주 오래되고 지붕이 수평인 곳에 방수 비닐이나 고무판 혹은 방수 콘크리트 위에 콜타르(Coal Tar)로 방수처리 후 콩 자갈(Small Pebbles)이라는 작은 조약돌로 지붕을 덮는 경우가 있다.

 

어느 재질이 좋은가 하는 것은 상황에 따라, 그리고 집 소유주의 기호와 경제성을 고려하여 합당한 재료를 선택하면 된다. 경제성을 제외한 기술적인 측면에서의 각종 지붕 재료를 검토하면 다음과 같다.

 

지붕 재질 별 설명

 

지붕의 역할은 비 올 때 빗물로부터 집을 보호하고 여름엔 뜨거운 태양열을 차단하여 방을 시원하게 하고 겨울철엔 추위로부터 방을 보온해준다.

 

아스팔트 슁글은 다른 재료에 비해 무게가 가벼워 구조물에 주는 하중은 작지만 여름철 강한 햇빛에 의해 변질되고, 단열 성이 다른 재료에 비하여 크게 떨어져 여름에는 무척 덥다 그리고 비 오는 계절인 겨울, 특히 지붕에 눈이 많이 쌓이게 되면 다락(Attic)의 공기를 응축시켜 지붕 석가래(Rafter)와 목재판(Wood Panel)을 축축하게 하여 곰팡이가 생기고 상해 검은 색으로 변하게 한다.

 

아스팔트 슁글 지붕은 약 60% 이상의 집 지붕 목재에 다소의 차이는 있어도 축축하게 만든다. 한편 우드세이크는 단열성이 비교적 양호하나 재질에 따라 10년 이상 되면 비틀림(Curling) 현상이 일어나기 시작하여 부분 보수가 필요하고 여름철 건조기에는 습기가 없어 가벼워 지붕에 큰 하중을 주지 않지만 겨울 우기철엔 덮개가 물을 항상 머금고 있어 상당히 무거워 지붕에 부담을 주게 된다. 특히 15~20년 이상 된 우드쉐이크 지붕은 상당히 부식되어 표면이 약해져 까마귀, 다람쥐 및 딱다구리 같은 동물이 지붕에 구멍을 내고 다락에 둥지를 트는 경우가 간혹 있어 세심한 주의가 필요하다.

 

새로 집을 지을 때 지붕 재질을 우드쉐이크로 하여 20~25년 지나 지붕 재질을 교체한다면 보통 우드쉐이크보다 무게가 가벼운 아스팔트 슁글로 교체하여 지붕 하중을 줄여 집에 무리가 가지 않도록 한다.

 

지붕에 구멍이 나면 잘 보이지 않으므로 천정으로 물이 샐 때 비로서 발견하게 되지만 이때는 이미 목재와 천정은 많이 상해져 있다. 기와는 계절에 무관하게 무게가 항상 일정하지만 많은 하중을 집 구조물에 주게 되어 오래된 집 지붕을 기와로 교체할 수는 없으며 다른 재질의 지붕보다 석가래(Rafter)의 설치 폭을 작게 하는 등 하중에 맞는 설계가 필요하다. 그러나 태양열이나 눈, 비의 방수 혹은 추위로부터의 단열효과가 크고 변형이 거의 없으며 겨울철 공기 응축에서 야기되는 축축함이 거의 일어나지 안는다.

 

함석, 구리 등 금속 지붕은 반드시 외부에 페인팅을 하여 녹을 방지해야 수명이 오래 간다. 흔하지는 않지만 간혹 지붕을 판판(Flat)하게 한 후 비닐, 고무판 위에 방수시멘트 처리 후 콩 자갈을 지붕에 덮는 방식은 여름철의 단열효과는 크지만 하중이 무거워 세월이 경과 함에 따라 석 가래와 목재에 변형을 주거나 방수가 약해지고 지붕 가운데가 쳐짐(Negative Slope)이나 움푹(Denting)한 곳을 발생케 하여 빗물이 고이고 급기야는 누수를 일으키게 된다.

 

종합적으로 검토해 보면 시멘트 기와가 현재로서는 가장 무난한 지붕재료이고 최근에 점차 많이 사용하고 있는 추세다.

 

한승탁.gif

 

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786 부동산 [최재동 부동산 칼럼] 단독주택과 타운하우스의 중간형태 베어 랜드 스트라타 (Bare land strata) 최재동 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 02-24 420
785 부동산 [이용욱 부동산 칼럼]숨은 보석, 타운하우스를 주목하라 이용욱 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 04-06 420
784 변호사 개인 인권 보호하는 무죄 추정 원칙, 어떤 것일까 문대기 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 07-14 419
783 이민 [이민 칼럼] 익스프레스 엔트리 승인된 한인은 605명 최주찬 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 04-11 419
782 이민 [이민 칼럼] 불법체류자 단속 강화 최주찬 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 09-09 419
781 부동산 [부동산 칼럼] 일반인들에게 분양된UBC의 다세대 주택들 조동욱 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 08-23 419
780 이민 [이민칼럼] '익스프레스 엔트리' 이민 신청서류 목록 리앤리 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 06-01 418
779 부동산 [부동산 칼럼] 2017년 BC주 주택시장 전망 조동욱 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 02-05 418
778 부동산 [한승탁의 주택관리 길라잡이] 지붕 밑 다락 천정의 썩음 방지 한승탁 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 12-11 418
777 문화 [최광범 프로의 골프이야기] 관성 모멘트(MOI) 최광범 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 05-04 417
776 부동산 [한승탁의 주택관리 길라잡이] 연기 감지기의 고마움 한승탁 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 03-10 416
775 부동산 [부동산 칼럼] 상업용 부동산의 가치 측정 최재동 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 07-03 415
774 금융 [김경태 박사의 아름다운 은퇴를 위한 인생설계] 면세저축계좌(TFSA)와 유산계획 김경태 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 07-13 415
773 건강의학 [다니엘 한의원의 체질칼럼] '감기? 죽을 병도 아닌데 뭐 한 번 앓고 넘어가면 되지.' 권호동 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 06-05 414
772 건강의학 [체질칼럼] 半身浴(반신욕):위는 차게 아래는 따뜻하게 권호동 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 01-15 414
771 부동산 [한승탁의 주택관리 길라잡이] 재료비 $5로 욕조 스파웃(Spout)의 물 샘 수리 완료 한승탁 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 02-03 414
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