전통적으로 9월이 되면 많은 사람들이 집을 매매하기 위해서 리스팅을 하는데 광역 밴쿠버 지역에서 주택을 매매하기 위해서는 거의 대부분의 경우 밴쿠버 부동산 협회에서 운영하고 있는 MLS(Multiple Listing Service)에 리스팅을 하게 됩니다. MLS에 리스팅이 되면 일반인들이 볼 수 있는 Realtor.ca를 비롯한 다른 웹사이트에서도 바이어들이 사전에 이러한 리스팅을 볼 수 있게 되는데 요즘은 리얼터 뿐만 아니라 바이어들도 인터넷으로 관심이 있는 지역의 매물들을 찾아보고 특히 사진으로 집에 대한 내용을 대충 파악하고 나서 방문 여부를 결정하기 때문에 리스팅에 사용하는 사진은 매우 중요하다고 할 수 있습니다. 더우기 요즘 같은 바이어의 시장에서 바이어의 관심을 끌 수 있도록 하는 이러한 사진의 중요성은 더욱 크다고 할 수 있겠습니다. 이번 칼럼에서는 이렇게 중요한 리스팅 사진을 어떻게 준비할 것인지에 대해서 말씀 드리고자 합니다.

1. 사진 촬영 전에 집을 깨끗하게 청소

사진을 찍기 전에 우선 각 방의 쓰레기통 및 잡동사니들을 치우고 가족 사진 그리고 그림들 특히 냉장고 및 알림판 등에 붙여놓은 잡다한 것들을 치우는 것이 좋습니다. 명심할 점은 꼭 집을 세련되게 단장할 필요는 없지만 잘 정돈되어 있도록 하는 것이 중요하다는 것입니다.

2. 사진 촬영 전에 그 사진의 목적을 정함    

사진을 찍기 전에 이 사진을 통해서 이 집의 어떤 점을 부각시킬 수 있는지를 고려하는 것이 필요합니다.    

3. 사진을 통해서 집의 장점을 보여줄 수 있도록 함

만약에 침실 창문을 통에서 환상적인 경치를 감상할 수 있다면 창문과 함께 창문을 통해서 비치는 이러한 경치를 사진에 담아서 잠재적인 바이어들이 마치 그 창문에 서있다는 느낌을 전달할 수 있도록 합니다. 그리고 가능하면 모든 사진은 보여주고자 하는 대상이 가깝게 느껴지도록 찍는 것이 좋고 리스팅 사진에는 응접실, 주방, 식당, 침실, 화장실 등 바이어가 관심을 갖고 볼 수 있는 중요한 곳들은 반드시 포함시키도록 합니다. 그리고 아파트나 콘도의 경우 주차 공간이나 창고(storage locker)의 사진을 포함시키는 것도 한 방법이 될 수 있습니다.

4. 조명에 신경을 써야 함

잘 아시는 것처럼 사진 촬영에서 가장 중요한 요소 중에 하나는 조명 특히 자연광입니다. 따라서 사진 촬영을 위해서는 해가 사진 촬영 대상의 뒤쪽에 위치하게 되는 시간대를 잡아서 하는 것이 좋습니다. 예를 들어서 집이 동향인 경우는 오전 시간 대에 촬영을 하고 서향인 경우는 늦은 오후 시간 대에 촬영을 하는 것이 좋습니다. 하지만 특별히 시간 대를 잡기가 어려운 경우에는 정오나 정오가 지난 이른 오후 시간에 촬영을 하면 해가 머리 위에 있기 때문에 무난할 것으로 생각됩니다. 그리고 실내 촬영은 바깥의 일광이 강해서 실내에 그림자를 드리우는 한 낮보다는 차라리 아침 일찍이나 석양 무렵에 실내 등을 모두 켠 상태에서 플래시를 사용하였을 때 더 좋은 효과를 볼 수 있습니다.

5. 가능한 여러 장의 사진을 찍음

디지털 카메라를 사용하면 한 장소에서 여러 장의 사진을 촬영할 수 있으므로 가능한 여러 장의 사진을 찍은 다음 그 중에서 가장 잘 나온 사진을 선택하도록 합니다.

6. 전문 사진사를 고용하는 방법

요즘에는 리스팅에 필요한 사진을 비교적 합리적인 가격으로 사진은 물론 비디오 촬영까지 해주는 전문 회사들이 많이 있습니다. 따라서 리스팅을 하실 때 리스팅 에이전트를 통해서 이러한 회사들을 소개 받아서 전문 사진사를 고용하는 방법을 사용할 수도 있습니다.

리스팅 사진은 매매하고자 하는 집을 처음으로 잠재 바이어들에서 소개하는 중요한 요소입니다. 현재 MLS에 리스팅을 하실 때는 최대 20장까지 주택 관련 사진을 올릴 수가 있으므로 단순히 집 앞 사진 한 장 만을 리스팅에 올리시는 일이 없으시도록 당부 드리고 싶습니다.