[부동산 칼럼] 주택 매입의 일반적 절차 > 칼럼

본문 바로가기
사이트 내 전체검색
Vancouver
Temp Max: 10.78°C
Temp Min: 8.46°C


칼럼

부동산 | [부동산 칼럼] 주택 매입의 일반적 절차

페이지 정보

작성자 최재동 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일14-11-08 07:17 조회4,029회 댓글0건

본문

최재동.gif  최재동 리얼터

주거용부동산을 매입하는 절차는 주택이나 다세대주택등 주거 종류에 따라 다를수 있으나 일반적으로 아래와 같은 절차로 진행된다.   

쇼잉(showing) - 아파트, 타운하우스, 단독주택등 주거의 종류를 정하고 본인이 원하는 지역, 학교,  예산, 교통, 주변여건등을 리얼터와 상담후 대상 매물을 선정하여 둘러 본다. 

오퍼(offer) - 쇼잉을 하고나서 마음에 드는 주택이 정해지면 셀러에게 가계약 서류인 오퍼를 제출하고 흥정을 진행한다. 오퍼 계약서에는 가격, 계약금, 잔금일, 이사날짜, 매입조건등을 기입하게 된다. 오퍼를 쓰는날로 부터 이사일까지는 1-3개월 정도가 일반적이다.   

매입조건 이행 - 주택을 매입하는데 일반적으로 명시하는 바이어의 조건은 은행융자 모기지, 홈 인스펙션, 등기부조사, 관리회사 서류 점검등 서류를 열람하여 만족하는 조건등이다. 이러한 조건이행에 주어지는 기간은 바이어와 셀러가 오퍼계약서 흥정에 합의한 날로부터 약 7-14일정도가 주어진다. 만일 변호사나 회계사등 자문이 필요하다면 리얼터와 상의하여 사전에 관련 전문가를 고용하여 도움을 받는다.  

매입조건 해지 - 바이어가 주택에 대한 조사가 끝나고 만족하면 조건을 해지하고 약 5%의 계약금을 납입한다.  조건해지후 리얼터와 상의하여 변호사나 공증사를 꼭 고용하여 등기이전과 대금결제에 도움을 받는다. 만일 매입조건중에 만족하지 않은 부분이 있으면 조건이행 기간을 연장하거나 아에 매입하기 어렵다면 리얼터를 통해 계약을 해지한다.  

이사준비 - 계약금을 지불하고 잔금을 치루기 이전에는 이사짐, 전기, 가스, 학교등과 연락하여 이사준비를 한다.  

잔금지불과 등기이전 - 조건해지후 선임한 변호사나 공증사와 협의하여 주택이전 절차를 마무리 한다.  
   
이사완료 - 고용한 리얼터에게 열쇠를 받아 이사를 한다. 이사전에 부엌, 마루, 페인트등 레노베이션할 부분이 있으면 공사하는 업체를 선정하여 공사후 이사를 한다. 아파트나 타운하우스등 공사에 필요한 허가를 받아야 할 부분이 있다면 관리회사와 연락하여 수리공사 승인을 받도록 한다.    

주택 매입시 매입금액 이외에도 필요한 비용에는 취득세가 있다. 취득세는 주택 매입금액에서 처음 20만 달러까지는 1%를 나머지 잔액에 대해서는 2%를 지불한다. 예를 들어 40만 달러의 아파트를 매입하는 바이어는 주택 매입대금 이외에도 6천달러의 취득세를 내야한다. 처음으로 주택을 매입하는 바이어에게는 취득세를 전부 또는 일부 면제 받을수 있는 아래와 같은 제도가 있다.   

- 면제대상은,

시민권자 또는 영주권자
BC주에서 일정기간 거주한 자
전세계 어디서나 주택을 소유한 적이 없는 자
취득세 면제를 받아본 적이 없는 자 
- 면제금액은,

$475,000 이하 매입금액은 100% 인 약 $7,500 면제
$475,000~$500,000 단계적으로 금액면제
$500,000 이상 매입금액은 취득세 면제 해당 없음
취득세 면제와 관련한 보다 자세한 내용은 비씨 주정부 웹사이트를 참조하시기 바랍니다. 

5.jpg
추천매물
$378,800 아파트
코퀴틀람쎈터 보사 1차 아파트
방2 욕실2 차고1 창고1
10층 남서향 밝은코너 995SF
마루, 카펫, 페인트, 블라인드 새롭게 레노베이션      

   
최재동리얼터
jchoi@sutton.com
1-604-790-1035

  • 페이스북으로 보내기
  • 트위터로 보내기
  • 구글플러스로 보내기

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

칼럼 목록

게시물 검색
권호동
그레이스강
김경태
김양석
민동필
박혜영
서동임
심현섭
아이린
안세정
유상원
이경봉
이용욱
조동욱
조영숙
주호석
최광범
최재동
최주찬
한승탁
Total 471건 7 페이지
칼럼 목록
번호 제목 글쓴이 날짜 조회
게시물이 없습니다.
회사소개 신문광고 & 온라인 광고: 604.544.5155 미디어킷 안내 개인정보처리방침 서비스이용약관 상단으로
주소 (Address) #338-4501 North Rd.Burnaby B.C V3N 4R7
Tel: 604 544 5155, E-mail: info@joongang.ca
Copyright © 밴쿠버 중앙일보 All rights reserved.
Developed by Vanple Netwroks Inc.
모바일 버전으로 보기