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세입자 보험은 책임보험과 재산보험으로 구성 많은 사람들이 집을 장만하기 전 혹은 형편에 따라서 아파트나 하우스 전체 또는 하우스의 지하 suite를 렌트 합니다. 특히 작년부터 주택 가격이 큰 폭으로 상승하여 집 장만이 어려워지면서 렌트 수요가 크게 증가하여 작년 말에는 밴쿠버의 렌트 공실률이 거의 0%에 달하는 기록적인 현상을 보이기도 하였습니다. 더우기 작년 외국인이 밴쿠버에서 주택을 구입할 경우 15%의 취득세를 추가로 부과하겠다는 발표때문에 시장이 주춤해지면서 집을 사려고 했던 바이어들 중에서도 일단 렌트를 하면서 향 후…
조동욱 리얼터금년 봄 이후 주택 매매가 활발해 지면서 최근에 새로 리스팅을 한 집 주인 분들이 오픈 하우스를 하는 것이 좋은지, 그리고 하게 되면 얼마나 자주하는 것이 좋은지 질문을 하시는 경우가 많이 있습니다.오픈 하우스를 한번 하려면 집을 파는 사람들은 많은 번거로움을 감수해야 하고 또한 집을 파는 리얼터들도 많은 준비를 해야 합니다.일부 리얼터들 사이에서는 수고에 비해서 그 결과가 크지 않고 보안의 위험이 있을 수 있다는 이유로 오픈 하우스를 흔쾌히 하지 않으려는 경향이 늘고 있으며 집 주인들도 오픈 하우스를 통해서 다수의 대…
조동욱 리얼터금년 들어서도 밴쿠버 웨스트 지역의 단독주택 가격은 여전히 상승세를 보이고 있습니다. 아래의 테이블에서 볼 수 있듯이 금년 6월 말 현재 밴쿠버 웨스트의 단독주택 평균 매매 가격은 $2,708,244로 7년 전인 $1,559,290에 비해서 무려 1.75배 정도나 상승한 것을 알 수 있습니다.그리고 금년 6월에는 밴쿠버 웨스트 지역에서 176건의 단독 주택 매매가 성사되었는데 이는 작년 6월의 매매에 비해서는 21%가 증가한 것이고 지난 10년 동안 6월 평균 매매 건수와 비교해서는 8%가 증가한 수치입니다. 특히 17…
투자대비 회수율 높은 수리 항목 잘 고르면 좋은 가격 받을 수 있어 2월들어서면서 벌써부터 언제 리스팅을 하는 것이 좋은지상담을 원하시는 고객문의를 적지 않게 받고 있습니다. 주택을 리스팅하게 되면 대부분의 경우 주택의 가치를 높이기 위해서 손 볼 곳이 없나 고려하게 됩니다.그리고 리스팅 하기 전에 수리를 하게 되면 누구나 '최소의 투자로 최대한의 효과'를 얻게 되기를 바랍니다. 이번 칼럼에서는 투자 대비 효과가 큰 수리에는 어떠한 것들이 있는지 다시 한번 살펴보도록 하겠습니다. 1. 바닥 (Floors…
크게 오른 공시지가, 재산세 부담되면 납부연기 신청활용하면 좋아 작년에 이어서 2017년에도 BC 주 주택 공시지가가 큰 폭으로 상승하였습니다. 공시지가상승은 당장 집을 팔려고 하는 사람들에게는 유리하게 작용할 수 있지만 그렇지 않은 사람들에게는 납부해야만 하는 재산세상승으로 부담이 증가되는 것을 의미합니다. 집을 매매할 계획이 없는 일부 주택소유자들은 공시지가상승과 더불어 높아진 재산세에 대해 불만을 토로하는 경우도 있는 듯 합니다. 따라서 이번 칼럼에서는 이렇게 증가한 재산세의 납부를 연기할 수 있는 BC 주정부의 …
꼼꼼하게 사전 체크하고 오프 하우스 방문하는 것이 중요 최근 들어 콘도시장이 무척 바빠지면서 잠잠했던 단독주택 시장도 다시 기지개를 키고 있는 듯한 조짐을 보이고 있는 것 같습니다. 이런 상황 속에서 현재 나와있는 리스팅들을 파악해볼 수 있는 좋은 방법으로 오픈 하우스가 있습니다. 오픈 하우스는 우리가 관심이 있는 지역에 나와 있는 매물들을 사전 약속 없이 쉽게 둘러 보면서 그 가격 및 특징들을 비교해 볼 수 있는 좋은 기회입니다. 이러한 오픈 하우스를 최대한 활용하기 위해서 다음과 같은 사항들을 염두에 두고 오픈 하우…
리얼터와 부동산 관리사 업무, 법적으로 구분되어 있어 상업용 임대와 주거용 임대는 근본적으로 그 사용 목적에 의해서 큰 어려움 없이 명확이 구분될 수 있습니다. 하지만 현재 BC 주는 부동산 에이전트 라이센스를 갖고 활동하고 있는 리얼터에 의한 부동산 거래 서비스(Real Estate Trading Service)와 부동산 관리사(Property Manager)에 의한 부동산 관리 서비스(Property Management Service)를규정에서 명확히 분리하고 있습니다. 리얼터는 고객을 위해서 상업용 임대를 알선하고 그…
상업용 부동산 거래, 활성화 모습 보여 밴쿠버 부동산 협회가 운영하는 상업용 부동산 시스템인 Commercial Edge는 금년도 2/4분기 동안 상업용 부동산의 매매 동향을 발표하면서 이 기간 동안 상업용 부동산 전반에 걸쳐서 아주 활발한 거래가 이루어 졌다고 발표하였습니다. 금년도 2/4분기에는 총 804건의 상업용 부동산 거래가 성사되었는데 이는 작년 동기간의 614건에 비해서 30.9% 증가한 것이고 특히 지난 5년간의 분기별 매매와 비교했을 때 가장 많은 거래량인 것으로 집계되고 있습니다. 특히 금년…
열기 가라 앉고 관망세 돌아선 부동산 시장, 그러나 거래는 활발 밴쿠버 부동산 협회가 운영하는 상업용 부동산 시스템인 커머셜 엣지(Commercial Edge)는 금년도 3/4분기 상업용 부동산매매 동향을 발표하면서 2/4 분기보다는 진정되었지만 3/4분기 동안에도 상업용 부동산 전반에 걸쳐서 대체로 활발한 거래가 있었다고 발표하였습니다. 금년도 3/4 분기에는 총 645건의 상업용 부동산 거래가 성사되었는데 이는 작년 동기간의 607건에 비해6.3% 증가한 것 입니다. 하지만 금년도 3/4분기 상업용 부동산 매매 총액은 …
세입자 보험은 재산 및 책임 보험으로 나뉘어 많은 사람들이 집을 장만하기 전 혹은 형편에 따라서 아파트나 하우스 전체 또는 하우스의 지하 suite를 렌트 합니다. 특히 금년들어서 주택 가격이 큰 폭으로 상승 집 장만이 어려워지면서 렌트 수요가 증가하였고 더우기 지난 주에는 외국인이 밴쿠버에서 주택을 구입할 경우 15%의 취득세를 부과하겠다는 발표때문에 집을 사려고 했던 바이어들 중에서도 일단 렌트를 하면서 향 후 주택 시장의 추이를 지켜보겠다고 하는 사람들이 주변에 적잖이 있는 듯 합니다. 렌트를 하였을 경우 세입자의 …