손님들 중 베이비부머세대(1946년 부터 1964년 사이에 태어난 세대)에 해당하는 분들이 물어오는 문의사항은 지금 살고있는 주택을 어느 시점에서 어떻게 거주할 집과 투자용 혹은 자녀용 집으로 분산투자를 할까 하는 문제가 많다.

나름대로 주택가격 상승기에 비교적 큰 혜택을 누려온 분들이고 이미 퇴직하셨거나 퇴직 연령에 가까운 분들이라, 가까운 시기에 살고계신 집들을 팔고 다음 단계로의 준비를 하려고 하는 분들이다. 이 분들에게는 살펴야하는 것들이 의외로 많아 선택하기가 까다로운 경우가 많다.

그러므로 충분히 시간을 두고 계획하고 리얼터나 자녀들과 상의하여 후회없는 선택을 하는 것이 좋다. 먼저 본인들의 거주용으로 적당한 집을 보자. 규모를 줄인 단독주택을 선호하는 그룹 더 이상 좋은 학군이 필요 없어진 분들이라 쇼핑과 식당, 병원, 커뮤니티센터, 도서관, 골프장 등이 가까이 있고 교통이 편리한 곳을 찾는 것이 좋다. 밴쿠버보다 일조량이 많고 바닷가 경치와 가까운 미국쇼핑을 즐길 수 있는 싸우스 써리, 화이트락 지역의 아담한 단층 또는 작은 지하실을 갖춘 2층 단독주택이나 듀플렉스도 괜찮다.

중국인들 중에는 공항과 쇼핑이 가까운 마린 드라이브 (Marine Dr)주변을 찾는 분들이 많다.

조금 더 시티라이프를 원하는 분들은 예산에 따라 밴쿠버 이스트 프레이저 스트릿(Fraser St)나 메인 스트릿 (Main St)의 다운타운 가까운 곳, 또는 메트로타운, 뉴 웨스트민스터 도심 근처집들도 고려해볼만 하다. 아직 건강하시고 직접 활동을 하기 좋아하시는 분들은 간단한 집 안팎 관리나 정원관리가 신체적 정신적 건강에 도움이 된다.

두 분중 한 분만 남았을 때에도 충분히 관리가 가능한 정도의 수리된 집 이거나 새 집이 좋고 이웃들과의 관계가 좋고 안전한 지역을 골라야 한다.

땅이 평평하고 빛이 많이 들어오며 각 방마다 동선이 잘 연결되어 있고 문턱이 아주 낮거나 없는 것이 좋다. 창문이나 현관문 등이 안전한지 체크한다.

 밝은 인테리어 색깔로 분위기를 내는것이 좋다. 너무 외딴 곳은 피한다. 계단이 없는 단층 아파트를 선호하는 그룹 이 연령대의 많은 분들이 여행을 즐기기 때문에 사람이 없을때의 보안이 잘되고, 간단한 청소 등 최소한의 관리만으로 살아갈 수 있는, 계단이 없는 단층 아파트를 찾으신다. 이 때에도 쇼핑과 식당, 병원, 공항, 커뮤니티센터, 도서관, 골프장 등이 가까이 있고 교통이 편리한 곳을 찾는 것이 좋다.

베이비부머들의 숫자가 압도적인 것을 고려하면 이런 위치가 미래에도 아파트 수요가 큰 곳이고 보통 이런 위치가 투자성과 환금성도 높다. 스카이트레인이나 큰 메인 도로의 버스노선과 가까와 운전하지 않고도 다닐 수 있는 곳 이면서도 너무 번잡한 곳을 피한 조용한 곳을 찾아야하고, 집이 남향이나 동향 서향 등으로 나있어 일조량이 많고 통풍과 이 잘 되는 곳이 좋다. 보통 10층 미만을 선호하시며 안전성만 보장되면 집 분위기를 낼수 있는 1층도 괜찮다. 집안 구조로 보면, 아직도 가끔 사용하는 물건 저장이 가능한 옥외 창고나 집안 의 den 같은 곳이 꼭 필요하고 오피스 공간, 자주 방문하는 식구들을 위한 손님 방이 꼭 필요하다. 하지만 역시 제일 중요한 공간인 거실, 부엌, 안방 등이 좋은 크기와 위치인 것이 좋다.

 Parking 위치가 엘리베이터와 가깝다면 금상첨화일 것이다. 이러한 조건들을 두루 갖춘 곳을 찾기가 쉽지 않은데 위치와 구조 방향 등 바꾸기 힘든 조건들이 일단 맞다면 나머지는 시간을 두고 본인의 필요에 맞게 하나씩 고쳐나가는 것이 현실성이 있다고 할 수 있다.

다운싸이징에 좋은 시기로는 자녀들이 분가하고 바쁜 현역의 생활이 어느정도 끝났을 때, 살고있는 집이 부담스럽게 느껴지며 미래에 대한 계획이 필요하다고 느껴질 때가 가장 적당한 시기이다. 이 시기가 되었다고 생각되면 집 매매와 구매 또 이사에 대한 계획을 충분히 세우고 물건들을 최소한으로 줄이며 춥거나 우기를 피해 이사계획을 세우는 것이 좋다. 다음 칼럼에는 다운싸이징후 남은 돈으로 지속적인 수입을 내며 좋은 투자가치가 될 수 있고 자식에 대한 양도용도 될 수 있는 투자용 물건을 고를 때 유의할 점을 살펴보겠다.

[출처] 김건희 부동산

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