2020년 캐나다 밴쿠버 부동산 전망 Part 2. | 제니퍼부동산
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작성자 제니퍼부동산 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일20-01-06 00:21 조회2,784회 댓글0건관련링크
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(PART 1.에서 연결)
현재 시장 분위기는 Data와 수치가 보여주듯이,
1. 강한 demand가 있고,
2. 시장은 다시 평균이상의 시장으로 활발하게 돌아서고 있으며,
3. seller' market이 지속되는 경우로, 가격 상승력이 있는 장입니다.
그러나, 부동산 시장은 data 외에도, 또 다른 여러 거시 경제적 접근과 고객 심리가 작용하는 장이기도 합니다.
그렇담 2020년 BC주 부동산 시장의 Positive 와 Negative driving force를 살펴 보도록 할까요?
POSITIVE:
- Population just keep growing. 끊임없는 인구 증가.
전세계에서 들어오는 이민수 증가와 홍콩 사태가 지속될 경우 Uturn되는 이민자수 증가 가능성
(예: 2019년 하반기에만 새롭게 유입된 BC주 인구수는 1만 6천명이상)
- Rapidly expanding economy 급격하게 확장되는 경제
- Strong employment 탄탄한 고용상황
- Major infrastructure projects 주요 기반시설 프로젝트
NEGATIVE:
-Prohibitively high housing prices 높은 주택 값
-Sensitive to a slowing Chinese economy 중국 경기 하락에 민감하게 연동
-Economic tensions with Alberta 알버타주와의 경제적 긴장관계
-High job vacancy rate 높은 인력난
(내용출처: Canadian Real Estate Wealth Jan/Feb 2020 Edition)
2020년 BC주 경제 전망표 (출처: BCREA)
공공기관인 BCREA (BC주 부동산협회) 및 CMHC (캐나다 주택금융공사)를 비롯한 Big 은행들의
공통된 예측은 우선 거래량의 증가입니다.
시장 규제 정책에 대해 이제 적응을 한 바이어들이 다시 시장에 유입되면서
2020년은 2019년보다 더 활발한 시장이 될것으로 대부분 전망합니다.
앞으로 시장에 얼마나 많은 매물이 나오냐에 따라 가격이 유동적으로 움직이겠으나,
전반적인 시장은 하락세에서 돌아서, 보합세나 상승세장으로 대부분의 기관들이 예상하고 있습니다.
BC주 지역별의 거래량 (출처: BCREA/ BC부동산 협회)
CMHC (캐나다 주택금융공사)의 Metro Vancouver 평균 기준가 예측전망
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[참고자료]
자세한 정보 및 내용은 아래의 링크를 타고 들어가 참고 하시기 바랍니다.
- Metro Vancouver 지역 부동산 Data/ Statistics (2019년 12월 발표기준): https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/december-2019.html
- Fraser Valley 지역 부동산 Data/ Statistics (2019년 12월 발표 기준 ): http://fvreb.bc.ca/statistics/Package201912.pdf
- BC부동산협회 2020년 경제 및 부동산전망 (2019년 11월 발표 기준): https://www.bcrea.bc.ca/wp-content/uploads/2019-11-06-forecast.pdf
-RBC 은행 부동산 전망 (2019년 12월 발표 기준 ):http://www.rbc.com/economics/economic-data/pdf/home-resale-fcst_can.pdf
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