젊은 인구ㆍ가처분 소득 감소 원인

청년층 인구 증가가 크지 않은 가운데 이들의 주택구입 여력이 약해 전체 주택경기가 좋지 않은 상황이라는 분석이 나왔다.

캐나다모지지주택공사Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC)는 2분기 주택시장평가 보고서를 26일자로 발표했다.

CMHC는 보고서를 통해 "밴쿠버, 토론토, 해밀톤, 그리고 빅토리아 등 캐나다 전체적으로 문제가 많은 상황에 대한 강한 증거들이 지속되고 있다.(Strong evidence of overall problematic conditions continue for Canada, Toronto, Vancouver, Hamilton and Victoria )"고 총평을 했다.

그 이유로 가처분 소득도 줄어들고 주택가격 상승도 따라잡지 못하는 상황에서 젊은 성인의 인구 증가도 정체되고 있기 때문이다.

캐나다 주택시장에 대한 조기 경보 시스템 기능을 하는 이 평가보고서는 재정과 주택시장 안정화를 위한 주용한 도구 역할을 해 왔다.

이번 보고서의 주요 내용을 보면 우선 문제적 상황에 대한 강한 증거가 계속 높아지고 있다는 점이다.

특히 밴쿠버를 비롯해 토론토, 해밀톤, 빅토리아 등 주택 과열 증상을 보이던 대도시에 더 위험도가 높게 유지되고 있다.

밴쿠버 시장은 타운하우스나 아파트에 대한 높은 수요와 주택 가격 상승으로 여전히 과열된 상황으로 보인다.

또 퀘벡주이 경우는 7개 거점 도시 중 6개 도시에 지나치게 많은 임대 아파트가 건설되고 있다고 평가됐다.

CMHC는 문제적 상황(problematic conditions)을 주택시장의 불균형으로 정의한다. 불균형은 주택과잉건설, 주택거품가격, 시장과열, 그리고 가격의 상승이 정상적인 평균보다 높았을 때를 의미한다.

표영태 기자