메트로 밴쿠버 지역에서 금년 4월 멀티플 리스팅 서비스(MLS)를 통해서 성사된 주택 매매 건수는 총 2,579건으로 작년 같은 기간인 2017년 4월의 3,553건에 비해서 27.4% 감소하였고 전달인 3월의 2,517건과 비교해서는 2.5% 증가한 것으로 집계되었습니다. 이러한 금년 4월의 주택 매매량은 지난10년 간의 4월 평균 거래량과 비교해서 22.5%나 낮은 것 이었습니다. 밴쿠버부동산 협회 Phil Moore  회장은 지난 4월 달의 매매가 지난 17년 동안의 4월 매매 중 가장 낮은 수준이었으며 이러한 매매 감소 현상에 대해서 다른 어떤 요인보다도 연방정부 차원에서 금년부터 시행하고 있는 엄격하게 강화된 모기지 심사 규정이 바이어의 구매력을 현저하게 감소시키고 있는 것으로  보인다고 언급하고 있습니다.  

 

이러한 상황 속에서 밴쿠버 웨스트 지역의 단독주택 시장은 금년4월 매매 건수가 68건으로 지난 3월의 53건보다는 증가하였지만  작년 3월의 109건과 비교해서는 큰 폭으로  감소한 것으로 나타났습니다. 참고로 금년 1월부터 4월까지 이 지역에서 매매된 단독주택의 전체 건수는 220건으로 작년 같은 기간에 매매된 333건에 비해서 현저하게 감소하였음을 알 수 있습니다. 그리고  4월의 매달 새로운 리스팅 건수(296건) 대비 그 달에 판매된 건수의 비율을 나타내는 % sales to listings는23%로 집계되어 지난 3월 달 23%와 동일한 수준으로 집계되었습니다. 참고로 2017년 4월 단독주택 세일의 % sales to listings는 45%였고 241건의 새로운 리스팅이 있었습니다.

 

밴쿠버 웨스트 지역의 타운하우스 시장 동향을 보면 금년 4월에는 47건의 거래가 있어서 지난 달의 39건과 비교해서 다소 증가한 것으로 나타났습니다. 하지만 이러한 판매는 작년 4월의 판매건수62건과 비교해서는 크게 감소한 수준입니다. 참고로 금년 1월부터 4월까지 이 지역에서 매매된 타운하우스의 전체 건수는 154건으로 작년 같은 기간에 매매된 190건에 비해서 감소한 것으로 집계되고 있습니다. 한편 타운하우스의 % sales to listings는 금년 4월은 36%로 작년 4월의 69%보다 많이 감소하기는 하였지만 여전히 단독 주택보다는 활발한 매매 양상을 보이고 있다고 할 수 있겠습니다.

 

밴쿠버 웨스트 지역의 콘도 시장을 보면 금년4월에는 전체 매매 건수가 350건으로 지난 달의 349건과 비교해서는 거의 같은 수준이었지만 작년 4월의 438건과 비교해서는 역시 상당 수준 감소한  것으로 집계되었습니다.  참고로 금년 1월부터 4월까지 이 지역에서 매매된 콘도의 전체 건수는 1,274건으로 작년 같은 기간에 매매된 1,472건에 비해서 감소한 것으로 집계되어 단독 주택에 비하여 선전하고 있는 콘도 시장이기는 하지만 작년과 비교해서는 역시 위축되고 있는 시장 양상을 보이고 있습니다. 참고로 지난 4월에는  734건의 리스팅 중에서 349건이 매매되어서 콘도의 % sales to listings는  4월에 48%로 나타났는데 이는 작년 4월의(작년 4월에는 531건의 리스팅이 있었음) 82%와 비교해서는 크게 감소한 수준입니다.

 

타운하우스와 아파트는 여전히 선전하고 있지만 단독 주택의 경우는 거래량이 지속적으로 감소하고 있는 상황에서 벤쿠버 웨스트 지역 금년 4월 단독주택의 벤치마크 가격은 $3,404,200로 금년 3월달과 비교해서는 1.3% 정도 감소하였고1년 전과 비교해서는  2.6% 감소한 것으로 나타나 거래가 부진함에도 불구하고 가격은 거래량의 감소 폭과 같은 수준으로 크게 하락하지 않고 있는 것으로 나타났습니다. 그리고  이 지역 타운하우스의 경우는 벤치마크 가격은 $1,302,200로1달 동안 2.5% 상승하였고 1년 전과 비교해서는  10.1% 상승한 것으로 나타났으며  콘도의 경우는 4월 벤치마크 가격이 $841,700로 지난 달과 비교해서 거래량은 큰 변화가 없었지만 가격은 0.4% 하락하였습다. 하지만 이러한 가격은 1년 전과 비교해서는 16.0% 나 상승한 것입니다.

 

 

Sincerely Yours,

 

Don Cho  Ph.D.

Assistant Manager

 

 

Regent Park Realty Inc.

 

Mobile: 778-988-8949  Office: 604-732-8322 

 

www.doncho.ca

 

#306-2309 W 41st Avenue, Vancouver, BC V6M 2A3.