첫째, 첫 인상에 신경써라.

 

집을 사러 다닐때 주택의 외관은 바이어와의 첫만남이며 첫인상이다. 가격이 높고 낮음을 떠나서 주택의 외관은 중요하다. 깔끔한 정원관리는 좋은 첫인상을 위해서 필수항목이다. 아름다운 뒷마당은 바이어들에게 오랜 인상을 남긴다. 화분에 담긴 꽃이나 관상수등은 현관의 입구나 뒷마당 패티오로 나가는 문 옆에 놓아두면 효과적이다. 정원의 화단에는 싱싱한 퇴비를 새로 덮어주는것이 좋다. 새롭게 덮힌 화단의 쵸콜릿 색깔은 주변의 나무들이나 꽃과 잘 어울려 정원 전체가 활력있어 보이고 늘 잘 관리되어 온 것으로 보인다. 관상수들은 모양을 잘 잡아주고 너무 많이 자란 나무들은 가지런히 전지를 해준다. 패티오, 외벽, 드라이브웨이등은 파워워시를 하여 깔끔하게 마무리를 해준다. 

 

둘째, 실내는 쇼홈처럼 연출하라.

 

홈스테이징은 밋밋한 실내 색조와 분위기에서 특출한 주제의 파워있는 분위기를 만들어 내는 효과가 있다. 스테이징은 셀러 본인들이 할 수도 있지만 프로페셔널 홈 스타일리스트를 고용하면 무언가 다를것이다. 스테이징 전문가들은 현재 집안에 있는 가구나 소품들을 이용하지만 필요하면 주제에 맞는 가구나 예술적 소품들을 들이기도 한다. 홈스테이징을 통하여 실내는 유행에 따라 멋지고 잠재 바이어에게 어필하는 공간으로 전환한다. 고가를 찾는 바이어들은 비쥬얼을 많이 따진다. 기막히게 잘 꾸며진 실내는 잠재바이어들이 그 안에 들어가서 살고 있는것처럼 상상하는데 도움을 준다. 

 

세째, 오버프라이스 리스팅 하지마라. 

 

최근 부동산시장이 좋다고 하여 시장가격보다 높게 내놓아 네고시에 가격면에서 운신의 폭을 넓히고자 하는 셀러가 있을 수도 있다. 이러한 경향은 늘고 있으나 가급적 피하는 것이 좋다. 적정한 시장가격에 내놓아 거래된 매물의 가격이 오버프라이스 리스팅되어 거래된 가격보다 더 높은 가격에 그리고 더 빨리 팔린다는 것은 통계적으로도 조사된 바 있다. 매물이 시장에서 경쟁력이 있으려면 객관적인 자료에 근거하여 리스팅하는것이 바람직하다.