메트로 밴쿠버 지역에서 금년 5월 멀티플 리스팅 서비스(MLS)를 통해서 성사된 주택 매매 건수는 금년 들어서 처음으로  2,000건을 훨씬 넘어선 2,638건으로 집계되었습니다. 이러한 매매는 작년 같은 기간인 2018년 월의 2,833건에 비해서 6.9%  감소한 것이지만 전 달인 금년 4월의 1,829건과 비교해서는 무려 44.2%나  증가한 것입니다. 하지만 전 달에 비해서 크게 증가한 거래에도 불구하고  금년 5월의 주택 매매량은 지난10년 간의 5월 평균 거래량과 비교해서는  22.9% 낮은 것 이었습니다.

 

밴쿠버부동산 협회 Ashley Smiths는 작년부터 시행되고 있는 연방정부의 강화된 모기지 정책이 작년부터 시작되어 현재까지 지속되고 있는 부진한 주택 시장의 가장 큰 원인이 되고 있는 듯하다고 언급하고 있습니다.

 

이러한 상황 속에서 밴쿠버 웨스트 지역의 단독주택 시장을 살펴보면 금년5월 매매 건수는 88건으로 금년 4월의 63건과 비교해서 상당히 증가한 수준이었지만 작년 5월의 91건과 비교해서는 다소 감소한 수준인 것으로 나타났습니다. 그리고  5월의 매달 새로운 리스팅 건수(220건) 대비 그 달에 판매된 건수의 비율을 나타내는 % sales to listings 는39%로 집계되어 금년 4월 달의 28%에 비해서 증가된 것으로 집계되었습니다. 참고로 2018년 2월 단독주택 세일의 % sales to listings는 34%였고 267건의 새로운 리스팅이 있었습니다.

 

밴쿠버 웨스트 지역의 타운하우스 시장 동향을 보면 금년 5월에는 55건의 거래가 있어서 지난 달의 45건과 비교해서 증가한 것으로 나타났습니다. 흥미롭게도 이러한 금년 5월의 판매건수는 작년  5월 타운하우스의  판매건수인 55건과 동일한 수준이었습니다. 한편 금년 5월에는  144건의 새로운 타운하우스 리스팅이 있었고 5월의 % sales to listings는 38%로 161건의 새로운 리스팅이 있었던 작년 5월의 34%보다는 다소 증가한 수준을 보여주고 있습니다.

 

밴쿠버 웨스트 지역의 콘도 시장을 보면 금년5월에는 전체 매매 건수가 319건으로 지난 달의 233건과 비교해서는 크게 증가하였지만  작년 5월의 356건과 비교해서는 감소한  것으로 집계되었습니다. 참고로 콘도의 % sales to listings는 금년 5월 46%로 전달인 4월의 30%와 비교해서 크게 증가하였고 작년 5월의 43%와 비교해서도 큰 폭은 아니지만 증가한 것으로 나타났습니다.

 

마지막으로 가격 동향을 살펴보면 벤쿠버 웨스트 지역 금년 5월 단독주택의 벤치마크 가격은 $2,927,600로 한달전과 비교해서0.7% , 3달전에 비해서 3.4%, 6달 전과 비교해서 8.6% 그리고 일년 전과 비교해서는 14.5% 감소한 것으로 나타났습니다. 그리고 5월 타운하우스의 벤치마크 가격은 $1,116,000로 흥미롭게도 한달전과 비교해서0.8% 증가하였지만 , 3달전에 비해서 0.8%, 6달 전과 비교해서 4.7% 그리고 일년 전과 비교해서는 8.8% 감소한 것으로 나타났습니다. 콘도의 경우는 금년 5월 벤치마크 가격이 $758,500로 한달 전과 비교해서0.8% , 3달전에 비해서 3.3%, 6달 전과 비교해서 3.0% 그리고 일년 전과 비교해서는 10.3%나 감소한 것으로 나타났습니다.