[이용욱 부동산 칼럼]

 

집값 상승세 언제까지?

 

미국 프로야구, 뉴욕 양키스를 10차례 월드 시리즈 우승으로 이끈 전설의 포수, 요기 베라(Berra). '끝날 때 까지 끝난 게 아니다(It ain't over till it's over)'는 그의 명언이다.

 

폭등세를 보이고 있는 주택시장을 야구에 비유하는 경우가 종종 있다. 집값 오름세가 시작에 불과하다는 쪽은 2회 말 지나고 3회 초 정도로 본다. 반면, 오를 만큼 올랐다는 쪽은 9회 초 혹은 9회 말, 끝나갈 시점으로 판단한다.

 

BC부동산협회(BCREA)가 발표한 4월 주택시장 동향 보고서에 따르면 거래량은 1만2969건, 지난해 같은 기간 보다 30.3% 늘었다. 한달 거래규모(96억4000만 달러)는 52.7% 급증했고 평균 가격( 74만3640달러)은 17.2% 뛰었다.

 

카메론 뮈어(Muir) BC부동산협회 선임연구원은 "밴쿠버 아일랜드, 프레이저 밸리, 톰슨/오카나간 등의 지역에서 거래가 활발하다"면서 "고용시장이 호조를 보임에 따라 소비자들의 경기 낙관 심리가 확산되고 있다"고 분석했다.

 

집값 오름세는 특히, 프레이저 밸리(27.9%), 칠리왁(22.8%), 포웰 리버(22.4%), 광역밴쿠버(21.4%) 지역에서 가팔랐다. 집값은 광역 밴쿠버가 평균109만 달러를 넘었고, 프레이저 밸리는 71만 달러, 빅토리아는 60만 달러 수준이었다.  

 

BC주택시장의 4월 매물대비판매율은 평균40.9% 였으나 프레이저 밸리(65.9%), 빅토리아(63.5%), 광역밴쿠버(59.1%), 칠리왁(53.4%)은 평균을 훨씬 웃돌았다. 주택시장의 열기가 외곽지역으로 점차 확산되는 분위기다. 

 

집값 상승세가 언제까지 이어 질것이냐에 관해서는 전망이 나뉜다. 수요와 공급이라는 철저한 시장 논리에 입각하면 집값 상승세가 수그러들 기미는 보이지 않는다. 또, 밴쿠버 주택시장을 국제적 관점에서 보면 뉴욕이나 런던, 도쿄, 상하이 등에 비해 여전히 싸다는 판단이다.  

 

반면, 일부 전문가들은 BC주 총선이 치러지는 내년 봄이 1차 변곡점이 될 것으로 점친다. 집권하는 정당의 경제정책이 성장에 초점을 맞추느냐 분배에 힘을 싣느냐에 따라 주택시장도 따라서 반응할 것이란 분석이다. 그러나 요기 베라의 말 그대로 끝날 때 까지 끝난 게 아니다. 연장전이 있을 수 있다.

 

 

이용욱(Yongwook LEE)

 Sutton Grp-west Coast Realty

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