밴쿠버 부동산 협회가 운영하는 상업용 부동산 시스템인 Commercial Edge는 금년도 1/4분기 상업용 부동산의 매매 동향을 발표하였는데 메트로 밴쿠버 전 지역의 상업용 부동산 매매가 주거용 부동산과 마찬가지로 작년 동기간의 매매실적과 비교해서 현저하게 감소하고 있는 모습을 보이고 있다고 발표하였습니다. 

전체적인 매매 동향을 보면 금년도1/4분기에는 총 318건의 상업용 부동산 거래가 성사되었는데 이는 작년 동기간의 549건에 비해서 42.1% 감소한 것입니다. 그리고 금년도 1/4분기 상업용 부동산 매매 총액 또한15억 3천 백만 달러($1.531 billion)로 작년 동기간의 35억 8천 7백만 달러($3.587 billion)와 비교해서 57.3%나 감소한 것으로 집계되었습니다.

이러한 현상에 대해서 밴쿠버 부동산협회의 회장인 Ashley Smith는 주거용 부동산 시장과 마찬가지로 금년도 1/4분기에 상업용 부동산 시장 역시 그 수요가 감소하고 있으며 주택 공급이 5년 이래 최대치를 보이고 있으며 그 공급이 더욱 증가할 것으로 예상되는 현 시장의 상황에서 개발사 및 건축회사들의 움직임이 당분간은 더욱 위축될 것으로 보인다고 언급하고 있습니다. 

2019년 1/4분기 상업용 부동산의 분야별 매매 동향은 다음과 같습니다. 

대지(Land) : 금년 1/4분기에는 87건의 대지 매매가 있었는데 이는 작년 동기간의 236건에 비해서 무려 63.1%나 감소하였고 그 매매 총액은 7억 9백만 달러($0.709 billion)로 작년 동기간의 18억 3천 2백만 달러($1.832 billion)에 비해서 61.3% 감소한 것으로 집계되었습니다. 

사무실/소매(Office/Retail) : 금년 1/4분기에 131건의 사무실/소매 공간의 매매가 있었는데 이는 작년 동기간의 179건에 비해서 28.6% 감소한 것입니다. 매매 총액은 3억 6천 7백만 달러($0.367 billion)로 작년 동기간의 13억 3천 9백만 달러($1.339 billion)에 비해서 무려 72.6%나 감소한 것으로 나타났습니다. 

산업용 부지(Industrial) : 금년 1/4분기에 92건의 산업용 부지의 매매가 있었는데 이는 작년 동기간의 116건에 비해서 20.7% 감소한 것입니다. 하지만 흥미롭게도 매매 총액은 3억 9천 2백만 달러($0.392 billion)로 작년 동기간의 2억 9천만 달러($0.290 billion)에 비해서 35.1% 증가한 것으로 나타났습니다. 

다세대 주택(Multi-Family) : 금년 1/4분기에 8건의 다세대 주택 매매가 있었는데 이는 작년 동기간의 18건에 비해서는 55.6% 감소한 것입니다. 그리고 매매 총액 또한 6천 2백만 달러 ($62 million)로 작년 동기간의 1억 2천 5백만 달러($0.125 billion)와 비교해서 50.2% 감소한 것으로 나타났습니다. 

Don Cho  Ph.D.

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