콘도나 타운하우스 매매를 하면서 구입하시는 바이어 분들이나 매각하시는 셀러 분 들 중에서 아직도 스트라타의 감가상각 보고서(Depreciation Report)에 대해서 정확하게 알고 계신 분들이 많지 않은 것을 보았습니다. 특별히 최근 들어서 노후한 스트라타 건물의 경우 보험료가 상상을 초월할 정도로 인상될 수 있다고 하고 극단적인 경우에는 보험 자체가 불가능한 경우가 발생할 수 있어서 스트라타 건물의 향후 관리 및 유지에 대한 감가상각 보고서는 매우 중요하다고 볼 수 있습니다. 

2012년 새로 도입된 스트라타(콘도 및 타운하우스 다세대주택) 관련법안에 의해서 향 후 5세대 이상으로 구성된 스트라타는 3년에 한번씩 건물 전반에 대한 감가상각 보고서(Depreciation Report)를 작성하도록 되었습니다. 첫 보고서의 작성 기간은 스트라타 위원회(Strata corporation)가 언제 구성되었는지에 의해서 차이가 있는데, 스트라타 위원회가 2011년 12월 14일 이전에 구성된 경우는 첫 감가상각 보고서를 2013년 12월 13일까지 작성해야 하고 스트라타 위원회가 2011년 12월 14일 이후에 구성된 경우에는 2번째 연례주민회의(AGM: Annual General Meeting)이후 6개월 안에 첫 보고서를 준비해야 합니다. 

한편 앞서 언급한 것처럼 전체 스트라타의 세대수가 5세대 미만인 경우는 보고서의 작성이 면제되고 또한 전체 주민의 75% 이상이 반대할 경우에는 이러한 감가상각 보고서의 작성을 유보할 수 있습니다. 하지만 보고서 작성 유보를 결정한 후 18개월이 경과되면 다음 보고서의 작성 여부에 대한 재 투표를 하도록 되어있습니다.  

구체적으로 살펴보면 감가상각보고서는 보고서를 작성한 시점을 기준으로 향 후 30년 동안 건물 전반에 대한 유지 보수 계획 그리고 공동 구역 및 자산에 대한 관리를 위해서 유용하게 사용될 수 있도록 다음과 같은 내용을 포함하도록 되어있습니다. 

▪  공동구역/제한 공동구역과 건물 자산에 대한 구체적인 목록 및 내역

▪  향후 30년 동안 건물의 유지 보수 및 관리를 위해서 필요한 예산 산정

▪  예비비(Contingency reserve fund)의 확보 및 필요 경비 집행을 위한 중 장기계획   

이러한 전문성을 감안해서 감가상각 보고서는 반드시 보험에 가입된 전문 건축가 또는 엔지니어가 작성을 해야 하고 매 3년 마다 업데이트 되도록 규정하고 있습니다.

따라서 스트라타에 대한 감가상각보고서는 스트라타의 현 소유주 및 구매 희망자 그리고 은행과 보험회사 등에게 유용한 정보를 제공해주는 수단으로 사용될 것으로 기대되고 있습니다.

마지막으로 감가상각 보고서는 그 동안 스트라타 건물의 구조적, 기능적 진단을 위해서 시행되어왔던 엔지니어링 보고서(Engineering Report)와는 별개의 것임을 숙지하시고 향 후 콘도나 타운하우스 구입시 반드시 감가상가 보고서를 확인하시도록 권해드리고 싶습니다.

스트라타의 감가상각 보고서에 대한 더 자세한 내용은 다음의 웹사이트를 참고하시기 바랍니다.

http://www.housing.gov.bc.ca/pub/stratapdf/Guide12.pdf

Don Cho  Ph.D.

Assistant Manager

Regent Park Realty Inc.

Mobile: 778-988-8949  Office: 604-732-8322 

www.doncho.ca