지난 2월에는 메트로 밴쿠버 전역에서 바이어들이 경쟁적으로 구매에 뛰어들기 시작해서 그 결과 밴쿠버 지역의 주택 가격 상승을 초래하는 양상을 보여주었습니다. 메트로 밴쿠버 지역에서 금년 2월 멀티플 리스팅 서비스(MLS)를 통해서 성사된 주택 매매 건수는 총 3,727건으로 작년 같은 기간인 2020년 2월의 2,150건에 비해서 무려 73.3%  증가하였고 전 달인 금년 1월의 2,389건과 비교해서도 56% 나 상승한 것으로 집계되었습니다. 그리고 이러한 금년 2월의 주택 매매량은 지난10년 간의 2월 평균 거래량과 비교해서도 42.8%나 상승한 것 이었습니다. 밴쿠버부동산 협회 Colette Gerber  회장은 “최근 들어서 메트로 밴쿠버 주택시장이 현저하게 셀러 마켓으로 변환 되어가고 있으며 아직까지 주택 수요에 비해 공급이 현저하게 부족해서 구매를 위해 빈번하게 멀티플 오퍼 상황이 초래되고 있으며 이는 결과적으로 주택 가격의 상승으로 이어지고 있다”고 말하고 있습니다.

이러한 상황속에서 밴쿠버 웨스트 지역의 단독주택 시장을 살펴보면 금년2월 매매 건수는 87건으로 금년 1월의  69건 그리고 작년 2월의 62건과 비교해서 상당 수준 증가한 것으로 나타났습니다. 한편 단독주택이 리스팅 되어 매매되기까지 소요된 평균 기간(Days on market average)을 비교해 보면 금년 2월은 42일로 작년 2월의51일에 비해서 기간이 단축되었고 금년 1월의 86일과 비교해서는 그 기간이 크게 단축된  것을 알 수 있습니다. 그리고  2월의 매달 새로운 리스팅 건수(146건) 대비 그 달에 판매된 건수의 비율을 나타내는 % sales to listings 는60%로 집계되어 지난 달 1월의 48%에 비해서 증가된 것으로 집계되었습니다. 참고로 2020년 2월 단독주택 세일의 % sales to listings는 47%였고 131건의 새로운 리스팅이 있었습니다.

밴쿠버 웨스트 지역의 타운하우스 시장 동향을 보면 금년 2월에는 63건의 거래가 있어서 지난 달의 38건과 비교해서 크게 증가한 것으로 나타났습니다. 그리고 이러한 판매는 작년 2월의 판매건수인 43건과 비교해서도 크게 증가한 수준입니다. 참고로 타운하우스가 리스팅 되어 매매되기까지 소요된 평균 기간(Days on market average)을 비교해 보면 금년 2월은 30일로 작년 2월의 39일과 비교해서 그 기간이 20% 이상 감소한 것으로 나타나고 있습니다. 한편 타운하우스의 % sales to listings는 금년 2월은 69%로 작년 2월의 36%보다 크게 증가한 것으로 집계되어 작년에 비해서 밴쿠버 웨스트 지역의 타운하우스에 대한 매매가 많이 활성화되고 있음을 보여주고 있습니다. 

밴쿠버 웨스트 지역의 콘도 시장을 보면 금년2월에는 전체 매매 건수가 440건으로 지난 달의 285건과 비교해서 큰 폭으로 증가하였고  작년 2월의 261건과 비교해서도 70% 가까이 증가한  것으로 집계되었습니다. 그리고 이 지역에서 콘도가 리스팅 되어 매매되기까지 소요된 평균 기간(Days on market average)을 비교해 보면 금년 2월은 33일로 지난 달 1월의 48일과 비교해서 45% 이상 감소한 것으로 나타나 금년 들어서 콘도의 매매가 활성화되고 있음을 시사하고 있습니다. 참고로 콘도의 판매률인 % sales to listings도 금년 2월 64%로 작년 2월의 45%와 비교해서 크게 증가한 것으로 나타났습니다. 

가격 동향을 살펴보면 벤쿠버 웨스트 지역 금년  2월 단독주택의 벤치마크 가격은 $3,203,200로 금년 1월달과 비교해서 1.0% 상승하였고 1년 전과 비교해서는 8.5% 상승한 것으로 나타났습니다. 그리고 타운하우스의 벤치마크 가격은 $1,167,700로 지난 1월 달과 비교해서 2.3% 그리고 1년 전과 비교해서 2.4% 상승하였습니다.  콘도의 경우는 금년2월 벤치마크 가격이 $794,500로 1년 전과 비교해서는 0.2%  하락한 것으로 나타났지만 지난 달과 비교해서 4.2% 상승된 것으로 집계되어 금년들어 매매는 물론 가격또한 현격하게 상승되는 모습을 보이고 있습니다.

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