밴쿠버는 캐나다의 다른 지역에 비해서 상대적으로 높은 주택 가격때문에 신규 이민자는 물론 기존에 밴쿠버에 거주하고 있던 많은 사람들에게도 선뜻 집을 장만하기가 여의치 않은 곳이고 특히 요즘 처럼 모기지 금리가 높은 시점에서는 집을 사기위해서 준비를 해왔던 사람들도 집 장만의 시기를 연기하면서 많은 사람들이 콘도나 아파트 그리고 단독주택 전체 또는 단독주택의 지하 suite등을 렌트하고 있습니다.  이렇게 렌트를 하였을 경우 세입자의 귀중품 또는 물품이 손상되거나 분실된다 해도 집주인이 이에 대한 책임을 지는 경우는 흔치 않습니다. 하지만 세입자가 렌트해서 사는 집에 혹시라도 손상을 입히게 되면 이에 대한 책임을 피하기가 어려운 경우가 대부분 입니다. 주변을 보면 의외로 많은 사람들이 이러한 경우를 대비해서 세입자 보험(Tenant Insurance)에 가입할 필요가 있다는 것을 모르고 있는 것 같습니다. 따라서 이번 칼럼에서는 새로운 렌트를 찾거나 렌트를 갱신하는 경우에 반드시 염두에 두어야할 세입자 보험에 대한 내용을 간단히 살펴보기로 하겠습니다.

세입자 보험은 크게 두 종류의 보험으로 구성되어 있는데 바로 책임보험(Basic Liability Coverage)과 재산보험(Contents Coverage)입니다. 책임보험은 세입자 또는 세입자를 방문한 사람의 잘못으로 건물에 손상을 초래했을 때 이를 커버해 주는 보험입니다. 저층 아파트나 특히 고층 콘도에 있는 유닛을 렌트하고 있을 경우 만약 이러한 보험이 없는데 세입자의 부주의로 화장실이나 주방의 물이 넘쳐서 아래층에 있는 여러 채의 아파트나 콘도가 물로 인한 손상을 입었다면  스트라타 보험이 있다하더라도 세입자가 스트라타 보험의 deductable(작게는 몇만불 부터 크게는 몇십만불)을 부담하게 되어 감당하기 어려운 비용을 지출하게 될 수 있습니다.

 재산보험은 세입자의 개인 재산이 손상되었거나 분실 또는 도난 되었을 때 이를 보상해 주는 보험입니다. 가지고 있는 물건들 중에서 값나가는 것들이 별로 없는 것처럼 보일 수도 있지만 만약에 도난을 맞아서 이러한 물품들을 다시 다 장만해야 할 경우 의외로 큰 비용을 지출해야 하는 경우가 많을 것입니다. 따라서 보험을 들 때 귀중품은 물론 일반 용품을 재 구입할 경우를 생각해서 이를 위한 총 비용을 보험에 들도록 하는 것이 좋습니다.

세입자 보험에 대한 더 자세한 정보를 알아보기 위해서는 보험전문가와 상의하시거나, Insurance Bureau of Canada의 웹사이트에서 다음의 링크를 참조하시기 바랍니다. 

http://www.ibc.ca/on/home/rental-properties/tenant-insurance

조동욱 부동산 : 778-988-8949

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