부동산 | [부동산 칼럼] 2월 주거용 부동산 시장동향
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작성자 최재동 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일15-03-16 09:07 조회3,840회 댓글0건관련링크
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지난2월 메트로 밴쿠버지역 주거용 부동산 시장은 최근 어느때 보다고 아주 활발한 모습이었다.
거래량과 총 리스팅 수량은 과거 10년 동기대비 평균보다도 높은 수치를 보였다.
지난달 거래량은 3,061개로 전년도에 비해서 21% 그리고 지난달에 비해서는 60% 가 많았다. 이는 지난 10년간 평균 거래량에도 20% 이상이 높았다.
2월에 MLS 시스템을 통해 나온 새로운 리스팅 수량은 5,425개로 전년도에 비해서 15%정도가 증가했으며 총매물량은 11,898개로 지난해 같은 기간에 비해서 매물이 10% 정도 낮은 수준에 있었다.
메트로밴쿠버 지역의 2월 주거용 부동산 가격은 주택가격지수 기준으로 지난해보다는 6.4%가 올랐다. 주택종류별로 구분해서 보면 단독주택이 +9.7%, 타운하우스가 +4.6%, 아파트가 +3.0% 각각 증가했다.
오른가격 평균 6.4% 보다도 많이 상승한 지역으로는 노스밴쿠버 +8.5%, 포트무디 +6.9%, 밴쿠버이스트 +8.0%, 밴쿠버웨스트 +6.8%, 웨스트밴쿠버 +9.9% 를 꼽을수 있다.
1년전에 비해 가격이 많이 오른 주택 형태와 지역은 버나비노스 단독주택 +11.7%, 노스밴쿠버 단독주택 +12.1%, 리치몬드 단독주택 +11.9%, 밴쿠버이스트 단독주택 +13.2%, 밴쿠버웨스트 단독주택 +12.0%, 포트무디 타운하우스+9.5%, 밴쿠버웨스트 타운하우스 +9.1%, 웨스트밴쿠버 아파트 +13% 등이다.
그리고 지난달까지 약세를 보였던 메이플릿지와 피트메도우 아직 미약하지만 회복세로 돌아서 약보합의 수준으로 올라섰다.
2월에 MLS 시스템을 통해 나온 새로운 리스팅 수량은 5,425개로 전년도에 비해서 15%정도가 증가했으며 총매물량은 11,898개로 지난해 같은 기간에 비해서 매물이 10% 정도 낮은 수준에 있었다.
메트로밴쿠버 지역의 2월 주거용 부동산 가격은 주택가격지수 기준으로 지난해보다는 6.4%가 올랐다.
주택종류별로 구분해서 보면 단독주택이+9.7%, 타운하우스가 +4.6%, 아파트가 +3.0% 각각 증가했다.
오른가격 평균 6.4% 보다도 많이 상승한 지역으로는 노스밴쿠버 +8.5%, 포트무디 +6.9%, 밴쿠버이스트 +8.0%, 밴쿠버웨스트 +6.8%, 웨스트밴쿠버+9.9% 를 꼽을수 있다.
1년전에 비해 가격이 많이 오른 주택 형태와 지역은 버나비노스 단독주택 +11.7%, 노스밴쿠버 단독주택 +12.1%, 리치몬드 단독주택 +11.9%, 밴쿠버이스트 단독주택 +13.2%, 밴쿠버웨스트 단독주택 +12.0%, 포트무디 타운하우스 +9.5%, 밴쿠버웨스트 타운하우스 +9.1%, 웨스트밴쿠버 아파트+13% 등이다.
그리고 지난달까지 약세를 보였던 메이플릿지와 피트메도우 아직 미약하지만 회복세로 돌아서 약보합의 수준으로 올라섰다.
시장의 활력 수준을 측정하는 총매물량대비 거래량 비율 (sales-to-active-listings ratio)도 25.7%로 셀러 시장에 들었다고 할 수 있다.
매물대비 거래량비율이 12-20% 구간내에 있으면 바이어대 셀러간 균형된 시장내에 있다고 보며 12% 이하에서는 바이어가 유리한 마켓 상황에 그리고 20% 이상이 되면 셀러가 유리한 마켓에 선다고 보면 된다.
한편 써리 랭리 아보츠포드를 중심으로 하는 프레이져 밸리 지역의 2월 거래량은 1337개로 활기찬 모습을 보이며 전년도 보다도 21%가 급등하였다.
2월에 시장에 진입한 새로운 리스팅 수는 2,610개로 총매물수량은 7,864개가 되어 전년도 보다는 약간 낮은 매물수준을 보였다.
총 매물량 대비 거래량 비율은 단독주택이 26%, 타운하우스가 22%, 아파트가 12%로 단독주택과 타운하우스 거래는 셀러마켓이 유지되었고 아파트는 바이어와 셀러가 균형잡힌 시장에 놓여있었다.
가격은 전반적으로 2.2% 증가하였다. 주택종류별로 구분하면 단독주택이 +4.2%, 타운하우스는 -0.5%, 아파트가 -1.8%로 지난 1년간 프레이져밸리 지역의 단독주택은 가격상승이 다소 있었으나 타운하우스와 아파트 가격은 떨어졌다. 그러나 1월보다는 전반적으로 가격이 회복되면서 상승하고 있는 모습을 보였다.
참고자료: 광역밴쿠버, 프레이져밸리 부동산협회 월보
Jay Choi
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