부동산 | [부동산 칼럼] 신축주택 매입자를 위한 새로운 보호장치 마련
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작성자 최재동 쪽지보내기 메일보내기 홈페이지 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일15-03-30 18:03 조회3,651회 댓글0건관련링크
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$728,800 단독주택 13년
3층구조, 실내 4,648SF 대지 7,556SF
방 6개, 화장실/욕실 5개, 덴1
지하렌트가능, 골프장 전망
주거용 주택 건설업자의 건축 라이센스 제도를 개선하여 신축주택을 매입하는 바이어들을 보호하는 강화된 방안을 준비중이다.
BC 주정부는 주택소유자 보호법인 Homeowner Protection Act 에 따라 주택건설이나 레노베이션 업자에 대한 새로운 자격기준과 지속적인 관련 교육을 보급하는 규정들을 마련 중에 있다.
새로운 라이센스 시스템의 기본 목적은 주택 매입자들을 우선적으로 보호하는데 있으며, 나아가 비씨 건축업자들이 보다 프로페셔널한 환경에서 주택을 보급할수 있도록 유도하는데 있고, 또한 비씨주가 주택 공급시장에서 우수한 주택 보급의 선도적인 역할을 하려는데 그 의미를 둔다.
건축업자가 새로운 라이센스를 취득하려면 아래 7개 부분에서 능숙한 면모를 보여 주어야 한다.
-비씨 빌딩코드 (BC Building Code) 와 관련 법규,
-건축 매니지먼트에 대한 기본원칙 - 프로젝트 플래닝, 비용예측, 관리감독등,
-주거건축 빌딩 싸이언스 - 빌딩내장, 히팅, 플러밍등,
-전문적인 사후관리 - 고객지향적인 하자관리와 홈워런티등,
-자금조달 및 예산설계,
-건축 관련법규에 대한 지식수준,
-전략적 비즈니스 플랜, 매니지먼트, 행정능력등
이러한 자격기준들은 지속적으로 관련교육을 받고 다양한 현장 경험을 통해서만 이루어 질 수 있다. 현재 라이센스를 가지고 있는 건설업자들은 개선된 라이센스 시스템에서 별도의 자격기준을 재심사 받을 필요는 없다.
그러나 라이센스를 갱신하려면 주거용 건설업자는 건축과 관련한 프로페셔널 개발 교육 코스를 매년 들어야만 한다. 정부는 건축업자들이 새로운 시스템에서 요구하는 기준들을 준비할 수 있도록 향후 16개월간 여유기간을 가지고 단계적으로 시행할 예정이다.
참고로 비씨주는 현재 약 6천개 이상의 라이센스를 가진 건축업자가 있다. 이들이 지난해 건축한 주택수는 전체적으로 3만개가 넘고 이 중에서 단독주택이 11,695개 타운하우스와 아파트가 19,069개이다.
참고자료 REBGV
Jay Choi
Royal Pacific Tri-Cities Realty
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Coquitlam B.C.
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