4월14일 발표된 '로얄 르페이지 주택가격조사'에 따르면 캐나다 내 주택의 총가격[1]은 2021년 1분기(79만9165달러)으로 전년대비 14.1% 오른 74만9165달러를 기록했다. 조사 대상 지역의 3분의 2 이상(67%)은 주로 단독주택 부동산 부문에 의해 매년 두 자릿수 총 가격 상승률을 보였다. 조사 대상 지역의 77%는 10% 이상의 표준 2층 주택의 중간 가격 인상을 보고했다.

로얄 르페이지 주택가격동향보고서는 국내 및 국내 최대 부동산 시장의 64개 지역에서 독점적인 부동산 데이터를 바탕으로 작성되었다. 주택형으로 나눠보면 2층짜리 표준주택의 중위가격은 89만4140달러로 전년 대비 15.9% 올랐고 방갈로는 62만8341달러로 14.1%, 콘도미니엄 중위가격은 50만9364달러로 전년대비 2.0% 올랐다. 전매와 신규 빌드가 모두 포함된 가격 데이터는 캐나다의 대표적인 부동산 평가 회사인 로열 르페이지의 자매회사 RPS 리얼 프로퍼티 솔루션에서 제공한다.

4월14일 발표된 '로얄 르페이지 주택가격조사'에 따르면 캐나다 내 주택의 총가격[1]은 2021년 1분기(79만9165달러)으로 전년대비 14.1% 오른 74만9165달러를 기록했다. 조사 대상 지역의 3분의 2 이상(67%)은 주로 단독주택 부동산 부문에 의해 매년 두 자릿수 총 가격 상승률을 보였다. 조사 대상 지역의 77%는 10% 이상의 표준 2층 주택의 중간 가격 인상을 보고했다.

로얄 르페이지 주택가격동향보고서는 국내 및 국내 최대 부동산 시장의 64개 지역에서 독점적인 부동산 데이터를 바탕으로 작성되었다. 주택형으로 나눠보면 2층짜리 표준주택의 중위가격은 89만4140달러로 전년 대비 15.9% 올랐고 방갈로는 62만8341달러로 14.1%, 콘도미니엄 중위가격은 50만9364달러로 전년대비 2.0% 올랐다. 전매와 신규 빌드가 모두 포함된 가격 데이터는 캐나다의 대표적인 부동산 평가 회사인 로열 르페이지의 자매회사 RPS 리얼 프로퍼티 솔루션에서 제공한다.

필 소퍼 로열 르페이지 사장 겸 CEO는 "2020년은 캐나다 부동산에서 유례없는 주택 수요가 몰린 해로, 매 달 사상 최고 수준의 매매와 가격 상승률을 기록했다"고 말했다. 통상적인 겨울 경기 둔화가 존재하지 않았고, 그 기세는 2021년 1분기까지 앞당겨졌다.

예측
로열 르페이지는 캐나다 내 주택 총 가격이 지난해 같은 분기와 비교해 2021년 4분기 80만5000달러로 13.5% 오를 것으로 내다봤다. 2020년 12월에 발표된 이전의 전망은 시장의 현재 상태를 반영하여 상향 조정되었다.

전염병 이전 수준으로의 회귀, 백신 도입이 경제 안정과 노동 시장에 미치는 영향, 그리고 계속되는 저금리는 2021년까지의 주택 가격 상승을 뒷받침한다. 캐나다 정부는 2021년에 401,000명의 새로운 영주권자들을 맞이할 계획이다. 캐나다에서 가장 큰 도시 지역의 집값은 계속해서 오르고 있지만, 제2 도시의 성장은 주요 도시의 성장을 앞지르고 있다.

"20/21년 겨울은 우리 나라 역사상 가장 불균형한 부동산 시장 중 하나였는데, 그들의 생활 여건을 개선하고자 하는 사람들이 너무 많았고, 유행병 주도의 주택 매매 부족이 있다,"라고 소퍼는 말했다. "우리는 이 극단적인 셀러의 시장이 해가 거듭될수록 완화될 것으로 예상하고 있다. 일부 구매자는 가격이 급격히 오르는 상황에서 시장에서 한발 물러설 것이고, 건강위기가 통제되고 있다는 자신감을 더 많이 느끼는 만큼 신규 리스트 공급도 개선돼야 한다.

"지난 1년 동안 주택 수요가 급증한 것은 순수주택수요자로, 즉 살 집을 찾는 구매자들이었다는 사실에 주목해야 합니다. 국경이 폐쇄되면서 외국인 투자는 거의 전무했고, 투기적 투자는 매우 저조했다. 그러나 새로운 캐나다인들이 다시 한 번 도착하기 시작하고 있고, 투자자들은 자신감을 되찾고 시장으로 돌아오고 있다. 이것이 현재의 부동산 붐을 2022년까지 잘 지탱할 것이다."라고 계속해서 소퍼는 말했다. "이것은 특히 우리의 큰 도시 중심지의 콘도미니엄 부문을 지원할 것이다."

주택공급위기
캐나다는 현재와 향후 10년 동안 증가하는 우리 인구를 위한 피난처를 제공하기 위해 필요한 주택 공급 근처에 어디에도 없다는 새로운 합의가 나오고 있다. 광범위한 주택 부족은 가격을 상승시키고, 주택 소유를 많은 사람들에게 다가갈 수 없게 할 것이다.

소퍼 의원은 "주택 개발 속도 향상과 신규 사업 추진에 따른 규제 비용 개선을 위한 공공정책 도입에 발목을 잡으면 앞으로 캐나다 청년층의 주택 소유가 줄고 임대료도 빠르게 오를 것"이라고 말했다.

콘도미니엄
콘도미니엄의 중간 가격은 2021년 1분기 대 몬트리올 지역에서 전년 동기 대비 14.7%, 몬트리올 중심부에서 7.8% 올랐다. 밴쿠버 시의 한 콘도 가격은 같은 기간 대도시 지역의 2.3%에 비해 전년대비 5.2% 올랐다. 그에 비해 토론토 대도시권의 한 콘도미니엄의 중앙값은 1분기에 전년 동기 대비 1.2% 소폭 상승한 반면 도심지의 가격은 0.6% 하락했다.

임대인들이 주요 도시를 떠나면서 대대적인 소유권 이전이 이뤄졌습니다. 투자자들이 콘도를 매각해 주택담보대출 금리가 낮아진 틈을 타 처음 구매자들에게 자리를 내줬다. Soper는 "모든 제품의 출시 시기가 가격에 큰 영향을 미치지 않으면서 판매량을 크게 끌어올렸다"고 말했다.

지리적 변화: 경제성과 대규모 주택
"COVID-19 대유행의 첫 물결 동안, 우리는 도시의 중심지에서 작은 마을과 교외 지역으로의 거대한 변화를 목격했다.

 

지리적 변화: 경제성과 대규모 주택
"대유행의 첫 물결 동안, 우리는 도시의 중심지에서 작은 마을과 교외 지역으로의 거대한 변화를 목격했습니다. 전국적으로 이들 제2도시의 부흥은 시장의 원동력이 되어 모든 연령층의 구매자들을 끌어모으고 있습니다."라고 소퍼는 말했다.

온타리오주 윈저시는 2021년 1분기에 전국에서 연간 총 가격 상승률이 30.2%로 가장 높았다. 오샤와, 피커링, 배리, 키치너, 나이아가라 지방과 런던은 각각 25.2%, 23.3%, 22.6%, 21.5%, 21.4%, 20.2%의 총 가격 상승을 기록했다. 같은 기간 퀘벡, 몬트리올 노스쇼어, 셔브룩, 개티뉴는 각각 24.0%, 20.6%, 20.0%의 총 가격 인상을 보고했다. 노바스코샤의 핼리팩스에서는 1분기 주택 총 가격이 전년 동기 대비 18.1% 올랐다. 그리고 기원전 서리, 그리고 켈로나에서는 같은 기간 주택의 총 가격이 각각 15.6퍼센트와 14.3퍼센트 올랐다.

 

그레이트 밴쿠버의 주택 총 가격은 2021년 1분기에 116만3276달러로 전년 동기 대비 9.5% 상승했다. 같은 기간 2층짜리 주택의 중간값은 154만5705달러로 12.1% 올랐고 방갈로는 132만50006달러로 12.0%, 콘도미니엄은 65만2923달러로 2.3% 올랐다.

밴쿠버의 경우 2021년 1분기 주택 총 가격이 127만1363달러로 전년 동기 대비 7.0% 상승했다. 같은 기간 2층짜리 주택의 중간값은 221만8099달러로 9.9% 올랐고 방갈로는 156만3971달러로 10.7% 올랐고 콘도미니엄의 중간값은 78만2979달러로 5.2% 올랐다.

"지금 시장은 매우 분주합니다. 로얄 르페이지 총지배인 랜디 랠스는 "3월은 우리 증권사에 있어서 기록적인 달이었다"고 말했다. "대부분의 모든 부동산이 여러 제안을 받고 있으며, 매출 대 상장 비율은 균형 잡힌 시장에서 볼 수 있는 것의 두 배 이상입니다. 그렇긴 하지만, 우리는 시장에 공급이 증가하는 것을 보기 시작하고 있다. 앞으로도 그럴 수 있기를 바란다."

랠스는 봄철 예상 재고 유입이 시장에 나오고 있지만 빠르게 흡수되고 있다고 지적했다.

"수요는 도심 중심부는 물론 교외의 그레이트 밴쿠버에서도 여전히 공급을 앞지르고 있다. 하지만 4월과 5월에도 3월과 비슷한 수준의 재고 증가가 나타날 경우 매출이 거의 그대로 유지된다면 조만간 다소 완화된 모습을 보일 수 있을 것이라고 얄스 사장은 덧붙였다.

로열 르페이지는 2021년 4분기 그레이터 밴쿠버의 주택 총 가격이 지난해 같은 분기와 비교해 13.0% 오를 것으로 내다봤다. 2020년 12월에 발표된 이전의 전망은 시장의 현재 상태를 반영하여 상향 조정되었다.

필 소퍼 로열 르페이지 사장 겸 CEO는 "2020년은 캐나다 부동산에서 유례없는 주택 수요가 몰린 해로, 매 달 사상 최고 수준의 매매와 가격 상승률을 기록했다"고 말했다. 통상적인 겨울 경기 둔화가 존재하지 않았고, 그 기세는 2021년 1분기까지 앞당겨졌다.

예측
로열 르페이지는 캐나다 내 주택 총 가격이 지난해 같은 분기와 비교해 2021년 4분기 80만5000달러로 13.5% 오를 것으로 내다봤다. 2020년 12월에 발표된 이전의 전망은 시장의 현재 상태를 반영하여 상향 조정되었다.

COVID-19 전염병 이전 수준으로의 회귀, 백신 도입이 경제 안정과 노동 시장에 미치는 영향, 그리고 계속되는 저금리는 2021년까지의 주택 가격 상승을 뒷받침한다. 캐나다 정부는 2021년에 401,000명의 새로운 영주권자들을 맞이할 계획이다. 캐나다에서 가장 큰 도시 지역의 집값은 계속해서 오르고 있지만, 제2 도시의 성장은 주요 도시의 성장을 앞지르고 있다.

"20/21년 겨울은 우리 나라 역사상 가장 불균형한 부동산 시장 중 하나였는데, 그들의 생활 여건을 개선하고자 하는 사람들이 너무 많았고, COVID-19 유행병 주도의 주택 매매 부족이 있었다,"라고 소퍼는 말했다. "우리는 이 극단적인 셀러의 시장이 해가 거듭될수록 완화될 것으로 예상하고 있다. 일부 구매자는 가격이 급격히 오르는 상황에서 시장에서 한발 물러설 것이고, 건강위기가 통제되고 있다는 자신감을 더 많이 느끼는 만큼 신규 리스트 공급도 개선돼야 한다.

"지난 1년 동안 주택 수요가 급증한 것은 순수주택수요자로, 즉 살 집을 찾는 구매자들이었다는 사실에 주목해야 합니다. 국경이 폐쇄되면서 외국인 투자는 거의 전무했고, 투기적 투자는 매우 저조했다. 그러나 새로운 캐나다인들이 다시 한 번 도착하기 시작하고 있고, 투자자들은 자신감을 되찾고 시장으로 돌아오고 있다. 이것이 현재의 부동산 붐을 2022년까지 잘 지탱할 것이다."라고 계속해서 소퍼는 말했다. "이것은 특히 우리의 큰 도시 중심지의 콘도미니엄 부문을 지원할 것입니다."

주택공급위기

캐나다는 현재와 향후 10년 동안 증가하는 우리 인구를 위한 피난처를 제공하기 위해 필요한 주택 공급 근처에 어디에도 없다는 새로운 합의가 나오고 있다. 광범위한 주택 부족은 가격을 상승시키고, 주택 소유를 많은 사람들에게 다가갈 수 없게 할 것이다.

소퍼 의원은 "주택 개발 속도 향상과 신규 사업 추진에 따른 규제 비용 개선을 위한 공공정책 도입에 발목을 잡으면 앞으로 캐나다 청년층의 주택 소유가 줄고 임대료도 빠르게 오를 것"이라고 말했다.

콘도미니엄
콘도미니엄의 중간 가격은 2021년 1분기 대 몬트리올 지역에서 전년 동기 대비 14.7%, 몬트리올 중심부에서 7.8% 올랐다. 밴쿠버 시의 한 콘도 가격은 같은 기간 대도시 지역의 2.3%에 비해 전년대비 5.2% 올랐다. 그에 비해 토론토 대도시권의 한 콘도미니엄의 중앙값은 1분기에 전년 동기 대비 1.2% 소폭 상승한 반면 도심지의 가격은 0.6% 하락했다.

임대인들이 주요 도시를 떠나면서 대대적인 소유권 이전이 이뤄졌습니다. 투자자들이 콘도를 매각해 주택담보대출 금리가 낮아진 틈을 타 처음 구매자들에게 자리를 내줬다. Soper는 "모든 제품의 출시 시기가 가격에 큰 영향을 미치지 않으면서 판매량을 크게 끌어올렸다"고 말했다.

지리적 변화: 경제성과 대규모 주택
"COVID-19 대유행의 첫 물결 동안, 우리는 도시의 중심지에서 작은 마을과 교외 지역으로의 거대한 변화를 목격했다.

 

지리적 변화: 경제성과 대규모 주택
"대유행의 첫 물결 동안, 우리는 도시의 중심지에서 작은 마을과 교외 지역으로의 거대한 변화를 목격했다. 전국적으로 이들 제2도시의 부흥은 시장의 원동력이 되어 모든 연령층의 구매자들을 끌어모으고 있다."라고 소퍼는 말했다.

온타리오주 윈저시는 2021년 1분기에 전국에서 연간 총 가격 상승률이 30.2%로 가장 높았다. 오샤와, 피커링, 배리, 키치너, 나이아가라 지방과 런던은 각각 25.2%, 23.3%, 22.6%, 21.5%, 21.4%, 20.2%의 총 가격 상승을 기록했다. 같은 기간 퀘벡, 몬트리올 노스쇼어, 셔브룩, 개티뉴는 각각 24.0%, 20.6%, 20.0%의 총 가격 인상을 보고했다. 노바스코샤의 핼리팩스에서는 1분기 주택 총 가격이 전년 동기 대비 18.1% 올랐다. 그리고 비씨주 써리, 그리고 켈로나에서는 같은 기간 주택의 총 가격이 각각 15.6퍼센트와 14.3퍼센트 올랐다.

 

그레이트 밴쿠버의 주택 총 가격은 2021년 1분기에 116만3276달러로 전년 동기 대비 9.5% 상승했다. 같은 기간 2층짜리 주택의 중간값은 154만5705달러로 12.1% 올랐고 방갈로는 132만50006달러로 12.0%, 콘도미니엄은 65만2923달러로 2.3% 올랐다.

밴쿠버의 경우 2021년 1분기 주택 총 가격이 127만1363달러로 전년 동기 대비 7.0% 상승했다. 같은 기간 2층짜리 주택의 중간값은 221만8099달러로 9.9% 올랐고 방갈로는 156만3971달러로 10.7% 올랐고 콘도미니엄의 중간값은 78만2979달러로 5.2% 올랐다.

"지금 시장은 매우 분주하다. 로얄 르페이지 총지배인 랜디 랠스는 "3월은 우리 증권사에 있어서 기록적인 달이었다"고 말했다. "대부분의 모든 부동산이 여러 제안을 받고 있으며, 매출 대 상장 비율은 균형 잡힌 시장에서 볼 수 있는 것의 두 배 이상입니다. 그렇긴 하지만, 우리는 시장에 공급이 증가하는 것을 보기 시작하고 있다. 앞으로도 그럴 수 있기를 바란다."

랠스는 봄철 예상 재고 유입이 시장에 나오고 있지만 빠르게 흡수되고 있다고 지적했다.

"수요는 도심 중심부는 물론 교외의 그레이트 밴쿠버에서도 여전히 공급을 앞지르고 있다. 하지만 4월과 5월에도 3월과 비슷한 수준의 재고 증가가 나타날 경우 매출이 거의 그대로 유지된다면 조만간 다소 완화된 모습을 보일 수 있을 것이라고 얄스 사장은 덧붙였다.

로열 르페이지는 2021년 4분기 그레이터 밴쿠버의 주택 총 가격이 지난해 같은 분기와 비교해 13.0% 오를 것으로 내다봤다. 2020년 12월에 발표된 이전의 전망은 시장의 현재 상태를 반영하여 상향 조정되었다.