금리 인하로 주택 시장에 변화 조짐...고정 금리는 변동 없을 듯

인플레이션 완화 증거에 따라 금리 25 베이시스 포인트 인하

캐나다 중앙은행이 6회 연속 금리를 동결한 끝에 4년 만에 처음으로 금리를 인하했다. 이번 금리 인하로 정책 금리는 4.75%가 되었다.

중앙은행은 올해 1월, 3월, 4월에 금리를 5%로 유지했었다. 2022년에는 7차례 금리 인상이 있었고, 2023년 1월에도 금리가 인상되어 4.5%가 되었다. 이후 6월 7일에는 4.75%로, 7월 12일에는 5%로 인상되었다. 9월 6일에는 이 금리를 유지했다.

옥스포드 이코노믹스 연구진은 1월에 발표한 보고서에서 중앙은행이 2024년 중반까지 5% 금리를 유지하다가 하락 사이클을 시작할 것이라고 예측했다. 이번 금리 인하는 이러한 예측과 일치한다.

업계 전문가들은 이번 금리 인하가 예상된 것이라고 말했다. Ratehub.ca의 공동 CEO이자 CanWise 모기지 대출사의 사장인 제임스 레어드는 5월 말 2020년 3월 이후 첫 금리 인하 가능성을 언급한 바 있다. 레어드는 올해 세 차례 금리 동결을 정확히 예측했으며, 중앙은행 발표의 해설에 더 집중해야 한다고 조언했다.

이번 금리 인하로 주택 시장이 다시 활기를 찾을지 주목된다. 레어드는 "0.25% 인하가 부동산 시장에 불을 붙이기에 충분하지 않을 수도 있다"고 말했다. 변동 금리 모기지나 주택 자산 신용 한도(HELOC)를 가진 사람들은 드디어 금리 인하의 혜택을 보게 되었다. 그러나 고정 금리는 중앙은행의 금리 인하와 관계없이 현재의 채권 시장에 이미 반영되어 변동이 없을 것으로 보인다.