작년동기 대비 16.2% 감소

연간 평균거래가 6.4%하락

캐나다의 주택거래량이 전달과 전년대비해서 크게 줄어들면서 본격적으로 조정국면을 맞이하고 있다.

캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Association, CREA)가 15일 발표한 5월 전국 주택거래량은 전달에 비해 0.1% 정도 감소했지만 작년 5월과 비교해서는 실제 거래량에서 16.2%나 크게 감소해 5년 래 최저 수준을 기록했다. 또 5월만 두고 볼 때 7년 래 최저수준이며, 10년 평균 거래량에 비해서도 5.5%나 낮은 수치다.

주택거래가 눈에 띄게 감소한 지역을 보면 메트로밴쿠버를 포함해 주변지역인 오카나간, 칠리왁, 프레이져 밸리 등이다. 

CREA의 그레고리 클럼프 수석경제연구원은 높아지는 모기지 이자율에 미국의 보호무역정책에 따른 불확실성이 주택구입을 어렵게 만드는 요인으로 꼽았다.

이렇게 거래량은 줄었지만 새로 매물로 나온 주택 수는 전달에 비해 5.1%나 증가했다. 이에 따라 신규 매물 대비 거래량 비율은 50.6%로 4월의 53.2%보다 다소 하락했다. 장기적 평균 치인 53.4%보다도 낮은 성적이다. 그러나 판매자와 구매자가 균형을 이룬다고 볼 수 있는 40-60% 범위 내에 있다. 매물로 나온 후 거래되는데 걸리는 시간은 5.7개월로 장기적인 평균 거래 시간인 5.2개월에 접근해 있다.

그러나 MLS®  주택가격지수는 (Home Price Index, HPI)는 연간 기준으로는 1%가 상승했다. 연간 기준으로 상승률이 13개월 연속 하락했다. 2009년 9월 이후 연간 기준으로 최저 상승률로, 상승세가 점차 둔화되고 있다는 뜻이다. 

아파트는 연간 가격에서 12.7%나 크게 상승했고, 이어 타운하우스가 4.9%의 상승을 했지만 1층과 2층 단독주택은 1.5%와 4.7%씩 각각 하락했다. 벤치마크 가격에서 메트로밴쿠버는 여전히 상승 곡선을 기록하고 있는데 아파트와 타운하우스가 견인차 역할을 하고 있다.

그러나 전국 평균 실제 거래가는 49만 6000달러로 연간기준으로 6.4%가 하락했다. 그런데 메트로밴쿠버(GVA)와 광역토론토지역(GTA)을 제외할 경우 전국 평균주택 가격은 10만 4000달러가 내려간 39만 1100달러로 연간 기준으로 2%가 하락했다. 즉 두 지역의 실제 거래가 하락이 더 컸다는 반증이다.

이를 입증하 듯 BC주부동산협회(British Columbia Real Estate Association, BCREA)가 15일 발표한 5월 통계에 따르면, BC주 전체로 총 8837건의 주택거래가 이루어져 작년 5월에 비해 28.7%나 급감했다. 평균 MLS®주택가격은 73만 9783달러로 연간 기준 1.7%가 하락했다. BC주 전체 주택거래액도 총 65억 4000만 달러로 전년동기 대비 30%나 줄어들었다.

BCREA의 카메론 뮈어 수석경제연구원은 "모기지 정책 변경이 주택 구매를 위축시켰는데 이는 BC주뿐만 아니라 전국적인 현상으로 주택구입희망자의 주택 구매 여력을 악화시킨 결과"라고 설명했다. 

5월까지 누적 총 주택거래액은 작년동기 대비 13.8%가 줄어든 264억 달러를 기록했다. 5월 누계, 주택거래량도 작년동기 대비 16.6%가 감소한 3만 5976건을 기록했다. 그래도 평균 MLS® 주택 거래액은 작년 5월보다 3.4%가 상승한 73만 3616달러를 기록했다.

표영태 기자