BC주 특유의 법규로 인해 프로젝트 취소 빈번

밴쿠버에서 개발업자들은 북미에서 가장 비싼 부동산 시장 중 하나의 압박을 완화하기 위해 더 많은 주택 건설을 추진하고 있지만 충분한 구매자를 확보하는 데 어려움을 겪고 있다. 최근 모기지 이자율이 10년 만에 최고 수준에 근접하면서 일부 콘도 개발자들은 프로젝트를 추진하기 위해 필요한 초기 관심을 이끌어내기가 힘들어졌다. BC주에는 개발업자들이 프로젝트를 마케팅하고 충분한 보증금을 모으며 건설 자금을 확보해야 하는 12개월의 법적 기한이 있다.

이 같은 법규는 개발업자들에게 큰 부담으로 작용하고 있으며 이로 인해 몇몇 콘도 개발 프로젝트가 취소되기도 했다. 도시개발연구소(UDI)에 따르면 지난해 메트로 밴쿠버의 신규 주택 판매는 20% 감소했으며 최근 몇 달 동안 주택 재고가 증가하고 있다. 새로운 콘크리트 콘도의 수는 전 분기 대비 약 33% 증가한 6,672건에 이르렀으며 미판매 목조 콘도는 분기 대비 12%, 전년 대비 45% 증가했다.

은행들은 일반적으로 고층 타워에 대한 대출 금액의 70% 이상을 커버할 수 있는 판매 계약을 요구한다. 웨스그룹 프로퍼티즈의 보 자비스 CEO는 최근 밴쿠버에서 열린 부동산 행사에서 "많은 그룹이 이 사전 판매 요건을 충족하지 못하고 있다"며 "일부 취소 사례에서 구매자들에게 보증금을 반환해야 했다"고 말했다.

앤 맥멀린 UDI의 회장은 정부와의 비공식 논의에서 신규 건설 판매를 위한 시간 제한을 연장할 것을 촉구하고 있다. 그녀는 "이자율 이외에도 콘도 프로젝트가 점점 더 크고 복잡해지고 있다"며 이는 정부와 건설업자들이 주택 밀도를 높이려는 노력의 일환으로 발생하는 현상이라고 설명했다.

밴쿠버는 캐나다에서 가장 아름다운 대도시 중 하나이지만 동시에 주택 위기의 중심지로서 개발 가능한 토지가 부족한 문제를 겪고 있다. 밴쿠버의 주택 평균 가격은 120만 달러로 캐나다 주요 도시 중 가장 비싼 주택 시장을 형성하고 있다. 로열 뱅크 오브 캐나다의 부수석 로버트 호그 경제학자는 최근 보고서에서 "밴쿠버에서의 주택 소유 비용은 캐나다 어느 곳에서 어느 때보다도 비싸다"고 언급했다. 또한 밴쿠버에서의 임대도 많은 이들에게 어려움을 주고 있는데 지난해 밴쿠버에서 2베드룸 아파트의 평균 임대료 상승률은 새 세입자에게 34%에 달했다고 전했다.