부동산 소유권ㆍ모기지 사기 빠르게 증가

집주인ㆍ중개인 사기 방지 조치 취해야 

“모기지를 완납한 지 오래되었기에, 은행으로부터 받은 채무 불이행 통지서는 충격적이다. 나는 해당 은행과 거래한 적도 없고, 다른 모기지를 신청한 적도 없다” 그러나 문서에는 다른 이야기가 적혀있다. 이제 당신도 사기 피해자가 되었을 수도 있다는 것을 깨닫는 순간이다.

캐나다에서 소유권 및 모기지 사기가 빠르게 증가하고 있으며, 전문가들은 주택 소유자들이 자신의 재산과 신원을 보호하기 위한 조치를 취할 것을 권장한다. 소유권 사기는 부동산의 소유권이나 문서가 위조되어 사기꾼이 불법적으로 부동산을 매각하거나 재융자하는 경우를 말한다.

이 문제는 작년 토론토 경찰이 소유주 몰래 집을 매물로 내놓은 두 건의 사건을 조사하면서 주목받기 시작했다. 라 감바 부동산 변호사는 “모기지 사기가 더 흔하다”고 말한다. 사기꾼들은 가짜 신분증, 취업 서류, 신용 보고서 또는 추천서를 사용해 정당한 주택 소유자의 신원을 도용하여 은행으로부터 모기지를 얻는다.

은행이 이 사람의 신원을 확신하면, 모기지에 대한 자금을 대출해 주지만, 수개월 후 가짜 소유자가 지불을 하지 않는다는 것을 발견한다. 라 감바 변호사는 "모든 안전장치가 마련되어 있음에도 불구하고 사기꾼들은 신분증을 복제하고 신원을 도용하는 데 매우 정교해지고 있다"고 밝혔다. 진정한 소유주가 은행으로부터 지불 요구를 받으면, 그것은 사기 피해를 입증해야 하는 "스트레스가 많고 비용이 많이 드는 부담"이 될 수 있다.

라 감바 변호사는 주택 소유자에게 가장 비용 효율적인 방어 수단은 이미 소유권 보험을 가지고 있는 경우라고 말했다. 100만 달러짜리 부동산의 소유권 보험료는 일반적으로 약 900달러이며, 소유 기간 전체를 커버한다. 소유권 보험을 가지고 있지 않은 경우, 이 문제를 해결하는 데 많은 비용과 시간이 소요될 수 있다.

부동산 보험 회사 FCT의 조사에 따르면, 캐나다에서는 최소 영업일 4일마다 한 번씩 소유권 또는 모기지 사기 시도가 발생한다. FCT 캐나다의 시니어 법률 고문 존 트레이시는 부동산 분야가 사기꾼들에게 큰 관심을 끄는 이유는 "수익이 크기 때문"이라고 말했다. FCT 캐나다의 대통령 다니엘라 데토마소는 회사가 2010년부터 소유권 사기 시도를 추적하기 시작했으며, 첫 10년 동안 70% 증가했다고 밝혔다.

부동산 중개인들은 사기의 증가하는 징후를 모니터링하고, 신분 확인을 위해 다중 요인 인증을 사용하는 것이 최선의 방법이라고 권장한다. 캐나다 금융 서비스 규제 기관(FSRA)의 안투아넷 렁은 "부동산 중개인들이 사기를 식별하고 이를 확인하는 합리적인 조치를 취해야 한다"고 말했다.