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Vancouver
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금년 초부터 둔화되기 시작한 단독주택의 매매가 봄이 되면서 회복할 기미를 보이기는 커녕 도리어 더욱 그 매매 감소가 되고 있습니다. 예를 들어서 필자가 거주하고 있는 밴쿠버 웨스트의 Point Grey지역에서 지난 4월 달 매매된 단독 주택의 건수는 불과 4건에 불과하였습니다. 이러한 시장 상황 속에서도 사정 상 단독주택을 리스팅해서 매매해야만 하는 분들을 위해서 리스팅을 하고 집을 보여줄 때 바이어들에게 호감을 주기위해서 쉽게 실천할 수 몇가지 방법들을 소개하고자 합니다.실내의 모습(Sight)우선 집의 조명을 최대한 활용하도록 …
메트로 밴쿠버 지역에서 금년 4월 멀티플 리스팅 서비스(MLS)를 통해서 성사된 주택 매매 건수는 총 2,579건으로 작년 같은 기간인 2017년 4월의 3,553건에 비해서 27.4% 감소하였고 전달인 3월의 2,517건과 비교해서는 2.5% 증가한 것으로 집계되었습니다. 이러한 금년 4월의 주택 매매량은 지난10년 간의 4월 평균 거래량과 비교해서 22.5%나 낮은 것 이었습니다. 밴쿠버부동산 협회 Phil Moore 회장은 지난 4월 달의 매매가 지난 17년 동안의 4월 매매 중 가장 낮은 수준이었으며 이러한 매매 감소 현상에…
금년 초 부터 현저하게 주춤해지기 시작한 단독 주택의 매매가 4월이 되면서도 전혀 개선 될 기미가 보이지 않고 있습니다. 일부 미디어에서는 벌써 현저한 바이어 시장으로 진입하고 있다는 보도를 하기도 합니다. 이러한 시장 상황에서 단독 주택을 리스팅하기 전에 바이어들에게 돋 보일 수 있도록 최소한의 투자로 최대한의 효과를 얻을 수 있는 즉 투자 대비 가장 큰 효과를 기대할 수 있는 주택을 단장하는 방법들에 대해서 다시 한번 살펴보도록 하겠습니다.1. 바닥 (Floors)오래된 바닥을 교체하면 집안이 돋보이고 공간이 넓어 보이는 효과를…
지난 몇 년 동안 밴쿠버의 주택 가격이 다시 크게 상승하였습니다. 이로 인해서 밴쿠버에서 새로 집을 장만하려고 하는 많은 사람들에게 내집 장만의 꿈은 점점 실현 불가능한 희망 사항만이 되고 있는 듯 합니다. 최근 주 정부 및 밴쿠버시에서는 이러한 집 값을 잡기 위해서 외국인의 주택 취득세를 15%에서 20%로 인상하였고, 빈집세 심지어는 투기세 등의 정책을 도입하면서 주택 가격을 안정화 시키려는 노력을 구체화 하고 있습니다.하지만 최근 BC 부동산협회(BCREA)는 이번 달 4일 주택 가격의 하락이 BC 주의 경제에 미칠 수 있는 …
밴쿠버 부동산 협회가 운영하는 상업용 부동산 시스템인 Commercial Edge는 2018년 3월 12일에 2017년 상업용 부동산의 매매 동향을 정리 발표하면서 2017년 밴쿠버 지역의 상업용 부동산 거래가 기록적인 거래 상승세를 보였던 2016년에 비해서는 감소하였지만 그래도 지난 10년 간의 평균 거래량보다는 높은 것으로 집계되었다고 발표하였습니다.2017년 밴쿠버 지역에서 거래된 상업용 부동산의 총 거래건수는 2,591건으로 2016년의 2,891건에 비해서 10.4% 감소한 것으로 나타났습니다. 2016년과 비교해서는 감…
메트로 밴쿠버 지역에서 금년 2월 멀티플 리스팅 서비스(MLS)를 통해서 성사된 주택 매매 건수는 총 2,207건으로 작년 같은 기간인 2017년 2월의 2,424건에 비해서 9.0% 감소하였고 전달인 1월의 1,818건과 비교해서는 21.4% 증가한 것으로 집계되었습니다. 이러한 금년 2월의 주택 매매량은 지난10년 간의 2월 평균 거래량과 비교해서 14.4%나 낮은 것 이었습니다. 밴쿠버부동산 협회 Jill Oudil 회장은 이러한 매매 감소 현샹에 대해서 이자율의 상승 및 더욱 엄격해진 모기지 심사 규정 등이 바어어, 특히 생…
BC 정부는 어제 2월 20일 2018년 예산을 발표하면서 2018년 2월 21일부터 외국인 주택 취득세(Property Purchase Tax : PPT)를 15%에서 20%로 인상하면서 그 적용 지역도 메트로 벤쿠버를 포함에서 빅토리아, 프레이저밸리, 오카나간 및 나나이모 지역으로 확대한다는 내용을 전격 발표하였습니다.정부는 외국인들이 주택을 구입할 경우 메트로 밴쿠버 지역에서 주택의 매매가 완료되고(completion) 그 등기가 2월 20일까지 이루어 진다면 예전과 같은 15%의 취득세를 부과하지만 2018년 2월 21일 이…
BC 주의 인구는 작년 10월 1일 기준으로 4,841,078 명으로 작년 3/4분기 7,8 그리고 9월의 3개월 동안에 23,918명이 증가한 것으로 집계되었습니다.23,918명의 증가에 대한 내용을 자세하게 살펴보면 다음과 같습니다. 캐나다내의 다른 주로부터 유입된 인구는 543명, 자연 인구 증가(신생아-사망)가 2,876명 그리고 마지막으로 이민자로 인한 인구증가가 가장 비중이 많은 20,499명으로 집계되었습니다.그리고 작년 9월 30일을 기준으로 2016년 10월 부터 2017년 9월까지 일년 동안 증가한 BC 주의 인구…
우리는 집을 고를 때 흔히 부엌 싱크대의 카운터탑 색상이나 마루의 상태 등 집의 겉 모양에 현혹되기 쉬운데 실제로 집을 선택할 때는 눈에 보이는 것 보다 더욱 중요한 사항들이 있다는 것을 염두에 둘 필요가 있습니다. 따라서 이번 칼럼에서는 집을 고를 때 반드시 고려해야 할 중요한 사항들을 점검해 보고자 합니다.1. 첫 느낌집을 고를 때 첫 느낌이 중요합니다. 집이 제대로 정돈이 되어있지 않거나 잔디가 무성하거나 벽에 균열이 있고 페인트가 벗겨져 있는 경우 집주인이 눈에 보이는 이러한 것들 이외에도 눈에 보이지 않는 다른 중요한 것들…
