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얼마 전 밤 10시 30분경 막 잠자리에 들려 하는데 전화가 왔다. 좀 불편한 마음을 갖고 전화를 받으니 약 50년 된 집으로 랭리에 사시는 분인데 지하 크롤 공간에서 물 새는 소리가 들려 가보니 찬물 수도관에서 물이 분무 되면서 많이 샌다는 것이다. 그래서 급하니 수도 메인 밸브를 잠그고 내일 아침에 가겠다고 하니 메인 밸브의 위치를 모른다는 것이었다. 크롤 공간이나 주로 보일러실 내에 있으니 찾아서 잠그라 하고 전화를 끊었다. 그런 뒤 약 10여분 후에 다시 전화를 하여 아무리 찾아도 못 찾겠다는 것이다. 보통 인스펙션할 때 인…
한승탁 공인 인스펙터목조 아파트 3층에서 사는 분이 필자에게 전화를 하여 문을 열고 닫을 때 삐걱대는 소리가 나고 닫을 때도 소리가 심해 보수해 달라는 요청 전화를 받았다.아래 2층에서 생활하는 노인 분들이 문 닫는 소리가 시끄럽다고 불평을 한다고 한다. 얼마나 문 여닫는 소리가 심하길래 아래 층에서 불편을 호소하는가 이상하여 장비를 갖추어 방문하였고 이와 유사한 사례가 있을 것으로 생각되어 소음 방지 및 보수에 대하여 안내하고자 한다.<벽, 바닥 소음방지 공사>사람의 보행, 물건의 떨어트림, 가구의 이동 등과 같은 고…
잔 고장, 스스로 고치면 경제 이득과 함께쏠쏠한 재미도 있어 '일거양득' 옛 속담에 '대장간 집의 칼이 무디고 녹슨다'는 말이 있다. 집과 빌딩 인스펙션을 전문으로 하고 필요 할 때는 남의 집 문제점을 해결해 주면서 정작 우리 집의 여러 기기 고장은 미루고 있었다. 집 사람이 욕조로 물이 한 방울씩 떨어져 욕조 표면에 누런 얼룩이 생긴다고 오래 전부터 고쳐달라는 것을 바쁘다는 이유로 차일 피일 미루고 있었다. 아내가 욕조에 생긴 얼룩을 제거하기 위해 약품을 이용해 닦고 다시 얼룩이 발생하…
지난 주에 이어 오늘은 헌 카펫을 걷어 내거나 마루 혹은 지하 등 새로운 카펫을 설치하는 방법에 대하여 소개하고자 합니다.인스펙션을 하다 보면 실내 카펫이 너무 낡아 교체 할 때가 되었구나 판단되는 것이 많았습니다. 그리고 특별히 카펫 알러지가 없는데도 지하 바닥을 무조건 라미네이트나 엔지니어링 우드로 하시는 분이 계신데 지하는 바닥이 매우 차므로 필자기 권해드리고 싶은 것은 좋아하는 색과 무늬의 카펫을 깔면 촉감이 차지 않아 나무 바닥보다 좋다고 생각됩니다.1. 헌 카펫 제거지난주 주름진 카펫 펴기를 참조 하시고 오늘은 지난주 안…
인스펙션을 하다 보면 부엌 오븐 위에 설치된 배기용 후드팬의 닥트가 보이지 않아 후드 팬만 형식적으로 설치되었지 배기용 닥트가 없다고 불안해 하시는 분이 의외로 많다. 세상의 모든 제품이 기능은 한가지 인데 참으로 다양한 모델과 형식을 가진 것을 본다. 그 중에서도 가전 제품은 참으로 다양하다. 부엌의 오븐 위에 설치된 후드 팬도 예외는 아니기에 다양한 모델과 방식이 있다. 이 후드 팬의 기능은 오븐 위에서 음식물을 조리할 때 발생하는 냄새를 제거하기 위해 설치된다. 그러나 일반적으로 단순히 냄새를 배출해주는 팬이다 라고 생각할 수…
부엌이나 화장실 등에서 사용하는 수도꼭지가 오랜 동안 사용하여 낡을 경우 수도꼭지를 교체하는 것은 그리 어려운 작업은 아니다. 그러나 작업 공간이 비좁고 간혹 특수 공구를 사용하여야만 풀 수 있는 넛트(Nuts)가 있으나 일반적으로는 몽기 스페너(Monkey Spanner)만으로도 작업이 가능하다. 작업 순서는 아래와 같다.1. 싱크대 밑에 있는 냉 온수 공급 수도 밸브를 잠근다.2. 수도꼭지의 핸들을 열어 배관 안의 물 압력을 제거한다.3. 스페너 등 알맞은 공구를 사용하여 싱크 아래에 있는 수도꼭지 배관과 물 공급 배관의 연결부…
(그림1) 난방기 열교환기의 크랙 (그림2)온수가열기 가스역류시험그림 3. 나무 연료 벽난로의 연기 샘 그림 4. 일산화 탄소 감지기겨울철이 되면서 주의할 것들이 많다. 특히 일산화탄소 누출은 생명과 직접 연관이 있어 조심해야 한다. 일산화 탄소가 가정에서 배출 될 수 있는 기기는 주로 냉각된 실내 공기를 데워주는 난방기(Furnace)이고 그 외에 화장실이나 부엌 등으로 따듯한 물을 공급해주는 온수 가열기(Hot Water Tank)가 있고 그 외에 벽난로(Fireplace)가 있다.일산화 탄소…
한승탁 공인 인스펙터우리 집 난방기는 에너지 절약형으로 효율이 좋은 난방기다. 즉 배기 가스가 함석 철판을 둥글게 말아서 만든 굴뚝이 지붕을 통과해 배출되는 형식이 아니고 최대한 완전 연소된 배기가 외벽으로 배출되는 형식이다.배기가스 온도가 낮아 프라스틱 배관을 통해 배출된다. 그런데 요즘 날씨가 아침저녁으로 점점 쌀쌀해져 겨울을 대비해 시험 가동을 해보니 난방기가 돌아가지 않는다.1. 배기 가스 프라스틱 배관 안의 응축 수조사해 보니 사진1과 같은 배기 가스 배출용 팬 모터가 돌지 못하고 과열되어 가동되지 못하는 것을 발견하였다…
목재 계단 보수 및 교체 안내 지난주 토요일 오후 좀 긴급한 한 통의 전화를 받았다. 집 2층으로 올라가는 목재로 만든 계단이 붕괴되었다는 것이다. 왜 인스펙터에게 전화했느냐고 물으니 누구한테 문의 해야 할지 몰라 홈빌 딩인스펙터는 계단이 무너진 원인을 알고 보수가 가능한지 알 수 있을 것이라 생각되어 전화를 했다고 한다. 도움을 청하니 현장을 방문했다.노스 버나비의 약 50년 된 집이었다. 외부에서 이층으로 직접 올라가기 위하여 만들어진 계단이었다. 10년 전에 사서 이사와 언제 계단이 만들어졌는지 모른다고 했다. 상세히 조사해 …
봄철이 되면 조그만 텃밭을 갖고 있는 한국 분들은 취미로 상추나 들깻잎 등 야채를 직접 심어 드시는 분이 많아 이번 컬럼은 딱딱한 기기보수 기술을 떠나 본인이 경험한 들깻잎 나무를 1.5~2미터 크기로 재배한 경험을 소개하고자 한다.봄 철부터 자른 잔디는 좋은 비료를 만들 수 있는 원료이다. 그런데 이러한 좋은 비료는 버리고 상점에 가서 비싸게 질소 등 화학비료나 유기질 비료인 머쉬룸 매뉴얼(Mushroom Manual) 등을 사는 분들을 위해 훌륭한 천연 비료 만드는 방법을 소개하면서 야채 키우는 방법도 설명하고자 한다.비료는 크…