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실외 설치 수도관, 헌 수건으로 감싸는 등 동파 대비 해야 예년보다 혹한 예보된 밴쿠버, 집 밖 수도 설비 잘 살펴야 요즘 급작스런 한파로 인한 피해가 많다. 랭리에 사는 교민으로부터 외부에 설치된 잔디밭에 물 주는 밸브가 얼어 터졌는지 물이 샌다는 연락을 받았다. 밤이지만 방문해 보수를 했다. 앞으로도이와 유사한 문제가 또 발생 할 수 있을것 같아 소개한다. '집을 잘 관리하면서 산다는 것'이 쉬운 일은 아니다. 날씨가 추워지면 수도가 얼기 전에 타월 같은 것으로 간단히 감싸주기만 해도 얼어 터지는 …
정기적으로 가스 벽난로 작동시키는 것이 필요- 너무 오랜 기간 사용 안하면 고장 날씨가 춥지 않아 사용하지 않던 가스 벽난로를 날씨가 추워지니까 관심을 갖고 점화를 시도하는 분들이 많은 것 같다. 며칠 전 가스 벽난로 불이 꺼져 점화 방법을 모른다는 전화를 받고 전화로 방법을 알려드려도 이해를 못하셔서 직접 가서 방법을 알려 드렸다. 그리고 여름철에 가스 요금이 비싼 관계로 조금이라도 가스 비용을 줄이고자 리빙룸이나 페밀리룸 등에 설치되어 있는 가스 벽난로의 가스밸브를 잠가 파이롯(Pilot) 화염을 끊다. 그러나…
다양한 원인으로 발생하는 소음, 정확한 원인 진단 후 수리해야 중앙일보를 구독하시는 분이 필자에게 전화하여 집안에서 소리가 난다는 전화를 간혹 받는다. 이러한 것에 대해 궁굼해 하시는 분이 많을 것으로 생각되어 집의 구조와 여러가지 기기에 의해 생성되는 소음에 대하여 안내하고자 한다. <바닥 소음> 소음 방지를 위한 완벽 시공이란 이론에 불과하지 현실적으로 소음을 100% 차단한다는 것은 불가능하다. 설사 가능하다고 해도 비용이 많이 들게 되어 일반 주택에서는 사용할 수 없다. 그리고 살다 보면 바닥이…
3~4개월 주기 정화조 배수 필터 세척하면 잔 고장 막을 수 있어 셉틱 섬프펌프가 전혀 돌아가지 않아 정화조의 폐수가 넘치고 역류하는 경우가 있습니다. 오수가 넘쳐 집안으로 역류하고 있으므로 응급조치로 최종 정화조오수를 바켓을 이용하여 밖으로 퍼내어 역류현상을 해결한 후 펌프로 전기가 공급되는지 등 점검을 하고 펌프 조절 상자 등을 조사합니다. <섬프 펌프의 작동 원리> 섬프 펌프는 탱크의 수위가 올라가 펌프를 기동시키는 부표(Float)안의 스위치가 연결되면 폄프가 돌아가 오수를 배출하고 수위…
카펫 수리 전용 공구사용해야 깔끔하게 마무리 할 수 있어 예년 밴쿠버 겨울과 다르게 올해는 눈이 많이 옵니다. 오늘은 실내에서 작업할 수 있는 일을 소개하고자 합니다. 인스펙션을 하다 보면 바닥 카펫은 아직 쓸만한데 <사진 1>과 같이 카펫을 밟고 다니다 보니 카펫의 여기 저기에 주름이 생겨 보기에도 흉한 것들이 많습니다. 또 갓난 애기들이 걸려 넘어질 위험도 많습니다. 집에서 손쉽게 카펫의 주름 펴는 방법에 대하여 말씀 드리겠습니다. 바닥 베이스 몰딩 해체 주름진 카펫을 펴기 위해서는 우…
벽 크랙 보수(Wall Crack Repair) 및 터치 업 페인팅(Touch Up Painting) 겨울철 집안에서 간단하게 보수할 수 있는 일을 소개하고자 합니다. 실내 벽면, 문틀 및 벽 코너에 지반 침하에서 오는 크랙이나 문에 충격 방지기(Stopper)를 설치하지 않아문 핸들이 벽에 상처를 만들고 장난많은 애들이나 이사 때 벽에 상처를 만들거나 얼룩이 생겨 보기에 흉한 집이 많습니다. 이러한 것을 보수하지 않으면 보기에도 안좋고 집 매매 때도 방해가 될 수 있습니다. 이러한 문제를 예쁘게 해결하는 방법을 소…
천정 전등이 이런 저런 이유로 고장 나거나 다른 것으로 교체하는 등 집안의 간단한 전기 문제는 스스로 해결하면 비용도 줄이고 보람도 느끼게 되어 좋습니다.천정의 트랙 등을 교체하는 것은 알게 되면 일반 전등 교체는 더 쉬우므로 트랙 등 교체에 대하여 순서대로 설명하고자 합니다.1. 우선 안전을 위해 주 전원 판넬(Main Electric Panel)에서 해당되는 차단기(Breaker)를 내립니다. 즉 부엌 천정이나 거실 천정 등을 담당하고 있는 브레이크 차단기를 내려 전기가 통하지 않게 합니다. 참고로 저녁에 교체하게 되면 차단기를…
한승탁 BC주 공인 인스펙터얼마 전 날씨가 갑자기 추워져 영하 5도 이상 내려가자 거실 유리창문에 많은 응축수가 발생해 이와 유사한 현상이 여러 집에 발생할 것으로 생각 되어 소개하고자 한다.춥고 긴 우기 철이 지속 되면서 난방 에너지 손실을 막기 위하여 창문을 닫고 블라인드나 커튼을 열지 않은 상태로 있게 된다.좀 더 적극적으로 에너지 손실을 막기 위하여 창문을 비닐 커버로 밀봉하는 분도 있다. 이러한 때에는 창문 문지방에 응축수로 인하여 물이 고이고 곰팡이가 서식되어 있는 것을 볼 수 있다.유해 곰팡이의 문제는 호흡기 계통의 …
한승탁 BC주 공인 인스펙터집을 잘 관리하면서 산다는 것이 용이하지 않다는 것을 다시 한번 체험했다. 작년까지는 외기 온도가 영하로 내려가기 전에 집 외부에 설치된 수도를 보온 처리하여 동파를 방지하였다. 그러나 올해는 그 동안 별 문제 없었으니까 '괜찮겠지' 하는 안일한 생각과 12월에 가서 보온 처리해 주어야겠다고 일을 미루었다. 그리고 밴쿠버의 11월은 한국보다 덜 추워 동파문제가 없겠지 하는 생각으로 외부 수도의 월동 준비를 하지 않았다.이러한 생각이 문제였다. 집 외부에 설치된 수도는 문제가 없었는데 외곽에 별도로 지은 …
한승탁 BC주 공인 주택 인스펙터밴쿠버의 개인 단독 주택 난방은 공기 순환 난방기가 약 60% 이상 된다. 그러나 최근 신축하고 있는 단독주택이나 타운 홈에서는 한국의 온수 바닥 난방처럼 이곳에서도 점차 온수 바닥 난방이 점차 늘고 있고 중국인들은 벌써부터 바닥 난방 방식을 선호하고 있었다. 또 다른 이유는 공기순환 난방기는 순환 공기 중에 미세한 먼지와 진드기가 함께 순환하여 건강에 안 좋고 특히 가족 중에 카펫트 알러지가 있는 경우에는 더더욱 문제가 된다. 특히 콘도나 아파트인 경우 중앙 난방식을 채택하고 있어 온수를 이용한 …