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주식시장이 불안하다. 미국의 금리인상이 다가오고 주식시장이 유동성 위주에서 펀더멘탈 위주로 전환하면서 변동폭이 커졌다. 향후 주식시장을 움직일 주요사건들을 살펴본다.그렉시트 (Grexit) – 5월 12일, 6월 12일, 7월 20일 그리스가 유로존이 정한 요구조건을 달성하지 못하면 추가자금지원을 못받고 유로존탈퇴가 재촉될 수 있다. 이러한 우려로 10년만기 그리스국채의 수익률이 최근 13%로 뛰었다. 앞으로 중요한 3일은 다음과 같다. 첫째 5월 12일은 그리스가 세계통화기금(IMF)에 7억6천만 유로를 상환해야 한다.…
캐나다 달러가 약세이다. 2015년 환율시장에 영향을 미칠 세가지 요인를 살펴본다.원유2014년말 시작된 유가급락이 2015년 주식시장의 주요테마가 될 것이다.서부텍사스산(WTI) 유가는 2014년 45.9% 하락했다. 이에 따라 4분기 캐나다달러가 미달러 비 4.1% 하락했다. 저유가는 캐나다 및 캐나다달러에 위협요소이다.무역조건면에서 저유가는 캐나다수출에 부담이 된다. 기업투자면에서 저유가는 에너지업종의 수익성을 악화시켜 기업투자를 감소시킨다.WTI와 환율(USD/CAD)의 60일 상관관계는 -0.5%이다. 즉 과거 60일 동안…
캐나다S&P/TSX 종합주가지수는 2014년 9월 중기상승세를 마친후 13,650~15,600 범위에서 움직이고 있다. 지난 1월 최저점으로부터 2월 25일 현재 11% 상승하면서 다시 50일 및 200일 이동평균을 상회하고 있다. 기술적으로 좋은 뉴스이다. 그러나 최근 시장이 가파르게 상승하면서 상대강도지수(RSI)가 70으로 과도매수상태이다 (70 이상이면 과열권). 또한 기술적 저항선인 15,550-15,650에 가까와지고 있다. 따라서 단기적으로 조정이 예상된다.단기조정시 주요지지선은 첫째 200일 이동평균인 14,8…
단독주택과 아파트 장점 동시에 갖추고 가격은 저렴
광역 밴쿠버 단독 주택 값이 치솟으면서 웬만한 서민 가정에서는 '그림의 떡' 이다. 상대적으로 저렴한 타운하우스가 인기를 모으는 것도 그런 이유다. 타운하우스는 단독 주택과 아파트의 장점을 모두 갖췄다. 아담한 정원도 있고 관리하기도 비교적 수월하다. 단점이라면 공동주택이라 따로 마련한 자체 규정이 있고 여러 제한이 있다는 점이다. 사람 보는 눈은 비슷하다. 내가 좋으면 남도 좋듯이 집을 보는 눈도 마찬가지다. 숨은 보석 같은 타운하우스 단지를 차례로 살펴…
비올 때 지붕에 올라가는 것은 매우 위험하다.
기와 지붕을 인스팩션 하기 위해 올라가면 꼭 몇 장씩 깨진 것을 발견하고 용마루에 기와장이 중첩되는 곳에 구멍이 발견되어 소개할 필요성을 느꼈다.
이러한 현상은 새집이거나 헌 집이거나 마찬가지다. 새 집인 경우 인부들이 지붕 위에서 이런 저런 공사를 하기 위해 지붕 위를 걷다가 깨거나 공사 불량에 기인하기도 한다.
오래된 집도 지붕을 청소하거나 주변에 큰 나무가 있으면 돌풍 등 강한 바람이 불 때 큰 나뭇가지가 떨어지면서 기와에 충격을 주어 깨는 듯 하다. 강풍에 의…
물 새는 원인정확하게 파악하고 수리하는 것이 중요 잘 아는 지인으로부터 전화 연락이 왔다. 욕조에 물을 받는 수도에서 일년 전에는 물이 한 두 방울 떨어지더니 요즘엔 제법 줄줄 물이 샌다는 것이다. 그래서 플러머(Plumber)를 불렀더니 오래된 형식의 수도라 벽 타일을 뜯어내고 수리 해야 한다며 타일을 뜯고 수리 후 다시 타일을 붙여야 되므로 타일 작업을 합한 수리비가 1천 불이 소요 된다는 것이다. 2~3백 불이면 보수하겠는데 천 불 정도견적이 나와 걱정이라는 것이다. 그 집은 필자가 잘 아는 집으로 약 50년된 …
봄철이 되면 조그만 텃밭을 갖고 있는 한국 분들은 취미로 상추나 들깻잎 등 야채를 직접 심어 드시는 분이 많아 이번 컬럼은 딱딱한 기기보수 기술을 떠나 본인이 경험한 들깻잎 나무를 1.5~2미터 크기로 재배한 경험을 소개하고자 한다.봄 철부터 자른 잔디는 좋은 비료를 만들 수 있는 원료이다. 그런데 이러한 좋은 비료는 버리고 상점에 가서 비싸게 질소 등 화학비료나 유기질 비료인 머쉬룸 매뉴얼(Mushroom Manual) 등을 사는 분들을 위해 훌륭한 천연 비료 만드는 방법을 소개하면서 야채 키우는 방법도 설명하고자 한다.비료는 크…
덕트 크리닝 시행 판단
이제는 제법 아침 저녁 추워 난방기를 가동할 시기다. 그런데 난방기를 가동하면서 '닥트를 청소해야 되는가' 우려하시는 독자 분들을 위해 이와 관련된 사항을 소개하고자 한다. 에어 덕트 크리닝에 따른 잠재적 혜택과 발생할 수 있는 문제의 소지가 있어 모든 주택의 닥트를 크리닝 하는 것이 반드시 좋다고 하기는 어렵다.
실내 공기를 흡입하는 리턴쪽에 설치된 에어필터에 먼지가 끼었다고 에어 덕트 안에 많은 먼지나 이물질이 쌓였다고 볼 수는 없다. 반면에 가족 중 누군가 실…
밴쿠버 부동산 협회가 운영하는 상업용 부동산 시스템인 Commercial Edge는 2015년 상업용 부동산의 매매 동향을 발표하면서 주거용 부동산과 마찬가지로 밴쿠버 지역의 작년 상업용 부동산 역시 신기록에 가까운 거래량을 기록하면서 마무리 되었다고 발표하였습니다.
2015년도 상업용 부동산를 전체적으로 살펴보면 그 매매 총액은 83억 8천 9백만 달러($8.389 billion)로 2014년 62억 7천 3백만 달러($6.273 billion)보다33.7% 증가하였고 매매건수는 총 2,307건으로 2014년의 1,985건에…
[최재동 부동산 칼럼]
국제 협약 위반 가능성 커, 피해자들 집단 반발 예상
메트로밴쿠버의 과열된 부동산을 잡으려는 수단으로비씨 주정부는지난 8월 2일부터 외국인 바이어에게 15%의 부동산취득세를 신설하여 시행하고 있다.
이로 인해 400건이 넘는 기존의 계약건이 계약 이행되지 못할것으로 예상되며 법적분쟁이 따를 것으로 보인다. 금액규모로는 외국인 바이어들의 평균 매입금액 약 95만달러로 계산할 떄4억달러가 넘을것으로 예상한다.
이러한 현상은 빙산의 일각에 불과할 것으로 보인다. 계약이 깨지게 되면 잔금을 받고…