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[한승탁의 주택관리 길라잡이] 가정에 더운 물 공급해 주는 온수 탱크, 정기적으로 점검하는 것이 중요 어제 오후 늦게 버나비에 사시는 분한테서 전화가 왔다. 온수 탱크 파이롯화염이 꺼져 점화가 안된다는 것이었다. 온 가족이 샤워를 못하고 특히 애기를 씻기지 못해 고생하고 있다고 한다. 다음 날 낮에 가고 싶었지만 사정이 급해 당일 날방문했다. 현장에 가 보니가스를 사용하는 부엌 가스 오븐, 난방기 및 온수탱크를 모두 사용하지 못하고 있다. 공급 가스 압력이 적어 점화가 안되는 것이었다. 가정으로 공급 되는 가스 압력…
얼마 전 어느 독자로부터 전화를 받았다. 필자의 원고를 매주 빠짐없이 챙겨서 읽고 많은 것을 배우고 계시다는 것이다. 고맙기도 하고 더욱 더 알차게 원고를 써야 되겠다는 생각이 들었다. 이분의 걱정은 지붕을 점검하기 위해 올라가 보니 지붕 위로 나온 파이프에 뚜껑이나 빗물 유입 방지를 위해 주유소 배관처럼 끝이 굽은 것이 없어 빗물이 들어가 천정 등을 상하게 하지 않을까 걱정이 된다는 것이었다. 이분 외에도 이렇게 오해 하시는 분이 계실 것 같아 안내해 드릴 필요성을 느꼈다. …
인스펙션을 하다 보면 의외로 집 주인이 주 배전 반을 모르거나 심지어는 어디에 위치해있는지 모르는 경우가 가끔 있어 안내할 필요성을 느꼈다. '주 배전 반' 이란 전기가 비시 하이드로(BC Hydro) 회사의 외부 전신주로부터 집으로 들어오는 전선이 주 차단기(Main Breaker)를 포함하여 부엌, 안방, 차고, 냉장고, 전열기 및 난방기 등 여러 곳으로 전기를 공급하는 여러 개의 차단기(Breakers)를 포함한 전기 주 배전상자 혹은 주 전원 공급 판(Main Control Box, Main Control Panel, Mai…
1. 전기 접지접지(Grounding)는 모든 집의 전기시설에 반드시 요구되는 설비이다.1960년대 까지만 해도 접지는 배전 반에만 요구되었는데 그 이후로는 전등과 아웃렛(플러그)을 비롯한 모든 전기회로에 적용되고 있다.접지란 전기가 통하지 않아야 하는 금속물질에 전기가 흐를 경우 감전의 위험이 있으므로 이를 방지하기 위한 설비이며 접지선(Ground Wire)은 전기가 안전하게 땅으로 흐를 수 있게 연결하는 선이다.접지선과 중립선(Neutral Wire)는 배전 반에서 각각 한곳에 따로 연결되어 있으며 이곳에서 모아진 접지 선은 …
한승탁 (BC주 공인 인스펙터)인스펙션을 하다 보면 실내 벽면, 문틀 및 벽 코너에 지반 침하에서 오는 크랙이 있는 집이 많습니다. 보기에도 흉하고 보수하지 않으면 집 매매 때도 공연한 불안감을 줄 수 있습니다. 그리고 아이들이 장난하거나 이사 하는 과정에서 물건이 벽에 닿아 깊게 흠집을 내는 경우가 종종 있습니다. 이러한 상처를 예쁘게 보수하는 방법을 소개하고자 합니다.필러(Filler)아주 작은 크랙은 치약처럼 튜브에 필러라는 적당히 수분을 함유한 탄화칼슘(석고)을 건축물 판매상점에서 구매하여 크랙난 공간을 메꾸어 줍니다. 그…
인스펙션을 하다 보면 여러 개의 세면대 물받이(Stopper)가 고장 난 상태로 방치해 놓은 것을 보게 된다. 생각보다는 수리하기가 쉬운데 모르기 때문에 그대로 놔두는 것 같다. 보수는 용이하지만 장소가 협소한 것이 문제다. 그림1에서 물받이(Stopper) 아래 구멍에 연결 봉(Pivot Rod)을 끼워 물받이 작동 봉(Lift Rod)를 들거나 내려 물받이를 작동시킴으로 세면대에 물을 받기도 하고 버리기도 한다. 그런데 이 물받이 아래에 있는 구멍 끝이 빈번한 작동이나 물이 잘 받아지지 않아 무리하게 작동시키면…
코킹 작업의 목적은 집안의 공기가 외부로 새어가지 않게 하거나 빗물 등 외부로 부터 습기와 벌레들의 유입을 막아주기 위함이다. 겨울에는 보온을 유지하여 열 손실을 줄이고 여름에 냉방설비를 가동 할 때는 냉방효율을 높여주게 된다. 그리고 외부 목재에 크랙이 발생하거나 틈새가 있으면 이곳으로 빗물이 들어가 목재를 썩게 하므로 코킹해 주어야 한다. 따라서, 코킹작업이 제대로 되어있는지 또, 오래 되어 손상되었는지를 점검하는 것도 중요한 검사항목 중 하나다. 집 안팎 등 코킹이 필요한 장소에 따라 여러 가지 …
일반적으로 벽 스위치는 주로 전등 불을 키고 끄는데 사용하며 그 외에 가스 벽난로의 큰 불을 점화하거나 난방기 및 부엌 싱크대 음식물 찌꺼기 분쇄기를 작동하는 등 용도가 다양하다. 이러한 스위치를 오랜 동안 사용하다 보면 스위치의 접촉부분이 고장 나거나 스위치 핸들이 헐거워 지는 등 기능을 상실하므로 교체해 주어야 한다. 스위치에 이상이 있나 아니면 전선에 문제가 있는가를 간단하게 조사하는 방법이 있다. 우선 전구가 끊어지지 않았나 확인한다. 즉 전구에 불이 안 들어 온다면 전구가 끊어지지 않았나 조사하기 위…
세입자 보험은 책임보험과 재산보험으로 구성 많은 사람들이 집을 장만하기 전 혹은 형편에 따라서 아파트나 하우스 전체 또는 하우스의 지하 suite를 렌트 합니다. 특히 작년부터 주택 가격이 큰 폭으로 상승하여 집 장만이 어려워지면서 렌트 수요가 크게 증가하여 작년 말에는 밴쿠버의 렌트 공실률이 거의 0%에 달하는 기록적인 현상을 보이기도 하였습니다. 더우기 작년 외국인이 밴쿠버에서 주택을 구입할 경우 15%의 취득세를 추가로 부과하겠다는 발표때문에 시장이 주춤해지면서 집을 사려고 했던 바이어들 중에서도 일단 렌트를 하면서 향 후…
세입자 보험은 재산 및 책임 보험으로 나뉘어 많은 사람들이 집을 장만하기 전 혹은 형편에 따라서 아파트나 하우스 전체 또는 하우스의 지하 suite를 렌트 합니다. 특히 금년들어서 주택 가격이 큰 폭으로 상승 집 장만이 어려워지면서 렌트 수요가 증가하였고 더우기 지난 주에는 외국인이 밴쿠버에서 주택을 구입할 경우 15%의 취득세를 부과하겠다는 발표때문에 집을 사려고 했던 바이어들 중에서도 일단 렌트를 하면서 향 후 주택 시장의 추이를 지켜보겠다고 하는 사람들이 주변에 적잖이 있는 듯 합니다. 렌트를 하였을 경우 세입자의 …