작년 12월 메트로 밴쿠버 지역의 지속적인 부동산 시장의 강세로 인해서 2020년 메트로 밴쿠버의 주택시장은 그 주택 거래량이 이 지역의 10년 평균 거래량 수준에 육박하는 모습을 보이면서 지난 몇 년 동안의 부진에서 크게 회복된 수준으로 마감하였습니다. 밴쿠버 부동산 협회의 보고에 의하면 2020년 이 지역 전체 주택 거래량은 30,994건으로 2019년의 25,35건 대비 22.1% 증가하였고, 2018년의 24,619건에 비해서는 25.7% 증가한 것으로 나타났습니다. 그리고 이러한 2020년의 주택 매매량은 지난10년 간의 평균 거래량과 비교해서는 2.8% 감소한 수준 이었습니다. 

이러한 상황속에서 밴쿠버 웨스트 지역의 단독주택 시장을 살펴보면 작년 12월 매매 건수는 84건으로 11월의 95건에 비해서는 감소하였지만 2019년 12월의 59건과 비교해서는 상당 수준 증가한 것으로 나타났습니다. 한편 단독주택이 리스팅 되어 매매되기까지 소요된 평균 기간(Days on market average)을 비교해 보면 작년 12월은 47일로 2019년 12월의72일에 비해서 기간이 크게 단축되었지만 2020년 11월의 37일과 비교해서는 그 기간이 다소 증가한 것으로 나타났습니다. 그리고  12월의 매달 새로운 리스팅 건수(80건) 대비 그 달에 판매된 건수의 비율을 나타내는 % sales to listings 는105%로 집계되어 연말 임에도 불구하고 이 지역 단독 주택 시장이 무척 활발했음을 보여주고 있습니다. 참고로 지난 달 11월의 % sales to listings  67% 였으며2019년 12월 단독주택 세일의 % sales to listings는 89%였고 66건의 새로운 리스팅이 있었습니다.

밴쿠버 웨스트 지역의 타운하우스 시장 동향을 보면 작년 말12월에는 38건의 거래가 있어서 지난 달 11월의 60건과 비교하면 감소한 수준이지만 2019년 12월의 판매건수인 37건과 비교해서는 큰 변화가 없는 것으로 나타났습니다. 하지만 타운하우스가 리스팅 되어 매매되기까지 소요된 평균 기간(Days on market average)을 비교해 보면 작년 12월은 28일로 2019년 12월의 43일과 비교해서 그 기간이 크게 단축되었습니다. 그리고 타운하우스의 % sales to listings는 금년 12월은 83%로(46건의 리스팅) 집계되었고  2019년 12월에는106%로(35건의 리스팅)으로 집계된 바 있어서 흥미롭게도 2년 연속해서 연말에  밴쿠버 웨스트 지역의 타운하우스 매매가 활발한 경향을 보여주고 었습니다.

밴쿠버 웨스트 지역의 콘도 시장을 보면 작년 12월에는 전체 매매 건수가 364건으로 연말 임에도 불구하고 지난 달 11월의 315건과 비교해서 증가하였고  2019년 12월의 260건과 비교해서도 큰 폭 증가한 것으로 집계되었습니다. 이 지역에서 콘도가 리스팅 되어 매매되기까지 소요된 평균 기간(Days on market average)을 비교해 보면 작년 12월은 43일로 2019년 12월의 44일과 비교해서 큰 변화가 없는 것으로 나타났습니다. 콘도의 % sales to listings은 작년 12월에는 123%로(296건의 리스팅) 그리고 2019년 12월에는 128%로(203건의 리스팅)로 집계되어 밴쿠버 웨스트 지역에서 연말에 활발한 콘도의 매매가 발생하고 있음을 보여주고 있습니다.

마지막으로 가격 동향을 살펴보면 벤쿠버 웨스트 지역 2020년  12월 단독주택의 벤치마크 가격은 $3,161,700로 2020년 11월달과 비교해서 1.3% 증가하였고 1년 전과 비교해서는 7.5%나  증가한 것으로 나타났습니다. 하지만 12월 타운하우스의 벤치마크 가격은 $1,141,600으로 지난 11월 달과 비교해서 0.8% 감소하였고1년 전과 비교해서는0.5% 증가한 것으로 나타났습니다. 콘도의 경우는 작년 말 12월 벤치마크 가격이 $759,700로 지난 달과 비교해서 0.6% 감소하였고 1년 전과 비교해서도 0.2%  감소한 것으로 집계되었습니다. 가격 동향면에서 보면 단독주택이 타운하우스나 콘도에 비해서 좀 더 큰 폭의 가격 회복세를 나타내고 있는 것으로 보이고 있습니다.