밴쿠버 고층아파트 2베드룸 2034달러

캐나다 전체적으로 인구 증가에 따라 렌트 주택의 공실률이 점점 악화되고, BC주, 특히 밴쿠버가 가장 안 좋은 상황이다.

캐나다모기지주택공사(Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC)가 28일 발표한 렌트시장보고서에 따르면, 밴쿠버의 렌트 주택 공실률(vacancy rate)가 1%로 주요 도시 중 전국에서 가장 낮았다. 아보츠포드-미션, 빅토리아도 1%와 1.2%로 전국에서 가장 낮았다. BC주 전체로 1.4%를 기록했다. 그래도 작년의 1.3%보다 다소 나아진 편이다.

캐나다의 인구 상 최대 주인 온타리오주는 1.6%였다. 그리고 전국 최대 도시인 토톤토도 1.1%를 기록했다.

퀘벡주는 3.4%로 나타났으며, 몬트리올은 1.9%로 나타났다.

전국 평균으로 2.4%로 2017년의 3%에 비해 낮아졌는데 이는 2008년 2.3% 이후 가장 낮은 수준이다.

CMHC는 이렇게 렌트 주택의 공실률 악화의 제일 요인은 외국으로부터 새로 유입된 이민자나 취업, 유학생들 때문이라고 밝혔다. 

또 두번째 요인은 경기가 살아나며 15-29세 젊은 노동자들의 고용이 증가하면서 새롭게 렌트 수요자로 진입했기 때문이다.

3번째 요인은 고령인구가 늘어났기 때문이다. 대체적으로 65세가 넘으면 렌트주택을 선호하는 경향성이 높다.

작년 10월과 비교해 가장 많이 선호되며 늘어난 렌트 주택 형태는 바로 아파트이다. 이번 조사에서 전국의 2베드룸 아파트의 평균 렌트료는 1025달러를 기록했다. 그러나 밴쿠버는 1649달러로 가장 높았고, 토론토는 1467달러, 캘거리가 1272달러 순이었다. 퀘벡의 3개 도시가 전국의 도시들 중에 가장 낮은 수준을 보였다.

그런데 편리하면서도 주변에 편의시설이 많은 도시의 고층 렌트용 아파트 공실률에서도 BC주가 전국에서 가장 낮은 편으로 밴쿠버는 0.3%, 빅토리아는 0.4%였으며, 토론토는 0.7%를 각각 기록했다.

이들 고층 아파트의 2베드룸 평균 렌트비에서 토론토가 2393달러로 가장 높았고, 이어 밴쿠버가 2034달러로 1, 2위를 다투었다.

밴쿠버에 렌트용 고층 아파트 주택 수는 작년 10월 5만 9930채에서 올 10월 5만 8849채로 감소했다. 토론토는 12만 3855채에서 12만 9547채였다.

고층 아파트에 주인이 사는 비중이 밴쿠버의 경우 작년 10월 17일 25.8%에서 올 10월 18일 기준 24.5%로 낮아졌다. 토론토는 33.2%를 유지했다.

표영태 기자