가격 안정화 법률로 주택 공급 영향

코퀴틀람 시는 현재 13,000여 세대의 임대주택을 개발 중이다. 이 중 2,225세대는 현재 건설 중이며, 그중 445세대는 시장 가격보다 낮은 가격에 제공될 예정이다. 또한, 11,000여 세대가 시정부 개발 신청 과정의 여러 단계에 있다.

2023년에는 274세대의 새 임대주택이 완공되어, 2015년 말부터 현재까지 총 980세대가 완공되었고, 이 중 400세대는 저가 주택이다. 시는 2015년 말에 채택된 주택 가격 저렴성 전략에 따라 이러한 발전이 이루어졌다고 보고했다.

코퀴틀람은 메트로 밴쿠버 지역에서 단독 주택 지역에 새로운 저밀도 개발과 대중교통 중심 개발(TOD)을 도입하는 주정부의 입법에 우려를 표하는 여러 지방정부 중 하나이다.

코퀴틀람 시 센터에는 스카이트레인의 코퀴틀람 센트럴, 링컨, 라파지 레이크-더글라스 등 세 개의 역이 있으며, 포트 무디의 두 스카이트레인 역과 스카이트레인의 버퀴틀람 및 루히드 타운 센터 역의 TOD 원들로 인해 총 일곱 개의 TOD 지역이 생겼다.

시정부는 새로운 주정부 정책이 건축 개발에 대한 추가 밀도 제공과 관련된 도시의 밀도 보너스 프로그램에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 우려하고 있다. 또한, 새로운 주정부 입법은 커뮤니티 편익 기여금(CACs) 정책을 개편하여 개발자들에게 보다 명확하고 사전에 결정된 프레임워크를 제공한다.

시는 또한 다양한 새 입법으로 인해 개발자들이 기존 개발 신청을 중단하고 더 높은 밀도 옵션을 추구할 수 있다고 우려하고 있다. 또한, 시정부는 향후 몇 년간 새로운 주정부 입법과 연방정부의 주택 가속화 기금과 일치하도록 정책을 수정하는 데 상당한 자원을 재배치할 계흽이다.

주정부는 자치 정부에 입법에 맞추기 위한 정책 변경 비용을 지원하고 있으며, 연방정부는 코퀴틀람 시에 주택 가속화 기금에서 2,500만 달러를 지원하여 향후 10년 동안 2,800여 세대의 새 주택 개발을 돕고 있다.

코퀴틀람의 주요 TOD 프로젝트로는 Marcon Developments와 Quadreal Property Group이 스카이트레인 코퀴틀람 센트럴 역 옆 11.6에이커 부지를 최대 60층 높이의 아홉 개 타워로 개발하는 계획이 있다. 이는 4,000세대의 주택을 포함하며, 그 중 1,000세대는 임대 주택이 될 예정이다.

TransLink는 코퀴틀람 센트럴 역을 지원하는 주차장 및 버스 정류장 부지의 대규모 고밀도 복합용도 개발을 계획 중이다. Wesgroup Properties의 코로네이션 파크 재개발은 인렛 센터 역 근처에서 2,800여 세대를 포함하여 거의 800세대의 임대 주택을 제공할 예정이다.

코퀴틀람 시는 이러한 개발 계획을 통해 주택 공급을 증가시키고, 특히 임대 주택 공급을 강화함으로써 주거용 부동산의 접근성과 가격 안정성을 개선하려고 노력하고 있다. 이러한 노력은 지역 커뮤니티의 필요와 성장을 지원하고, 다양한 주거 옵션을 제공하는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대된다.