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정부 규제 철폐로 주택 위기 극복 해야

쥐스탱 트뤼도 총리는 주택 공급을 늘리기 위해 "캐나다 역사상 가장 포괄적이고 야심 찬 주택 계획"을 추진하고 있다. 

트뤼도 총리는 개인의 자본 이득 포함 비율을 50%에서 67%로 높이고, 기업의 모든 자본 이득에 대해서도 인상했다. 이는 시장의 복잡성을 이해하지 못한 결정으로 평가된다. 

대규모 부동산 개발은 주택 개발업자들의 능력에 크게 의존한다. 작은 가게를 운영하는 집주인들이 토지를 매각할 경우 더 높은 자본 이득세를 부담해야 하므로, 이들은 더 높은 가격을 요구하게 된다. 이는 많은 개발을 경제적으로 불가능하게 만든다.

결과적으로 새로 건설되는 주택의 비용이 높아져 주택을 찾는 사람들에게 더 큰 부담이 된다. 자본 이득세 인상은 전반적인 투자를 저해하며 주택 건설에도 부정적인 영향을 미친다.

트뤼도 총리는 1차 주택에 대한 자본 이득세 면제 혜택도 축소하고 있다. 손재주가 좋은 기업가들은 노후된 주택을 구입해 개조한 후 되팔아 주택 재고를 늘려왔지만, 국세청(CRA)은 이제 이들을 '집 전매자'로 간주해 자본 이득 면제를 허용하지 않는다.

또한 외국인의 주택 구매를 금지하는 법안을 통해 주택 소유를 공격하고 있다. "Underused Housing Tax"는 외국인이 캐나다에 주택을 제공하려 할 때 시장 가치의 1%를 추가로 부과한다. 이는 100만 달러짜리 주택에 연간 1만 달러의 추가 세금을 의미한다.

트뤼도 총리는 2017년에 820억 달러 규모의 국가 주택 정책을 발표했지만 이후 주택 비용은 급등했고 저렴한 주택 공급은 줄어들었다. 

정부의 대응은 2024년 예산에서 60억 달러의 캐나다 주택 인프라 기금, 150억 달러의 아파트 건설 대출 프로그램 증액, 5000만 달러의 주택 건설 기술 및 혁신 기금 등을 포함한 새로운 지출이다.

Renters.ca의 설문조사에 따르면 90%의 대중은 정부의 새로운 주택 예산이 위기를 완화할 것이라고 믿지 않으며 92%의 세입자는 저렴한 주택을 찾기 어렵다고 답했다.

트뤼도 총리가 주택을 늘리려는 노력이 오히려 상황을 악화시키고 있다. 진정으로 주택 공급을 원한다면 정부가 개입을 멈추어야 주택 문제를 해결할 수 있다.