4월 주택 판매 감소에도 불구하고 매물 증가로 구매자 협상력 상승

4월 기준 가격 전월 대비 변동 없고 전년 대비 0.6% 하락

캐나다의 주택 시장은 보통 봄에 활기를 띠지만 올해는 경제 회복을 기다리고 있다. 6월에 예상되는 금리 인하가 주택 시장에 활력을 줄 수 있을 것으로 보인다.

캐나다 부동산 협회(CREA)에 따르면 4월 주택 판매는 전월 대비 1.7% 감소했다. 이는 2022년 초 중앙은행이 금리 인상을 시작한 이후 지속되고 있는 현상이다.

판매 감소와 함께 매물은 오히려 증가했다. CREA는 캐나다 전역에서 신규 매물이 전월 대비 거의 3% 증가했다고 보고했다. 특히 토론토에서는 4월 신규 매물이 전년 대비 47.2% 증가했다.

전국적으로 많은 매물이 시장에 나와 있고 판매가 둔화되면서 구매자들은 협상에서 유리한 위치에 있다. 이는 구매자들에게 더 많은 협상력을 제공하고 판매자들은 기대치를 낮추게 한다.

장기적으로 보면 캐나다 주택 시장에는 긍정적인 신호가 있다. 2023년 4월과 비교했을 때 올해 4월의 판매량은 10.1% 증가했다. 2023년 초부터 주택 거래는 일부 변동이 있었지만 전반적으로 증가 추세를 유지하고 있다. 이는 금리가 여름 내내 안정적이라면 강력한 회복이 가능할 수 있음을 의미한다.

가격은 어떻게 변했을까? 평균 가격 대신 CREA의 주택 가격 지수를 사용해 집값 변화를 살펴보면 된다. 4월 캐나다의 기준 가격은 전월과 변동이 없었고 전년 대비 0.6% 하락했다.

대서양 지역 대부분의 부동산 시장은 강세를 보였으며 몽튼에서는 가격이 전년 대비 12.2% 상승했고 할리팩스는 4.3% 증가했다. 퀘벡에서는 몬트리올이 3.3%, 퀘벡 시가 7.2% 상승했다. 중부와 로키 산맥 지역의 주택 시장도 가격 회복을 보였다. 캘거리에서는 기준 가격이 거의 10% 상승했으며 에드먼턴은 5.6% 상승했다.

토론토 광역 지역의 주택 시장은 여전히 약세를 보이고 있으며 4월 가격은 전년 대비 약간 하락했다. 밴쿠버는 전년 대비 2.7% 상승했지만 토론토와 밴쿠버 모두 최근 몇 년 동안 큰 가격 변동을 경험했다. 팬데믹 초기 급등한 가격은 2022년 금리 인상 이후 하락했다. 토론토의 상대적으로 높은 가격은 모기지 금리 인하에 더욱 의존하고 있다.

토론토 광역 지역의 주택 시장은 시내 중심부와 주변 교외 지역으로 나뉜다. 토론토 시내의 콘도미니엄 판매는 전년 대비 9.5% 감소했지만 교외 지역의 콘도 판매는 0.4% 감소에 그쳤다. 교외 지역의 단독 주택 판매는 전년 대비 9% 감소했다. 요약하자면 토론토 중심부의 콘도 판매는 어려움을 겪고 있으며 교외 지역의 저층 주택 판매도 어려움을 겪고 있다.

토론토 기반의 자가 주도형 부동산 플랫폼의 공동 창립자인 존 애셔 씨는 토론토의 콘도 시장에 더 큰 역풍이 있을 것으로 보고 있다. 그는 판매 감소와 매물 증가를 관찰하면서 토론토를 "구매자 시장"으로 묘사했다. 그러나 애셔 씨는 매물 취소가 증가하는 우려스러운 추세도 강조했다. 이는 매물이 늘어나고 있지만 판매자들이 시장에서 실망하여 물건을 철회하고 있음을 의미한다.

투자 부동산은 높은 금리 환경에서 더 취약하다. 높은 모기지 상환금은 소유 비용을 증가시키기 때문이다. 평균 임대료가 이러한 비용을 충당하지 못하면 콘도에 대한 투자가 매력적이지 않게 된다. 그래서 4월 토론토의 콘도 판매는 2017년 이후 최저치를 기록했다.

벚꽃은 내년에 다시 피겠지만, 주택 시장의 회복은 그리 오래 기다리지 않아도 될 것이다. 금리가 적절히 인하되면 올해 여름에 주택 판매가 증가할 가능성이 있다.