CMHC, 고평가와 가격상승 가속화 난제로 지적

도표=CMHC가 각 대도시별 주택문제 상황을 보여주는 표

밴쿠버를 비롯해 토론토의 부동산 시장이 전국의 주택시장 문제를 악화시키며 주변 도시로까지 그 여파가 불고 있다는 분석이 나왔다. 캐나다모기지주택공사(Canada Mortgage and Housing Corporation, 이하 CMHC)는 분기별 주택시장평가(Housing Market Assessment, HMA) 보고서를 통해 밴쿠버와 토론토의 주택가격 상승 여파가 주변 대도시인 빅토리아와 해밀턴까지 확산되고 있다고 지적했다.

이 보고서는 부동산 고평가와 빨라진 주택가격 상승으로 캐나다 전체적으로 주택시장상황이 문제가 되고 있다고 지적했다. 이번 보고서의 주요 내용을 보면  ▶ 전국 15개 주요 센터 지역에서 고평가와 건축 과열(overbuilding)이 가장 보편화된 주택시장 문제로 관측되고  ▶ 실제 8개 센터에서는 고평가와 건축 과열이 나타나고  ▶ 빅토리아 지역에도 주택시장 문제가 점차 증가하고  ▶ 밴쿠버, 토론토, 리자이나, 사스카툰, 해밀턴에서는  문제가 되는 상황이 지속된다는 강한 증거가 보인다는 등의 내용이다.

메트로 밴쿠버(Metro Vancouver) 지역에 대해서는 과열양상과 가격 상승세는 다소 완화됐지만 고평가는 아직도 지속된다고 분석됐다. 또 건축 과열도 약화된 것으로 보인다.

CMHC는 주택시장의 불안정 상태를 문제로 파악하고 있다. 불안정 상황은 건축 과열(overbuilding) 고평가, 과열, 가격급상승 또는 예년과 다른 이상 징후들이 나타날 때 발생한다. HMA는 이런 이상 징후를 사전에 경고하는 시스템으로, 주택시장 개발에 있어 시장 안정을 추구하도록 사전조치를 취하는데 기여하고 있다. / 표영태 기자