고금리·부동산 가치 하락으로 건설사들 자금난 심화

"전국 건설업자들 어려움... 상황 더 악화 가능성"

"개발업자 신중 대응 필요... 금리 하락 추세 주목해야"

최근 밴쿠버 부동산 시장에서 법원 명령 매각이나 압류 사태가 잇따르고 있다. 

그동안 이러한 사례는 주로 밴쿠버 다운타운이나 웨스트사이드 지역의 고급 콘도 타워 개발 계획과 관련된 것이었다. 하지만 이제 프레이저밸리를 비롯한 외곽 지역의 중소 규모 개발 사업장으로 그 영향이 확산되고 있다. 

고금리와 부동산 가치 하락으로 대출금 상환에 어려움을 겪는 건설사들이 늘어나고 있기 때문이다.

애덤 로렌스 굿맨커머셜 관계자는 "다른 지역에서도 문제의 징후가 나타나고 있다"고 말했다. 

그의 회사는 현재 프레이저밸리의 여러 주거용 개발 사업장에 대한 법원 명령 매각을 대행하고 있다.

이번 주 굿맨커머셜은 랭리의 204번가와 70번 애비뉴 교차로에 위치한 2,770평(9,146㎡) 규모의 부지를 시장에 내놓았다. 

이 부지의 개발업자는 원래 6층짜리 목조 건물 3개동에 1~3베드룸 유닛 254가구를 건설할 계획이었다. 

매각 희망가는 1,750만 달러로 책정되었으며, 상하수도, 전기 등 기반 시설 연결 작업만 남은 상태라고 설명했다.

로렌스 씨는 이번 프레이저밸리 지역 법원 명령 매각 사태가 코로나19 이후인 2020년경부터 시작된 토지 매각 열풍과 밀접한 관련이 있다고 분석했다. 

당시 개발업자들과 소비자들이 메트로 밴쿠버를 벗어나 더 넓은 공간을 찾아 외곽으로 눈을 돌리면서 써리, 랭리, 애보츠포드 등지의 부지 매각가가 급등했다. 

저금리 시대에 이루어진 이러한 거래들이 이제 문제로 드러나고 있는 것이다.

그는 "이제 균열이 드러나고 있다"며 "금리가 올랐고 사람들이 곤경에 처했다. 특히 최근에 더 비싼 가격에 매입한 개발업자들은 예상보다 자본력이 떨어진다"고 설명했다.

마크 굿맨 굿맨커머셜 대표는 이러한 추세가 전체 부동산 개발 시장에 영향을 미치고 있다고 덧붙였다. 

"밴쿠버 다운타운의 고급 타워에서부터 프레이저밸리의 타운하우스에 이르기까지, 지난 24개월간 전국의 건설업자들에게 어려운 시기였다. 안타깝게도 상황이 나아지기 전에 더 악화될 가능성이 있다"라고 그는 전망했다.

하프 켈라 센추리21 관계자는 프레이저밸리 사업장 소유주들이 밴쿠버 다운타운의 고급 프로젝트들과 달리 자산 가치 상승의 혜택을 충분히 누리지 못했다고 지적했다. 

또한 이 프로젝트들은 대체로 초기 단계에 있어 용도변경이나 마케팅을 통한 가치 상승 효과도 보지 못했다고 설명했다.

켈라 씨는 개발업자들의 어려운 상황에 대해 "2~3개 부지를 소유하고 있는 경우, 가치가 하락한 자산에 대해 최고가를 지불했다면 상당한 재정적 압박을 받을 수 있다. 더욱이 5개 부지를 매입하고 판매하지 못한 채 보유하고 있다면, 대출금 상환에 필요한 자기자본이 부족할 가능성이 높다."라고 주장했다.

그러면서도 켈라 씨는 희망적인 측면을 언급했다. "현재 금리가 다시 하락 추세에 있어 다행이다. 다만, 부동산 가격과 가치가 실질적으로 회복되려면 금리가 지금보다 훨씬 더 내려가야 할 것"이라고 전망했다.

이러한 복잡한 시장 상황 속에서 개발업자들은 난관에 직면해 있다.

한편으로는 대출금을 상환해야 하고, 다른 한편으로는 기존에 투자한 자본과 프로젝트의 가치를 지켜야 하는 상황이다. 

이에 대해 부동산 업계 전문가들은 한목소리로 조언한다. "현재와 같은 불확실한 시기에는 개발업자들이 모든 결정을 신중히 내려야 한다. 시장 상황을 면밀히 관찰하고, 리스크를 최소화하는 전략이 필요하다."