밴쿠버 부동산 건설경기 활황, 죽어나는 서민 > 밴쿠버 중앙일보 뉴스

본문 바로가기
사이트 내 전체검색
Vancouver
Temp Max: 18°C
Temp Min: 13°C


밴쿠버 중앙일보 뉴스

부동산 경제 | 밴쿠버 부동산 건설경기 활황, 죽어나는 서민

표영태 기자 입력18-02-08 10:49 수정 18-02-08 16:56

본문


신축 건수·주택가격 상승률 1위
1월 허가액도 토론토 이어 2위
주택 여유도 악화, 렌트비 상승


각종 통계자료나 분석자료에서 캐나다 전체적으로 건물 신축 허가나 신축 주택 수가 안정세를 보이지만 밴쿠버는 다가구 중심으로 건축허가액, 신축건설 건 수 그리고 신축 주택 가격 등에서 전국에서 최고를 기록하고 있다. 하지만 이로 인해 주택여유도가 하락하고 렌트비 상승으로 주택 없는 서민들은 더 시름만 깊어지고 있다.

우선 8일 연방통계청이 발표한 12월 신축주택 통계에 따르면 밴쿠버는 2016년 12월에 비해 신축주택 가격이 8.9%가 상승했다. 전국 평균은 3.3%를 기록했다.  

밴쿠버 다음으로 온타리오주의 런던이 7.3%, 이어 온타리오의 오타와 지역과 토론토가 공동으로 4.7%를 기록했다.  

전달 대비 상승률에서는 전국적으로 0%로 변화가 없었지만 밴쿠버는 0.2%로 역시 전국에서 가장 높게 상승한 도시 중 하나가 됐다. 

같은날 캐나다모기지주택공사(CMHC)가 발표한 1월 신축주택 자료에 따르면 밴쿠버는 총 2599채가 건설에 들어가 작년 1334채에 비해 2배 가량 늘어났다. 전국적으로 신축주택 수가 큰 변동없이 3개월 연속 안정세를 보이는 것과 다른 양상이다. 밴쿠버의 신축 주택들은 주로 아파트 등 다가구 위주로 크게 늘어났다. 단독주택은 감당할 수 없이 높아진 가격으로 크게 수요가 줄었기 때문이다. 

밴쿠버와 같이 캐나다 주택시장을 이끌던 토론토는 2달 연속 신축 주택 수가 감소했다. 토론토의 단독주택 신축 건 수는 급감했고 아파트 등 다가구가 그나마 하락세를 완화시켰다.  

연방통계청이 7일자로 발표한 작년 12월 건물 신축허가액 통계에서도 밴쿠버 지역은 12월 총 건축허가액이 9억 7630만 달러로 토론토의 14억 6770만 달러에 이어 2번째로 많았다. 이는 전달대비 해서 38.9%, 그리고 전년 대비 70.6%나 크게 증가한 수치다. 

이날 통계자료에 따르면 캐나다 전체로는 전달보다 4.8%가 증가한 81억 달러를 기록했다. 12월 주택형태별로 보면, 단독주택이 27억 9980만 달러로 전달에 비해 8.9% 증가했고 다가구는 23억 6390만 달러로 7% 증가했다. 단독주택은 전년대비 2.8%인 반면 다가구는 6.7%로 크게 증가했다. 

주별로 보면 BC주는 12월 총 건축허가액이 15억 110만 달러였는데 이중 주거용이 11억 6780만 달러였으며, 비주거용은 2억 3330만 달러였다. 전달 대비해서 주거용은 50.6%가 급증해 전국에서 가장 큰 증가폭을 보였다. 다가구 허가액이 전달보다 2배나 급증하면서 세운 기록이다. BC주의 다가구 총 허가액은 8억 870만 달러였다. BC주는 허가액 규모에서 다가구가 단독주택을 지난 6년간 초과해 왔다. 

2017년 전체로 볼 때 밴쿠버는 94억 달러로 전년보다 14.2%가 증가했다. 단독주택은 오히려 전년보다 7.3%나 감소한 반면 다가구는 전년동기대비 16.1%나 증가한 50억 달러를 기록하며 밴쿠버의 총 건축허가액의 50%이상을 3년 연속 담당하는 기록을 세웠다. 

이처럼 밴쿠버는 최근 2-3년간 주택가격이 급등을 해 왔고 렌트비도 오르면서 다가구 주택에 대한 수요가 늘면서 다가구 수요도 증가하며 다가구 위주의 신축 건 수도 늘고 다시 가격도 상승하는, 주택여유도 측면에서 악순환을 계속하고 있다.

이와 관련해 CMHC는 7일자로 발표한 '대도시 주택가격 상승' 보고서를 통해 밴쿠버가 토론토와 함께 주택 수요에 공급 반응이 다른 도시들에 비해 약하다고 주장했다.

이런 이유로 밴쿠버의 주택 가격이 급등하게 된다고 내다봤다. 보고서에 따르면 밴쿠버는 2010년부터 2016년까지 45%나 급등했는데, 전통적인 주택가격 상승 요인이 되는 인구증가, 가처분 소득 증가에 모기지 이자가 가격 상승에 75%나 기여했다.

같은 기간 토론토 주택가격이 40%가 상승했는데, 전통적인 요인이 가격 사승에 40%기여 한 것으로 분석됐다.
 
특히 주택 가격 상승은 단독주택에서 더 크게 나타났다. 이에 따라 주택은 아파트 등 다가구 위주로 공급량이 늘었다. 또 투자자들의 수요도 렌트를 줄 수 있는 아파트에 집중되면서 렌트 주택의 공급을 늘리도록 만들었다. 그리고 이들 투자용 렌트 다가구가 다시 비싼 렌트비 상승을 촉발했다.

결국 밴쿠버의 주택 가격 상승은 주택에 대한 수요증가도 한 요인이지만 또 다른 한편으로는 투자에 따른 기대수익이 반영된 부분이 있다. 이런 기현상은 다시 렌트용 다가구에 대한 가격을 상승하고 이에 따른 투자기대수익이 렌트비에 반영되며 렌트비도 오르는 악순환이 이어지고 있다.

표영태 기자

  • 페이스북으로 보내기
  • 트위터로 보내기
  • 구글플러스로 보내기

관련 뉴스

밴쿠버 중앙일보 뉴스 목록

게시물 검색
Total 545건 1 페이지
밴쿠버 중앙일보 뉴스 목록
   뉴스 제목
부동산 경제 "대마 키우던 집 안산다"
업계 "집값 얼마나 떨어질지 아직 평가 일러" 전국에서 대마 제품을 구매할 수 있게 됐지만 주택시장에서는 여전히 탐탁지 않은 반응을 보이며 심지
10-17
부동산 경제 새 북미경제협정 올해안 비준 어려워
캐나다와 미국 멕시코 간에 최근 타결된 미국멕시코캐나다경제협정 USMCA의 올해 안 인준이 사실상 불가능하다는 전망이 미국에서 나오고&
10-16
부동산 경제 BC주 주택가격 상승률 강보합세 유지
버나비코퀴틀람 아파트 25.7% 상승 16일 발표된 로얄르페이지(Royal LePage)의 주택가격서베이(House Price Survey)와 시장서베이전망(Market Survey Forecast)에 따르면, 3분기에 캐나다 거의 전 지역의 주택가격이 강보합
10-16
부동산 경제 9월 전국 주택거래 전달 대비 감소
  실제 거래 전년 대비 8.9% 줄어 BC주와 온타리오주 중심으로 주택거래 시장이 뚜렷이 위축되면서 전국의 주택거래도 감소하는 모양을 보였다. 캐나다부동산협회(CREA, Canadian Real Estate Association)가
10-15
부동산 경제 소득보고 누락 임금이 지하경제의 주인공
BC주 GDP 대비 규모 전국 3위전국 지하경제 규모 516억 달러캐나다의 지하경제 규모가 점차 증가하고, 또 국민총생산 대비 비중도 늘어나고 있다는 통계가 나왔다.연방통계청이 12일 발표한 지하경제 관련 통계에 따르면, 2016년도 캐나다 지하경제 규모는 516억 달
10-12
부동산 경제 9월 BC 주택거래 전년대비 큰 폭 하락
  5573건으로 33.2% 감소평균주택가격 1.1% 하락 메트로밴쿠버와 프레이져밸리 부동산협회가 월 초에 발표한 주택거래 통계에서 감지된 것처럼 BC주 전체적으로도 주택거래가 작년과 비교해 크게 감소했다. BC부동산협회(Britis
10-12
부동산 경제 밴쿠버 8월 새 주택가격도 전달 대비 하락
작년 10월 이후 상승세 둔화  캐나다의 주택시장이 조정국면에 들어간 상태에서 새 주택 가격도 전달대비 옆거름을 했으며, 밴쿠버는 하락을 하는 모양을 보였다. 연방통계청이 발표한 8월 새 주택가격지수(New Housing Price Index
10-11
부동산 경제 트뤼도 총리 "낙농업계 보조금 지급" 달래기 시작
새로 타결된 미국·멕시코·캐나다 협정(United States-Mexico-Canada Agreement·USMCA)으로 인해 캐나다 낙농업계에 피해가 예상되자 정부가&n
10-04
부동산 경제 USMCA로 미국 아마존서 더 많이 쇼핑할까
캐나다에서 외국으로 국제특송 시 작성하는 송장 견본. [자료 캐나다포스트]온라인 구매 때 관세 면제 149달러까지GST·PST는 여전히 내야 지난달 30일 협상이 타결된&
10-02
부동산 경제 밴쿠버 주택 매물 증가, 매수세 하락
  9월 전년 대비 절반 정도 하락9월 10년 평균보다 36.1% 낮아 메트로밴쿠버 주택시장에 꾸준하게 매물이 증가하고 있지만, 매수 수요는 오히려 평년만 못하다는 통계결과가 나왔다. 메트로밴쿠버부동산협회(Real Estate Boa
10-02
부동산 경제 렌트비 비싼 전국 5곳 중 메트로 밴쿠버 2곳
밴쿠버시와 버나비시가 전국에서 주택 임대비가 가장 비싼 도시 5곳에 이름을 올렸다. 임대 전문 웹사이트 패드매퍼(PadMapper)가 조사한 결과 밴쿠버시와 버나비시는 캐나다에서 임대료가 비싼 곳 2위와 3위에 각각 꼽혔다.방 하나가 있는 아파트를 얻는데 밴쿠버에서는
09-19
부동산 경제 8월 전국 주택거래 전달보다 증가
  모기지로 작년 8월 비교 3.8% 하락 BC 내년 인플레이션 이내 가격 상승 전국적으로 주택시장이 진정국면에 들어갔지만 미약하나마 반등세를 이어갔다. 캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Associati
09-17
부동산 경제 BC주 8월 주택거래 전년 대비 26.4% 감소
  평균주택가격도 1.2% 하락 메트로밴쿠버 뿐만 아니라 BC주 전체적으로 주택매매가 약세로 돌아선 통계가 나왔다. BC부동산협회(British Columbia Real Estate Association, BCREA)가 13일 발표한
09-14
부동산 경제 밴쿠버 새 주택가격 단기 약세 전화
전달 대비 0.2%P 하락캐나다 대도시의 새 주택 가격이 전달에 비해 약간 오르는 모습을 보였지만 밴쿠버는 하락하는 양상을 보였다.연방통계청이 13일 발표한 새 주택 가격 지주에서 캐나다는 전체적으로 전달에 비해 0.1% 포인트가 상승했다. 작년 7월과 비교하면 0.5
09-14
부동산 경제 메트로밴쿠버 정상수입으론 아파트 구입도 거의 불가능
  부동산전문기업 주카사 보고서코퀴틀람 연 18만불 벌어야 메트로밴쿠버의 주택가격이 너무 높아 중간 소득 가계는 그냥 아파트나 겨우 살 수 있을 정도라는 보고서가 나왔다. 부동산중계 전문기업인 주카사(Zoocasa)가 12일 발표한
09-12
부동산 경제 나이트프랭크, 밴쿠버 주택가격 뚜렷한 하향세 주장
  6월 기준 연간 6.2% 하락 세계 주택가격이 진정국면에 들어서며 가격 상승세가 주춤하고 있는 가운데, 밴쿠버의 주택가격이 주요 도시 중에 최하위권으로 추락했다는 보고서가 나왔다. 세계를 대상으로 한 부동산 컨설팅 업체인 나이트프
09-12
부동산 경제 BC주, 신축 주택 여전히 증가 추세 이어가
써리 센트럴지역에 올라가고 있는 아파트 건설 현장 모습(밴쿠버 중앙일보 DB)캐나다 8월 감소세와 대비BC아파트 건설 붐 견인 CMHC, 부동산시장 정상화 신호 과열된 주택시장 열기로 주택 건설 붐까지 일었던 캐나다의 부동산 시장이 점차 안정세로 돌아
09-11
부동산 경제 캐나다 초부유층 몇이나 될까
순 자산 340억원 이상세계 5번째 규모... 스위스, 홍콩 제쳐 캐나다의 초부유층 규모가 세계 5번째라는 조사 결과가 나왔다. 조사기관 웰스-X가 발표
09-10
부동산 경제 7월 BC주 신축 허가 감소로 전국 허가액 하락
다세대 건설 붐 꺾이나급격하고 치솟는 주택가격으로 인해 아파트 등 다세대 수요가 증가하면서, 신축주택 건설이 크게 증가해 왔는데, 전체적인 주택경기가 냉각되면서 BC주의 신규 주택허가액이 감소하며 전국 허가액도 따라 줄어드는 양상을 보였다.연방통계청이 발표한 전국에서
09-06
부동산 경제 메트로밴쿠버 주택가격 하락세로 반전
5월 대비 1.9% 하락거래량도 크게 감소메트로밴쿠버가 뚜렷이 주택매매가 감소하는 양상을 보이고 있는 통계가 나왔다.메트로밴쿠버부동산협회(Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV)에 따르면 8월 총 주택거래량은 1926건으로 작
09-05
부동산 경제 전국 신축주택투자 2분기 연간대비 큰 상승
   BC주 10.1% 증가아파트 신축투자 때문 전국적으로 주택 신축건설이 활기를 띄는 양상을 보였다. 연방통계청이 발표한 2분기 주택 신축건설 투자 통계에 따르면, 캐나다 전체로 360억 2370만 달러어치의 주택이 2분기
09-04
부동산 경제 "메이드인 USA" 자동차 과연 가능할까
차 한 대에 북미 각 지역서 8000개 부품 조달관세 매기면 50년 넘게 이어진 무서류 체계 무너져 미국이 나프타(N
08-31
부동산 경제 미국-멕시코 무역협정 합의
트럼프, NAFTA 대체 협박캐나다 자동차 관세 우려도널드 트럼프 미 대통령이 미국과 멕시코의 양국 자유무역협정에 합의했다고 27일 발표했다. 트럼프 대통령은 나프타(NAFTA⋅북미자유무역협정)이 대체될 것이라고 전하면서 캐나다도 협정에 참여하느냐는 질문에 두
08-27
부동산 경제 메트로밴쿠버 주택보유자 74%, 주택가격 비정상이라 생각
  주택가격 떨어진다 예상 62% 최근 설문조사에서 메트로밴쿠버에 사는 많은 사람들이 너무 비싸게 형성된 주택가격으로 인해 크게 주택가격이 떨어지길 바라고, 심지어 절반 가량이 다른 곳으로 이사 가는 것을 심각하게 고려하고 있었다. 
08-27
부동산 경제 밴쿠버 단독주택 허물고 듀플렉스 지어볼까
9월 18일 토지용도 변경 공청회 밴쿠버시 단독주택가를 듀플렉스 등 다가구 주택지역으로 변경하는 건에 관한 주민공청회가 열린다. 밴쿠버시는&nb
08-27
회사소개 신문광고 & 온라인 광고: 604.544.5155 미디어킷 안내 개인정보처리방침 서비스이용약관 상단으로
주소 (Address) #C 927 Brunette Ave, Coquitlam, BC V3K 1C8
Tel: 604 544 5155, Fax: 778 397 8288, E-mail: info@joongang.ca
Copyright © 밴쿠버 중앙일보 All rights reserved.
Developed by Vanple Netwroks Inc.
모바일 버전으로 보기