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2015년 BC주의 MLS(Multiple Listing Service)를 통한 주거용부동산 거래량은 10만 개를 넘을것으로 예상한다. BC 주에서 주거용 부동산 거래량이 10만 개를 넘은 경우는 두번 뿐인데 2007년에 102,800개와 2005년에 106,300개이다 주거용주택의 거래량의 증가는 견고하게 받쳐주는 낮은 모기지 이자율영향과 캐나다를 리드하는 성장세의 BC주 경제와 강한 소비자 심리가 주된 동기가 된다고 본다. 주택에 대한 소비증가로 팔자고 시장에 나온 매물의 총재고량은 최근 8년만에 가장 낮은 수준으…
BC주는 지난 6월 11,294건의 주거용 부동산 거래가 이루어 지면서 지난해 같은 기간에 비해 25.6%가 증가하여 역사상 두번째로 많은 거래가 있었던 6월이었다. 거래 총금액은 71억달러로 전년도에 비해 42.6%나 상승했다. 비씨주의 주거용 매물 평균가격은 지난해보다 13.5%가 오른 $631,962 이 되었다. BC주의 기록적인 부동산 거래량은 성장하는 경제기반과 연속되는 저금리에 힘입어 로워 메인랜드를 중심으로 주택수요를 강하게 부추기고 있다. 한편 주택에 대한 소비자 수요는 급격히 증가하고 있으나 공급은 이…
메트로밴쿠버 지역 주거용 부동산에 대한 바이어 수요는 3월에도 여전히 강세가 이어졌다.지난 3월 프레이져 강북 메트로밴쿠버 지역의 주거용 거래량은 4,060건의 거래가 있었으며 이는 전년도 보다도 53.7%가 지난 2월에 비해서는 32.6%가 증가했다. 그리고 지난달 거래량은 최근 10년 평균거래량 보다도 26.8%가 높았다.로케이션이나 상태가 좋은 주택은 바이어들간에 매입 경쟁이 심해졌고 멀티플오퍼가 들어가는 현상이 발생하고 때로는 리스팅 가격보다 높게 오퍼를 내야 하는 경우가 종종있다. 셀러 입장에서는 시장가격에 적당히 내 놓으…
지난 1월 광역밴쿠버지역 주거용 부동산은 팔고자 나온 매물이 부족한 가운데 거래량은 어느해 보다도 높은 기록을 보였다.12월 거래량보다는 다소 주춤한 모습을 보였으나 전년도 1월에 비하면 8.7%가 증가한 1,913개가 거래되었다. 이는 10년 평균보다도 약 15%가 높은 거래량이다.단독주택 매물수준은 현저하게 낮아 바이어들간에 경쟁이 심해져 일부지역에서는 복수경쟁 오퍼가 들어가는 현상을 보였다.1월 현재 MLS 시스템을 통해 팔려고 올라온 주거용 매물 총량은 10,811개로 지난해에 비해 14.2%가 낮아 매물이 부족한 수준이다.…
[최재동 부동산 칼럼] 양도거래에 대한 새로운 규정 비씨 주정부는 지난 5월부터 양도(Assignments)거래에 대한 새로운 규정을 마련하여 시행하고 있다. 제도 마련배경은 밴쿠버의 과열된 부동산시장에서 종종 나타나던 단독주택의 빈번한 손바꿈 양도거래(flipping)에 대한 우려를 잠식시키려는 정부의 의지이었다. 관련내용은 부동산매매 표준계약서의 일부를 수정하여 양도거래에 대한 새로운 규정을 시행중이다. 수정된 매매계약서에 따르면 바이어나 셀러는 잠재적 양도거래에 대해 에이전트나 변호사등을 통해 적절한 조언…
렌트용주거시설(Secondary Suite)은단독주택에부수적으로만들어지는추가주거공간을의미한다.렌트용주거시설허가규정은시청마다기준이조금씩달라서포트무디시청의 가이드라인을예를 들어설명해본다.포트무디시의경우에렌트용주거공간면적은970스퀘어피트가넘지않아야하고건물전체면적의40%를초과하지않아야한다.아울러렌트용공간은기본적으로테넌트거주자의건강과안전기준을마련하기위해서비씨주빌딩코드(BCBC, BC Building Code)에따라야한다.허가에필요한경비는주택소유자에게너무부담되지않는범위에서아래와같은 가이드라인을세웠다.화재시불이나연기가번지는것을방지하고비상상황에테…
밴쿠버 지역의 단독주택 가격이 상승하면서 많은 잠재 바이어들은 백만달러가 넘지않는 범위내에서 건물은 비교적 작더라도 대지가 넓은 집들에 대해 관심이 높아지고 있다. 대중교통을 중심으로 그다지 멀지 않은 곳에 위치한 땅이 넓은 단독주택은 특히 인기가 높다.이러한 매물을 찾는 잠재 바이어들 중에는 실거주용으로 입주하려는 매입자들도 있는 반면 투자용으로 매입하여 렌트를 두다가 적절한 시기에 재개발등을 통하여 부가 가치를 높여 재판매 하려는 투자자들도 점차 늘어가고 있다. 이렇다보니 평편하고 네모지고 넓은 땅에 놓여진 단독주택을 찾는 바이…
추천매물 $1,888,800 /코퀴틀람 쎈트럴 / 단독주택 18년 2층 구조/ 실내 3750 대지 9114 스퀘어피트 방 8 욕실 6 / 윗층은 방4, 욕실3개로 집주인 사용에 편리 / 아래층은 방4, 욕실3개로 2세대 렌트 가능 학교 공원 쇼핑 커뮤니티쎈터 도보거리 [최재동 부동산 칼럼] 밴쿠버 부동산시장은 5월을 지나며 다소 주춤하는 모습을 보였다. 오픈하우스를 찾아오는 방문자 수도 줄었고, 팔려고 내놓는 매물수량은 늘었고, 거래량도 살짝 꺾이는 모습이었다. 이러한 현상은 날이 더워지는 여름이 다가…
이민 와 만나게 되는 이해하기 어려운 사실들 ------------------------------------------ “로마에 가면 로마법을 따르라”는 경구가 있다. 처음 캐나다로 이민왔을 때 몇 가지 이해가 안되고 받아 들이기 어려운 것이 있었다. ‘너’와 ‘나’를 불문하고 상대방의 ‘이름’을 부른다. 한의원 건물 주인이 그 당시 70을 훨씬 넘긴 노신사였는데, Mr.라는 호칭을 쓰니 슬쩍 웃으면서 ‘이름&rsquo…
[문변과 함께 하는 캐나다 법률 여행] BC주에 있는 3단계 법원 정확한 정보 갖고 자신에게 적합한 법원 찾아가야 브리티시 컬럼비아 주에는 세 단계의 법원이 있습니다. 제일 아래에 하급 1심 법원이라고 할 수 있는 브리티시 컬럼비아주 주법원 (Provincial Court of British Columbia)이 있습니다. 그 위에 상급 1심 법원이라고 할 수 있는 브리티시 컬럼비아주 대법원 (Supreme Court of British Columbia)이 있습니다. 제일 위에는 항소 법원인 브리티시 컬럼비아주 항소…