밴쿠버 부동산 건설경기 활황, 죽어나는 서민 > 밴쿠버 중앙일보 뉴스

본문 바로가기
사이트 내 전체검색


밴쿠버 중앙일보 뉴스

부동산 경제 | 밴쿠버 부동산 건설경기 활황, 죽어나는 서민

표영태 기자 입력18-02-08 10:49 수정 18-02-08 16:56
  • 페이스북으로 보내기
  • 트위터로 보내기
  • 구글플러스로 보내기

본문


신축 건수·주택가격 상승률 1위
1월 허가액도 토론토 이어 2위
주택 여유도 악화, 렌트비 상승


각종 통계자료나 분석자료에서 캐나다 전체적으로 건물 신축 허가나 신축 주택 수가 안정세를 보이지만 밴쿠버는 다가구 중심으로 건축허가액, 신축건설 건 수 그리고 신축 주택 가격 등에서 전국에서 최고를 기록하고 있다. 하지만 이로 인해 주택여유도가 하락하고 렌트비 상승으로 주택 없는 서민들은 더 시름만 깊어지고 있다.

우선 8일 연방통계청이 발표한 12월 신축주택 통계에 따르면 밴쿠버는 2016년 12월에 비해 신축주택 가격이 8.9%가 상승했다. 전국 평균은 3.3%를 기록했다.  

밴쿠버 다음으로 온타리오주의 런던이 7.3%, 이어 온타리오의 오타와 지역과 토론토가 공동으로 4.7%를 기록했다.  

전달 대비 상승률에서는 전국적으로 0%로 변화가 없었지만 밴쿠버는 0.2%로 역시 전국에서 가장 높게 상승한 도시 중 하나가 됐다. 

같은날 캐나다모기지주택공사(CMHC)가 발표한 1월 신축주택 자료에 따르면 밴쿠버는 총 2599채가 건설에 들어가 작년 1334채에 비해 2배 가량 늘어났다. 전국적으로 신축주택 수가 큰 변동없이 3개월 연속 안정세를 보이는 것과 다른 양상이다. 밴쿠버의 신축 주택들은 주로 아파트 등 다가구 위주로 크게 늘어났다. 단독주택은 감당할 수 없이 높아진 가격으로 크게 수요가 줄었기 때문이다. 

밴쿠버와 같이 캐나다 주택시장을 이끌던 토론토는 2달 연속 신축 주택 수가 감소했다. 토론토의 단독주택 신축 건 수는 급감했고 아파트 등 다가구가 그나마 하락세를 완화시켰다.  

연방통계청이 7일자로 발표한 작년 12월 건물 신축허가액 통계에서도 밴쿠버 지역은 12월 총 건축허가액이 9억 7630만 달러로 토론토의 14억 6770만 달러에 이어 2번째로 많았다. 이는 전달대비 해서 38.9%, 그리고 전년 대비 70.6%나 크게 증가한 수치다. 

이날 통계자료에 따르면 캐나다 전체로는 전달보다 4.8%가 증가한 81억 달러를 기록했다. 12월 주택형태별로 보면, 단독주택이 27억 9980만 달러로 전달에 비해 8.9% 증가했고 다가구는 23억 6390만 달러로 7% 증가했다. 단독주택은 전년대비 2.8%인 반면 다가구는 6.7%로 크게 증가했다. 

주별로 보면 BC주는 12월 총 건축허가액이 15억 110만 달러였는데 이중 주거용이 11억 6780만 달러였으며, 비주거용은 2억 3330만 달러였다. 전달 대비해서 주거용은 50.6%가 급증해 전국에서 가장 큰 증가폭을 보였다. 다가구 허가액이 전달보다 2배나 급증하면서 세운 기록이다. BC주의 다가구 총 허가액은 8억 870만 달러였다. BC주는 허가액 규모에서 다가구가 단독주택을 지난 6년간 초과해 왔다. 

2017년 전체로 볼 때 밴쿠버는 94억 달러로 전년보다 14.2%가 증가했다. 단독주택은 오히려 전년보다 7.3%나 감소한 반면 다가구는 전년동기대비 16.1%나 증가한 50억 달러를 기록하며 밴쿠버의 총 건축허가액의 50%이상을 3년 연속 담당하는 기록을 세웠다. 

이처럼 밴쿠버는 최근 2-3년간 주택가격이 급등을 해 왔고 렌트비도 오르면서 다가구 주택에 대한 수요가 늘면서 다가구 수요도 증가하며 다가구 위주의 신축 건 수도 늘고 다시 가격도 상승하는, 주택여유도 측면에서 악순환을 계속하고 있다.

이와 관련해 CMHC는 7일자로 발표한 '대도시 주택가격 상승' 보고서를 통해 밴쿠버가 토론토와 함께 주택 수요에 공급 반응이 다른 도시들에 비해 약하다고 주장했다.

이런 이유로 밴쿠버의 주택 가격이 급등하게 된다고 내다봤다. 보고서에 따르면 밴쿠버는 2010년부터 2016년까지 45%나 급등했는데, 전통적인 주택가격 상승 요인이 되는 인구증가, 가처분 소득 증가에 모기지 이자가 가격 상승에 75%나 기여했다.

같은 기간 토론토 주택가격이 40%가 상승했는데, 전통적인 요인이 가격 사승에 40%기여 한 것으로 분석됐다.
 
특히 주택 가격 상승은 단독주택에서 더 크게 나타났다. 이에 따라 주택은 아파트 등 다가구 위주로 공급량이 늘었다. 또 투자자들의 수요도 렌트를 줄 수 있는 아파트에 집중되면서 렌트 주택의 공급을 늘리도록 만들었다. 그리고 이들 투자용 렌트 다가구가 다시 비싼 렌트비 상승을 촉발했다.

결국 밴쿠버의 주택 가격 상승은 주택에 대한 수요증가도 한 요인이지만 또 다른 한편으로는 투자에 따른 기대수익이 반영된 부분이 있다. 이런 기현상은 다시 렌트용 다가구에 대한 가격을 상승하고 이에 따른 투자기대수익이 렌트비에 반영되며 렌트비도 오르는 악순환이 이어지고 있다.

표영태 기자

관련 뉴스

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

  • 페이스북으로 보내기
  • 트위터로 보내기
  • 구글플러스로 보내기

밴쿠버 중앙일보 뉴스 목록

게시물 검색
Total 22,762건 492 페이지
밴쿠버 중앙일보 뉴스 목록
   뉴스 제목
부동산 경제 2월 전국 평균 주급 997달러
BC주 957.85달러캐나다의 노동자들이 모든 업종 전 분야에 걸쳐 대부분 주급이 상승한 것으로 나타났는데 임금이 높은 업종이 임금 상승률도 가장 높게 나타났다.연방통계청이 발표한 2월 노동자 평균 주급이 연간상승률이 3.4% 상승한 997달러라고 발표했다. 또 2월
04-26
밴쿠버 코비스, 롯데 신제품 '순하리 딸기' 출시: 부드러운 목넘김에 새콤달콤한 맛
 캐나다 주류 공급업체 (주) 코비스(대표: 황선양)는 롯데주류의 '순하리 딸기'를 5월1일부로 온타리오주를 제외한 캐나다 전역에 출시한다고 밝혔다.  이번에 캐나다에 선보이는 '순하리 처음처럼 딸기'는 롯데주류의딸기향이 첨가된 소주 베이스
04-26
이민 "EB-5 최저투자금50만불로 그린 카드를"
한국인 세계 4위, 90% 이상 리저널 센터 통해 영주권 받아미국으로 이민하고자 하시는 한국인들 중 많은 분들이 부딪치는 높은 영어의 장벽, 더 어려운 미국 내 취업 혹은 친인척이나 연고 없이도 본인의 자산 (합법적 투자자금 확인) 자격만 확인되면 아주 쉽고 빠르게 영
04-26
캐나다 토론토 부상자 13명 명단 공개, 나머지 1인 한인 가능성
토론토 희생자를 위한 추모 장소에 몰려든 시민들(트위터 캡쳐)마지막 1인 한인일 경우 한인부상자 총 3명한인 사망자 남성 1명, 여성 2명으로 알려져 지난 23일 발생한 광역토론토 노스욕의 영과 핀치 교차로에서 발생한 사건의 한인 부상자 명단이 범인의 살인미수
04-25
이민 EE이민 통과점수 441점...연중 최저
매번 3300명 선발해야 상반기 목표 달성4월 25일 3500명, 한인에게 화중지병  4월 들어 연방 EE이민 관련 조치가 작년 4월과 비슷한 양상으로 마치 복사 해 놓은 모습을 보였다. 연방이민부는 25일자로 3500명의 EE 이민신청자를
04-25
밴쿠버 재닛 오스틴 신임 BC주총독 취임
재닛 오스틴 제30대 BC주총독이 24일 BC주의사당에서 로버트 바우만 BC주대법원장이 지켜보는 가운데 취임선서를 하고 있다. [사진 BC주정부]BC서 英여왕 대리 역할다양한 비영리기구 활동 경력 재닛 오스틴(Austin) 제30대 BC주총독이 취임했다. 공식
04-25
밴쿠버 "지하 여유 공간에 손님 들여도 되나요?"
문답으로 살펴보는 에어비앤비  에어비앤비 등 단기숙박업이 19일부터 밴쿠버에서 합법적으로 운영되고 있다. 24일 오후 밴쿠버공립도서관에서 열린 단기임대업 설명회에는 여러 주민이 모여 시 공무원에게 다양한 질문을 꺼내며 궁금점을 해소했다. 이날 나온 내
04-25
밴쿠버 전기자동차를 누가 죽였나? 전기차에 대한 미신들
  지구온난화에 따른 전기자동차의 보급이 시급하지만 다양한 오해로 인해 구매의사결정에 방해가 된다는 보고서가 나왔다. BC 하이드로(BC Hydro)가 발표한 설문조사 보고서에 따르면 많은 자동차 구매 희망자들이 아직도 전기자동차가
04-25
부동산 경제 사채 빌려 집 사는 사람 늘어
새 모기지 규정 시행후 대출 신청 봇물  올해 1월부터 시행되고 있는 연방정부의 새 모기지 규정에 따라 대출심사가 엄격해 지면서 이 과정에서 탈락한 주택구입 희망자들이 신용조합과 사채시장으로 몰리고 있는 것으로 나타났다.   
04-25
밴쿠버 봄 홍수 시즌 갑자기 불어나는 물에 차 조심
봄철 날씨가 높아지면서 겨우내 산에 쌓였던 눈들이 녹으면서 BC 내륙지방에 예기치 않은 홍수가 날 수 있어, 운전자들의 도로 주행에 각별한 주의가 요구된다. ICBC는 이번주 상습 범람 지역에 홍수가 예상됨에 따라 해당 지역을 지나는 운전자들에게 이에 대비할
04-25
세계한인 재외한인 대상 한민족통일문예 공모
통일부와 (사)민족통일협의회에서는 문예창작 활동지원을 통해 국내외 미래 통일세대들에게 통일의지를 심어주고,  통일지지 기반 조성에 기여하고자 매년'한민족통일문예제전'을 개최해 왔다. 이에 따라 '제49회 한민족통일문예제전'을 해외동포 학생과 일반인들을
04-25
캐나다 지난해 캐나다 對韓 직접투자 20억 달러
한국의 對캐나다 26.6억 달러캐나다가 한국에 직접 투자한 실가치 금액은 지난 4년간 점진적으로 늘어났지만 한국의 대 캐나다 직접 투자액 가치는 오히려 감소했다.연방통계청이 25일 발표한 직접해외투자 자료에 따르면, 2017년 기준으로 캐나다가 한국에 직접 투자한 장부
04-25
세계한인 “2018 남북정상회담 개최를 진심으로 환영합니다!”
  (사)세계한인언론인협회는 750만 재외동포와 더불어 남북정상회담 개최를 진심으로 환영하며 뜨겁게 응원합니다. 2018년 2월 열린 평창 동계올림픽을 계기로 조성되기 시작한 남북 화해 분위기는 4월 27일 열리는 남북정상회담과 6월 북•미
04-24
밴쿠버 세계 최대 마리화나 온실 BC에
캐노피그로우스의 자회사 트위드가 델타에서 운영하는 마리화나 온실. [사진 tweed] 랭리서 델타로 확장 이전170만 제곱피트10만 그루 동시 재배 세계에서 가장 큰 마리화나 재배 온실이 언론에 공개됐다. 미세하게 온도를 조절하도록 냉·난방 설비를 갖
04-24
밴쿠버 토론토 한인 희생자 사망 3명·부상 2명
   모두 20-30대 젊은이들한인들, 희생자 추모운동24일 경찰 공식 부상자 14명   23일 광역토론토 노스욕의 한인타운에서 발생한 밴트럭 사고의 한인 희생자들이 모두 20-30대 젊은이들로 밝혀져 안타까움을 더
04-24
밴쿠버 선셋비치 파크 6월초 재개장
밴쿠버공원관리위윈회가 4/20 행사가 열린 선셋비치 파크를 복구하고 있다. [사진 밴쿠버공원위]  '4/20 밴쿠버 프로테스트' 행사가 열린 밴쿠버 선셋비치 파크가 예상보다 빨리 일반에 공개될 예정이다. 선셋비치 파크는 버라드 브리지 북단 인근에 있다
04-24
세계한인 "왜 꼭 '한인교회'만 다녀야 하나요?"
다음 세대 잃어가는 한인 교회 <1> 한인 2세들 교회 출석 인식 변해1세대 중심 교회 점점 의미 퇴색 한인 2세들이 교회를 떠나는 '조용한 탈출' 현상은 오늘날 한인 교계에 던져진 숙제다. 정체성의 혼란, 1세대와의 괴리, 언어 및 문화적
04-24
밴쿠버 ICBC "소송비 줄여 부상자에게 보상금 더 주겠다"
관련법 개정, 내년 4월부터 발효  BC주정부가 천정부지로 치솟는 자동차보험 법률과 행정 비용을 줄이기 위해 새로운 ICBC 법안을 제안했다. 주정부가 제안한 법안은 보험료 지불이 5만 달러 미만일 경우 이와 관련한 소송을 단순화 시켜 90일
04-24
밴쿠버 "한인 난치병 환자 위해 엄마 같은 사랑을"
캐나다헌혈협회 어머니날 행사5월 5~6일 써리 길포드몰  캐나다 헌혈협회(Blood Canada)에서 어머니날을 앞두고 5월 5일과 6일 써리 길포드타운센터몰에서 헌혈과 줄기세포, 장기 기증 등에 대해 대대적인 홍보와 대중교육을 통한 생명나눔
04-24
밴쿠버 "버나비 소녀 살인범은 이런 모습 보였다"
매리사 센양이 사망 당일 오후 집을 나서는 모습 [사진 RCMP]생전의 매리사 센 양 [사진 RCMP] 합동수사팀, 프로파일러 분석 공개 작년 7월에 발생한 버나비 센트럴 파크의 10대 소녀 살인사건이 장기 미제로 남을 우려가 생기면서 경찰은 
04-24
캐나다 토론토 한인타운 질주한 밴... 10명 사망
23일 오후 토론토 보행자 사망 범행에 사용된 밴. [사진 twitter]  중상자 포함 16명 부상한인 피해 여부 확인 안돼 토론토 한인타운에서 밴이 인도로 돌진해 여러 명이 숨지고 다쳤다. 사고가 발생한 곳은 한인 업소가 많아 한인 피해자
04-23
밴쿠버 빈집세 가장 많이 낸 집, 얼마나 냈기에?
그레고어 로버슨 밴쿠버시장이 23일 오전 밴쿠버시청에서 빈집세와 관련한 기자의 질문을 듣고 있다. [사진 이광호 기자]세수입 3000만 달러과세 제외 이유 "명의 이전 중" 가장 많아전액 서민주택 보급에 사용 예정 올해 처음 도입된 빈집세(Empty Homes
04-23
밴쿠버 컴패스단말기 신용카드·모바일 결제도 가능
  5월 22일부터 비자·마스터 신용카드애플페이·구글페이·삼성페이도 가능   마침내 트랜스링크는 물론 휴대폰 결제시스템으로도 대중교통비를 받을 수 있도록 컴패스단말기 결제 시스템 서비스를 확대할 예정이다. 트랜스링크
04-23
밴쿠버 노스웨스트준주 실종 한인 결국 숨진채 발견
노스웨스트준주 헤이리버. [지도 구글맵스]실종 신고 19일 만에주민이 발견해 경찰에 신고 이달 초 노스웨스트준주 헤이리버(Hay River)에서 실종된 한인이 결국 숨진 채 발견됐다. 헤이리버 RCMP는 박정환(영어명 데이빗·34)씨로 추정되는 시신이
04-23
밴쿠버 가평 승전 67주년 기념행사 토피노에서 거행
  20~21일 한인인사 대거 참석  한국전쟁에서 캐나다 군인들이 기념비적인 승리를 했던 가평전투를 기리기 위한 연례 행사가 올해도 많은 한인 인사들과 캐나다 참전용사들이 참석해 거행됐다. 가평전투 기념비가 있는 밴쿠버 섬의
04-23
회사소개 신문광고 & 온라인 광고: 604.544.5155 미디어킷 안내 개인정보처리방침 서비스이용약관 상단으로
주소 (Address) #338-4501 North Rd.Burnaby B.C V3N 4R7
Tel: 604 544 5155, E-mail: info@joongang.ca
Copyright © 밴쿠버 중앙일보 All rights reserved.
Developed by Vanple Netwroks Inc.
모바일 버전으로 보기