금년 8월은 주택 거래 건수와 새로운 리스팅 건수가  증가하면서 바이어와 셀러 모두가  활발하게 움직인 시장의 모습을  보여주었습니다. 메트로 밴쿠버 지역에서 금년 8월 멀티플 리스팅 서비스(MLS)를 통해서 성사된 주택 매매 건수는 총 3,047건으로 작년 같은 기간인 2019년 8월의 2,231건에 비해서 무려 36.6%  증가하였고 전 달인 금년 7월의 3,128건과 비교해서는 2.6% 감소한 것으로 집계되었습니다. 그리고 이러한 금년 8월의 주택 매매량은 지난10년 간의 8월 평균 거래량과 비교해서 19.9%나 높은 것 이었습니다. 밴쿠버부동산 협회 Colette Gerber  회장은 “다른 산업 분야와 마찬가지로 코비드 상황 속에서 금년 가을의 주택시장을 예측하는 것은 쉽지 않지만 금년 봄부터 크게 위축되었던 주택 시장이 이번 여름에 들어서면서 부터 부쩍 활성화 되는 모습을 보였다”고 말하고 있습니다.

이러한 상황속에서 밴쿠버 웨스트 지역의 단독주택 시장을 살펴보면 금년8월 매매 건수는 91건으로 금년 7월의 75건 그리고 작년 8월의 60건과 비교해서 상당 수준 증가한 것으로 나타났습니다. 한편 단독주택이 리스팅 되어 매매되기까지 소요된 평균 기간(Days on market average)을 비교해 보면 금년 8월은 33일로 작년 8월의60일에 비해서 기간이 크게 단축되었고 금년 7월의 37일과 비교해서도 그 기간이 감소된  것을 알 수 있습니다. 그리고  8월의 매달 새로운 리스팅 건수(191건) 대비 그 달에 판매된 건수의 비율을 나타내는 % sales to listings 는48%로 집계되어 지난 달 7월의 36%에 비해서 증가된 것으로 집계되어 한 여름인 8월에도 밴쿠버 웨스트 지역의 단독 주택 시장이 활발하게 움직였음을 알 수 있습니다. 참고로 2019년 8월 단독주택 세일의 % sales to listings는 금년과 같은 48%였고 126건의 새로운 리스팅이 있었습니다.

밴쿠버 웨스트 지역의 타운하우스 시장 동향을 보면 금년 8월에는 56건의 거래가 있어서 지난 달의 58건과 비교해서는 다소 감소한 것으로 나타났습니다. 하지만 이러한 판매는 작년 8월의 판매건수인 49건과 비교해서는 증가한 수준입니다. 참고로 타운하우스가 리스팅 되어 매매되기까지 소요된 평균 기간(Days on market average)을 비교해 보면 금년 8월은 33일로 작년 8월의 42일과 비교해서 그 기간이 20% 이상 감소한 것으로 나타나고 있습니다. 한편 타운하우스의 % sales to listings는 금년 8월은 46%로 작년 8월의 76%보다 상당 수준 감소한 것으로 집계되었지만 이러한 현상은 금년 8월 타운하우스의 리스팅 건수가 124건으로 작년 동 기간의 리스팅 건수인 66건에 비해 거의 2배 가까이 증가한 사실에 영향을 받은 것으로 보입니다.

밴쿠버 웨스트 지역의 콘도 시장을 보면 금년8월에는 전체 매매 건수가 342건으로 지난 달의 338건과 비교해서는 소폭 증가하였고  작년 8월의 314건과 비교해서는 10% 이상 증가한  것으로 집계되었습니다. 그리고 이 지역에서 콘도가 리스팅 되어 매매되기까지 소요된 평균 기간(Days on market average)을 비교해 보면 금년 8월은 33일로 작년 8월의 38일과 비교해서 감소한 것으로 나타났지만 콘도의 % sales to listings는 금년 8월 39%로 작년 8월의 71%와 비교해서는 큰 폭 감소한 것으로 나타났습니다. 하지만 이러한 현상도 타운하우스와 마찬가지로 금년 8월 콘도의 리스팅 건수가 877건으로 작년 동 기간의 리스팅 건수인 444건에 비해 거의 2배 가까이 증가한 사실에 영향을 받은 것으로 보입니다.

가격 동향을 살펴보면 벤쿠버 웨스트 지역 금년  8월 단독주택의 벤치마크 가격은 $3,084,600로 금년 7월달과 비교해서 1.0% 정도 증가하였고 1년 전과 비교해서도 5.6% 증가한 것으로 나타났습니다. 그리고 타운하우스의 벤치마크 가격은 $1,162,600로 지난 7월 달과 비교해서 2.0% 그리고 1년 전과 비교해서 4.3% 증가하였으며 콘도의 경우도 금년8월 벤치마크 가격이 $799,400로 지난 달과 비교해서 0.7% 그리고  1년 전과 비교해서는 5.7%  증가한 것으로 집계되어 밴쿠버 웨스트 지역의 주택 가격이 전반적으로 오름세를 나타내고 있는 것으로 보여집니다.

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